01 Le parc de logements
Le parc comprend 23 542 logements dont 20 708 résidences principales, 891 résidences secondaires et 1 943 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 708 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 891 | 3,8 % |
| Logements vacants | 1 943 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 23 542 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 817 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 925 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 5 136 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 7 268 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 3 732 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 2 653 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 899 | 4,3 % |
| 2 pièces | 3 174 | 15,3 % |
| 3 pièces | 5 089 | 24,6 % |
| 4 pièces | 5 834 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 5 712 | 27,6 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 479 | 22 178 | 23 542 |
| Rés. principales | 18 909 | 19 546 | 20 708 |
| Rés. secondaires | 749 | 822 | 891 |
| Vacants | 1 820 | 1 810 | 1 943 |
Pour référence, Saint-Martin-D'hères (70 km) affiche 39,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 742 | 51,9 % |
| Locataires (privé) | 6 048 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 3 331 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 587 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,9 % de propriétaires face à 45,3 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 347 | 40,3 % |
| Fioul | 2 616 | 12,6 % |
| Électricité | 7 463 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 291 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 1 991 | 9,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 754 |
| 2 à 4 ans | 4 741 |
| 5 à 9 ans | 3 569 |
| 10 ans ou plus | 9 645 |
| Total ménages | 20 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 712 |
| Sous-occupation modérée | 5 865 |
| Sous-occupation accentuée | 4 707 |
| Suroccupation modérée | 1 255 |
| Suroccupation accentuée | 64 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 403 | 16,4 % |
| 1 voiture | 11 328 | 54,7 % |
| 2 voitures ou plus | 5 978 | 28,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 648 | 7 749 | 322 | 577 |
| 1975 | 10 957 | 9 521 | 521 | 915 |
| 1982 | 12 675 | 11 521 | 516 | 638 |
| 1990 | 15 738 | 13 403 | 958 | 1 377 |
| 1999 | 17 550 | 15 679 | 840 | 1 031 |
| 2006 | 19 043 | 16 987 | 719 | 1 337 |
| 2011 | 21 479 | 18 909 | 749 | 1 820 |
| 2016 | 22 178 | 19 546 | 822 | 1 810 |
| 2022 | 23 542 | 20 708 | 891 | 1 943 |
Trajectoire de long terme: 8 648 logements en 1968, 23 542 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 265 | 2 057 | 2 187 | 2 108 | 2 163 | 1 348 |
| Dont vacants > 2 ans | 521 | 516 | 532 | 521 | 546 | 655 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 0,4 % |
| Classe B | 360 | 3,6 % |
| Classe C | 2 034 | 20,3 % |
| Classe D | 3 115 | 31,1 % |
| Classe E | 2 518 | 25,2 % |
| Classe F | 1 059 | 10,6 % |
| Classe G | 872 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 10 003 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 626 | 6,3 % |
| Classe B | 2 601 | 26,0 % |
| Classe C | 2 415 | 24,1 % |
| Classe D | 1 717 | 17,2 % |
| Classe E | 1 426 | 14,3 % |
| Classe F | 781 | 7,8 % |
| Classe G | 437 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19 |
| Classe B | 59 | 301 |
| Classe C | 217 | 1 817 |
| Classe D | 561 | 2 554 |
| Classe E | 365 | 2 153 |
| Classe F | 127 | 932 |
| Classe G | 127 | 745 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (253).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 740 |
| T3 | 1 452 |
| T4 | 1 168 |
| T5+ | 193 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gap (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gap est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Hautes-Alpes. (sur 162 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Gap comprend 23 542 logements, dont l'essentiel (88,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Habitat majoritairement collectif — 65,8 % du parc en appartements contre 34,2 % en maisons. Le cadre local de Gap est une commune montagnarde des Alpes du Sud, en altitude montagnarde (1 113 m), sur un relief prononcé.
Les deux statuts se partagent le parc de Gap: 51,9 % en propriété occupante, 45,3 % en location. Le parc social représente 16,1 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 2126,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (4,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,9 % après 2006). Le parc de Gap présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,3 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 16,4 % des ménages de Gap n'ont pas de voiture, 28,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Gap s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 113 m), sur un relief prononcé.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.