23 542 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
Pour référence, Saint-Martin-D'hères (70 km) affiche 39,0 % de part de propriétaires
Le parc de Gap comprend 23 542 logements, dont l'essentiel (88,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Habitat majoritairement collectif — 65,8 % du parc en appartements contre 34,2 % en maisons. Le cadre local de Gap est une commune montagnarde des Alpes du Sud, en altitude montagnarde (1 113 m), sur un relief prononcé.
Les deux statuts se partagent le parc de Gap: 51,9 % en propriété occupante, 45,3 % en location. Le parc social représente 16,1 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 2126,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (4,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,9 % après 2006). Le parc de Gap présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,4 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 16,4 % des ménages de Gap n'ont pas de voiture, 28,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune montagnarde des Alpes du Sud — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Gap s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 113 m), sur un relief prononcé.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Gap est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Hautes-Alpes. (sur 162 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 23 542 logements dont 20 708 résidences principales, 891 résidences secondaires et 1 943 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 23 542 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 21 479 | 22 178 | 23 542 |
| Rés. principales | 18 909 | 19 546 | 20 708 |
| Rés. secondaires | 749 | 822 | 891 |
| Vacants | 1 820 | 1 810 | 1 943 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,9 % de propriétaires face à 45,3 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 8 648 logements en 1968, 23 542 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 265 | 2 057 | 2 187 | 2 108 | 2 163 | 1 348 |
| Dont vacants > 2 ans | 521 | 516 | 532 | 521 | 546 | 655 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 9 579 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (251).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 105 |
| T2 | 740 |
| T3 | 1 452 |
| T4 | 1 168 |
| T5+ | 193 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gap (prix au m², ventes DVF, tendance).