01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 929 logements dont 1 757 résidences principales, 30 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 757 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,6 % |
| Logements vacants | 142 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 929 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 163 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 279 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 423 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 289 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 377 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 3,3 % |
| 2 pièces | 281 | 16,0 % |
| 3 pièces | 436 | 24,8 % |
| 4 pièces | 396 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 586 | 33,4 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 774 | 1 869 | 1 929 |
| Rés. principales | 1 633 | 1 680 | 1 757 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 30 |
| Vacants | 115 | 157 | 142 |
60,9 % de part de propriétaires à Laigneville, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 948 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 411 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 371 | 21,1 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,9 % de propriétaires face à 44,5 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 799 | 45,4 % |
| Fioul | 45 | 2,6 % |
| Électricité | 738 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 170 | 9,7 % |
Le gaz de ville équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 227 |
| 2 à 4 ans | 434 |
| 5 à 9 ans | 349 |
| 10 ans ou plus | 747 |
| Total ménages | 1 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 455 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 143 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 206 | 11,7 % |
| 1 voiture | 860 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 691 | 39,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 49 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 848 | 757 | 53 | 38 |
| 1975 | 905 | 796 | 60 | 49 |
| 1982 | 958 | 807 | 54 | 97 |
| 1990 | 1 079 | 954 | 51 | 74 |
| 1999 | 1 336 | 1 210 | 35 | 91 |
| 2006 | 1 484 | 1 385 | 24 | 75 |
| 2011 | 1 774 | 1 633 | 26 | 115 |
| 2016 | 1 869 | 1 680 | 31 | 157 |
| 2022 | 1 929 | 1 757 | 30 | 142 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 848 à 1 929, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 163 | 210 | 171 | 163 | 172 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 68 | 60 | 63 | 59 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 43 | 4,4 % |
| Classe C | 458 | 46,5 % |
| Classe D | 315 | 31,9 % |
| Classe E | 104 | 10,5 % |
| Classe F | 36 | 3,7 % |
| Classe G | 27 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 18,4 % |
| Classe B | 230 | 23,3 % |
| Classe C | 288 | 29,2 % |
| Classe D | 201 | 20,4 % |
| Classe E | 53 | 5,4 % |
| Classe F | 24 | 2,4 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 270 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 8 | 35 |
| Classe C | 91 | 367 |
| Classe D | 105 | 210 |
| Classe E | 67 | 37 |
| Classe F | 30 | 6 |
| Classe G | 16 | 11 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 107 |
| T3 | 135 |
| T4 | 89 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verberie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Verberie s'élève à 1 929 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,1 %, soit 1 757 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (59,3 % / 40,7 %). Pour mémoire, Verberie est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 67 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 53,9 % vs 44,5 %. Au plan locatif social, 21,1 % des résidences principales sont en HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 26,3 % (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,0 % du parc date d'avant 1919, 22,2 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 45,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. 11,7 % des ménages de Verberie n'ont pas de voiture, 39,3 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 67 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.