01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 47 résidences principales, 33 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 57,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 40,2 % |
| Logements vacants | 2 | 2,4 % |
Sur les 82 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 40 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 7 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 28,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,3 % |
| 2 pièces | 5 | 10,9 % |
| 3 pièces | 17 | 37,0 % |
| 4 pièces | 12 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 21,7 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 78 | 82 |
| Rés. principales | 36 | 40 | 47 |
| Rés. secondaires | 37 | 33 | 33 |
| Vacants | 1 | 4 | 2 |
En comparaison, Gigors (à 23 km) enregistre 22,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 10,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 13,0 % |
| Électricité | 11 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 58,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,3 % |
| 1 voiture | 19 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 55,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 14 | 28 | 1 |
| 1975 | 50 | 17 | 32 | 1 |
| 1982 | 52 | 15 | 32 | 5 |
| 1990 | 67 | 23 | 41 | 3 |
| 1999 | 66 | 24 | 41 | 1 |
| 2006 | 72 | 32 | 38 | 2 |
| 2011 | 74 | 36 | 37 | 1 |
| 2016 | 78 | 40 | 33 | 4 |
| 2022 | 82 | 47 | 33 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 82 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 25 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 402 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 230 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 402 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 191 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (292 kWh/m²/an), les appartements ? (348) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rabou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rabou se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 33 logements sur 82 (40,2 %), contre 47 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 91,5 % du parc. Côté cadre local, Rabou est dans les paysages de haute Provence alpine, à une altitude moyenne de 1 451 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,1 %) sur la location (17,8 %).
Selon l'INSEE, 25,5 % des logements de Rabou ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 306 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,7 % des résidences principales).
Le parc de Rabou a progressé de +5,1 % entre 2016 et 2022. 55,3 % des ménages de Rabou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de haute Provence alpine. Le parc résidentiel de Rabou s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 1 451 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.