01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 252 résidences principales, 4 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 252 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,5 % |
| Logements vacants | 4 | 1,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 260.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 97 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 42 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 35 | 14,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 16 | 6,3 % |
| 4 pièces | 64 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 65,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 254 | 260 |
| Rés. principales | 228 | 246 | 252 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 4 |
| Vacants | 6 | 4 | 4 |
Pour référence, Villeneuve-sur-Verberie (5 km) affiche 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 92,5 % de propriétaires, 5,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 38,5 % |
| Fioul | 17 | 6,7 % |
| Électricité | 84 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 53 | 21,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 252 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 68 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,0 % |
| 1 voiture | 88 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 63,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 60 | 15 | 34 |
| 1975 | 106 | 87 | 17 | 2 |
| 1982 | 172 | 138 | 25 | 9 |
| 1990 | 188 | 158 | 22 | 8 |
| 1999 | 207 | 188 | 13 | 6 |
| 2006 | 220 | 210 | 4 | 6 |
| 2011 | 239 | 228 | 5 | 6 |
| 2016 | 254 | 246 | 4 | 4 |
| 2022 | 260 | 252 | 4 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 109 à 260 logements, soit +139 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 17 | 36,2 % |
| Classe D | 11 | 23,4 % |
| Classe E | 13 | 27,7 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,9 % |
| Classe B | 12 | 25,5 % |
| Classe C | 13 | 27,7 % |
| Classe D | 9 | 19,1 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (213), appartements classés E (313), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vaast-de-Longmont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Vaast-de-Longmont est le village ayant le moins de logements vacants du département Oise. (sur 255 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 260 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Côté cadre local, Saint-Vaast-de-Longmont est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 92,5 % des résidences principales de Saint-Vaast-de-Longmont sont occupées par leur propriétaire, contre 5,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saint-Vaast-de-Longmont mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 14,2 % après 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Vaast-de-Longmont est dans la moyenne — classe C dominante, 215 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,5 % des résidences principales.
Saint-Vaast-de-Longmont conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Vaast-de-Longmont appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Vaast-de-Longmont est en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Vaast-de-Longmont a bondi de +19,9 % en un an, signal rare sur une commune de 654 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Oise
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +19,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Vaast-de-Longmont
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vaast-de-Longmont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vaast-de-Longmont s'établit à 2 698 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Vaast-de-Longmont se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Vaast-de-Longmont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vaast-de-Longmont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 500 €/m² → 2 698 €/m² (+7,9 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 698 € | 2 698 € |
| Prix moyen/m² | 2 611 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 500 € |
| 2022 | 11 | 2 644 € |
| 2023 | 4 | 2 412 € |
| 2024 | 4 | 2 250 € |
| 2025 | 10 | 2 698 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Construction neuve à Saint-Vaast-de-Longmont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Vaast-de-Longmont: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-83 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Vaast-de-Longmont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vaast-de-Longmont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Vaast-de-Longmont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Vaast-de-Longmont: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Vaast-de-Longmont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vaast-de-Longmont : cadre de vie et logement
Saint-Vaast-de-Longmont compte 654 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 732 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vaast-de-Longmont
Saint-Vaast-de-Longmont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vaast-de-Longmont
Composition du parc immobilier à Saint-Vaast-de-Longmont
260 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Vaast-de-Longmont: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Vaast-de-Longmont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 247 logements).
- Avant 1919 14,2 % 35 logts
- 1919-1945 3,6 % 9 logts
- 1946-1970 12,1 % 30 logts
- 1971-1990 39,3 % 97 logts
- 1991-2005 17,0 % 42 logts
- 2006-2019 14,2 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Vaast-de-Longmont
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vaast-de-Longmont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vaast-de-Longmont
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
210 444 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vaast-de-Longmont
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vaast-de-Longmont ?
Le prix médian au m² à Saint-Vaast-de-Longmont est de 2 698 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Saint-Vaast-de-Longmont se situe-t-elle dans le Oise ?
Saint-Vaast-de-Longmont se classe au 90ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vaast-de-Longmont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vaast-de-Longmont est de 5,0 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vaast-de-Longmont.
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Vaast-de-Longmont se situe dans la moyenne — prix médian 2 698 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise.
Le prix médian de Saint-Vaast-de-Longmont gagne +7,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 46 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +19,9 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 698 €/m² pour 78 m². Le bien médian (78 m² à 210 444 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Vaast-de-Longmont (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Vaast-de-Longmont est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 111 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.