01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 logements dont 59 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 8,3 % |
| Logements vacants | 7 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 72 logements: 82 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 10 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 15 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 10 | 16,9 % |
| 4 pièces | 15 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 54,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 71 | 72 |
| Rés. principales | 67 | 66 | 59 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 6 |
| Vacants | 8 | 1 | 7 |
À Rosières (10 km, 139 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 44,1 % |
| Locataires (privé) | 30 | 50,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 43,5 % de propriétaires, 51,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 25,4 % |
| Électricité | 22 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 13,6 % |
| Autre (bois…) | 14 | 23,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,8 % |
| 1 voiture | 23 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 45 | 1 | 6 |
| 1975 | 55 | 39 | 3 | 13 |
| 1982 | 63 | 50 | 2 | 11 |
| 1990 | 61 | 51 | 2 | 8 |
| 1999 | 72 | 63 | 4 | 5 |
| 2006 | 73 | 64 | 2 | 7 |
| 2011 | 77 | 67 | 2 | 8 |
| 2016 | 71 | 66 | 4 | 1 |
| 2022 | 72 | 59 | 6 | 7 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 72 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 17 | 45,9 % |
| Classe E | 12 | 32,4 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 19 | 51,4 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 165 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 13 | 4 |
| Classe E | 6 | 6 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (224 kWh/m²/an), les appartements ? (245) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Raray est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Oise. (sur 331 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Raray: 81,9 % de résidences principales, 8,3 % de secondaires et 9,7 % de vacants sur un total de 72 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). Ce contexte résidentiel — Raray est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m) — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 43,5 % de propriétaires occupants et 51,6 % de locataires.
39,0 % des logements de Raray datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (232 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 10,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (37,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Raray entre 2016 et 2022 (+1,4 %). 54,2 % des ménages de Raray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Raray est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 59 résidences principales de Raray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.