Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 901 logements recensés.
À La Freissinouse, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 64,6 %
Le parc de la Roche-des-Arnauds cumule 901 logements au millésime 2022: 81,0 % en résidence principale, 13,5 % en secondaire, 5,4 % vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,9 % de maisons, 18,1 % d'appartements complètent l'offre. La Roche-des-Arnauds se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, à 1 346 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (10,6 % avant 1919) et constructions récentes (26,0 % après 2006). Le parc de la Roche-des-Arnauds consomme plus que la moyenne: E dominante, 358 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,1 % entre 2016 et 2022. 53,6 % des ménages de la Roche-des-Arnauds disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Roche-des-Arnauds appartient au tissu au cœur du massif des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 1 346 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (730 résidences principales de la Roche-des-Arnauds) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 901 logements dont 730 résidences principales, 122 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 901 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 780 | 804 | 901 |
| Rés. principales | 568 | 628 | 730 |
| Rés. secondaires | 173 | 141 | 122 |
| Vacants | 39 | 35 | 49 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,9 %, locataires 19,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 38 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 249 à 901 logements, soit +262 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 69 | 75 | 73 | 87 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 31 | 28 | 25 | 22 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 48 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 463 kWh/m²/an, contre 152 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 311 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (354), appartements classés ? (366), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-des-Arnauds (prix au m², ventes DVF, tendance).