01 Le parc de logements
Le parc comprend 901 logements dont 730 résidences principales, 122 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 730 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 122 | 13,5 % |
| Logements vacants | 49 | 5,4 % |
Parmi les 901 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 91 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 160 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 150 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 181 | 26,0 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,9 % |
| 2 pièces | 32 | 4,4 % |
| 3 pièces | 111 | 15,2 % |
| 4 pièces | 222 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 351 | 48,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 780 | 804 | 901 |
| Rés. principales | 568 | 628 | 730 |
| Rés. secondaires | 173 | 141 | 122 |
| Vacants | 39 | 35 | 49 |
À La Freissinouse, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 569 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 138 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 19,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 109 | 14,9 % |
| Électricité | 280 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 328 | 44,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 38 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 384 |
| Total ménages | 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 181 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,6 % |
| 1 voiture | 313 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 53,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 182 | 55 | 12 |
| 1975 | 299 | 216 | 42 | 41 |
| 1982 | 407 | 276 | 115 | 16 |
| 1990 | 408 | 330 | 71 | 7 |
| 1999 | 558 | 387 | 151 | 20 |
| 2006 | 684 | 473 | 187 | 24 |
| 2011 | 780 | 568 | 173 | 39 |
| 2016 | 804 | 628 | 141 | 35 |
| 2022 | 901 | 730 | 122 | 49 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 249 à 901 logements, soit +262 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 69 | 75 | 73 | 87 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 31 | 28 | 25 | 22 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 17 | 10,4 % |
| Classe D | 26 | 15,9 % |
| Classe E | 54 | 32,9 % |
| Classe F | 28 | 17,1 % |
| Classe G | 32 | 19,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 12,8 % |
| Classe B | 28 | 17,1 % |
| Classe C | 79 | 48,2 % |
| Classe D | 15 | 9,1 % |
| Classe E | 9 | 5,5 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 8 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 437 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 420 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 337 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 277 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 437 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 316 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 16 | 10 |
| Classe E | 29 | 25 |
| Classe F | 19 | 9 |
| Classe G | 23 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (349), appartements classés ? (369), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-des-Arnauds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Roche-des-Arnauds cumule 901 logements au millésime 2022: 81,0 % en résidence principale, 13,5 % en secondaire, 5,4 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,9 % de maisons, 18,1 % d'appartements complètent l'offre. La Roche-des-Arnauds se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, à 1 346 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (10,6 % avant 1919) et constructions récentes (26,0 % après 2006). Le parc de la Roche-des-Arnauds consomme plus que la moyenne: E dominante, 356 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,1 % entre 2016 et 2022. 53,6 % des ménages de la Roche-des-Arnauds disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Roche-des-Arnauds appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 1 346 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (730 résidences principales de la Roche-des-Arnauds) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.