01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 226 résidences principales, 11 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,3 % |
| Logements vacants | 17 | 6,7 % |
Sur les 254 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 66 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 49 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 15 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,0 % |
| 3 pièces | 33 | 14,7 % |
| 4 pièces | 62 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 53,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 255 | 254 |
| Rés. principales | 224 | 229 | 226 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 11 |
| Vacants | 17 | 15 | 17 |
En regard, Beaubec-la-Rosière (à 8 km, 457 hab.) affiche 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,1 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 21,7 % |
| Électricité | 67 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 104 | 46,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,1 % |
| 1 voiture | 99 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 49,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 127 | 1 | 7 |
| 1975 | 144 | 132 | 8 | 4 |
| 1982 | 182 | 163 | 13 | 6 |
| 1990 | 195 | 172 | 14 | 9 |
| 1999 | 226 | 203 | 14 | 9 |
| 2007 | 246 | 223 | 16 | 7 |
| 2012 | 252 | 224 | 11 | 17 |
| 2017 | 255 | 229 | 11 | 15 |
| 2023 | 254 | 226 | 11 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 135 logements, le total atteint 254 en 2023 (+88 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 11 | 14 | 17 | 14 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 10 | 9,7 % |
| Classe D | 43 | 41,7 % |
| Classe E | 31 | 30,1 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 10 | 9,7 % |
Distribution DPE sur 103 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,8 % |
| Classe B | 65 | 63,1 % |
| Classe C | 12 | 11,7 % |
| Classe D | 8 | 7,8 % |
| Classe E | 4 | 3,9 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 256 kWh/m²/an côté maisons, D à 344 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville-Ferrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Neuville-Ferrières dispose de 254 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (251 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage normand.
L'accession à la propriété est la norme à Neuville-Ferrières, avec 76,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 19,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,0 %).
Neuville-Ferrières conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage normand — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (226 résidences principales de Neuville-Ferrières) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Neuville-Ferrières
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuville-Ferrières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuville-Ferrières s'établit à 1 857 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuville-Ferrières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuville-Ferrières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 857 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 857 € | 1 857 € |
| Prix moyen/m² | 1 804 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 229 € |
| 2022 | 8 | 1 351 € |
| 2023 | 10 | 1 574 € |
| 2024 | 4 | 1 867 € |
| 2025 | 4 | 1 857 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Neuville-Ferrières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Neuville-Ferrières, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Neuville-Ferrières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuville-Ferrières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Neuville-Ferrières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Neuville-Ferrières: classe D en tête, 17,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuville-Ferrières
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S'installer à Neuville-Ferrières : cadre de vie et logement
Neuville-Ferrières compte 528 habitants sur 13,02 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuville-Ferrières
Neuville-Ferrières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuville-Ferrières
Composition du parc immobilier à Neuville-Ferrières
254 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
251 maisons pour 0 appartements: le parc à Neuville-Ferrières est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Neuville-Ferrières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 226 logements).
- Avant 1919 19,0 % 43 logts
- 1919-1945 8,8 % 20 logts
- 1946-1970 14,6 % 33 logts
- 1971-1990 29,2 % 66 logts
- 1991-2005 21,7 % 49 logts
- 2006-2020 6,6 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Neuville-Ferrières
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuville-Ferrières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuville-Ferrières
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 558 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-Ferrières
Quel est le prix de l'immobilier à Neuville-Ferrières ?
Le prix médian au m² à Neuville-Ferrières est de 1 857 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Neuville-Ferrières se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Neuville-Ferrières se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Neuville-Ferrières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuville-Ferrières est de 4,4 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neuville-Ferrières
Neuville-Ferrières est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 857 €/m² en médiane, Neuville-Ferrières s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 179 €/m²) et reste -24,1 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 857 €/m². Le bien médian (94 m² à 174 558 €) équivaut à 7,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Neuville-Ferrières: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Neuville-Ferrières (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Neuville-Ferrières est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).