01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 226 résidences principales, 11 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,3 % |
| Logements vacants | 17 | 6,7 % |
Sur les 254 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 33 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 66 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 5,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 4,0 % |
| 3 pièces | 33 | 14,6 % |
| 4 pièces | 62 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 53,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 255 | 254 |
| Rés. principales | 225 | 229 | 226 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 11 |
| Vacants | 17 | 15 | 17 |
En regard, Beaubec-La-Rosière (à 8 km, 457 hab.) affiche 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 172 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,1 % de propriétaires occupants, 22,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 49 | 21,7 % |
| Électricité | 67 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 104 | 46,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 22 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,1 % |
| 1 voiture | 98 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 49,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 127 | 1 | 7 |
| 1975 | 144 | 132 | 8 | 4 |
| 1982 | 182 | 163 | 13 | 6 |
| 1990 | 195 | 172 | 14 | 9 |
| 1999 | 226 | 203 | 14 | 9 |
| 2006 | 247 | 224 | 16 | 7 |
| 2011 | 253 | 225 | 11 | 17 |
| 2016 | 255 | 229 | 11 | 15 |
| 2022 | 254 | 226 | 11 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 135 logements, le total atteint 254 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 11 | 14 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 9 | 8,9 % |
| Classe D | 43 | 42,6 % |
| Classe E | 31 | 30,7 % |
| Classe F | 8 | 7,9 % |
| Classe G | 9 | 8,9 % |
Distribution DPE sur 101 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,0 % |
| Classe B | 65 | 64,4 % |
| Classe C | 12 | 11,9 % |
| Classe D | 7 | 6,9 % |
| Classe E | 4 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (64 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 42 | 1 |
| Classe E | 31 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 255 kWh/m²/an côté maisons, ? à 344 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 8 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuville-Ferrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Neuville-Ferrières dispose de 254 logements, dont 89,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (251 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Neuville-Ferrières, avec 76,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 19,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 257 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,0 %).
Neuville-Ferrières conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural normand — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 128 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (226 résidences principales de Neuville-Ferrières) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.