01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 271 résidences principales, 125 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 125 | 30,6 % |
| Logements vacants | 12 | 2,9 % |
Parmi les 408 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 26 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 67 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 55 | 21,2 % |
| 2006-2020 | 68 | 26,3 % |
La période 2006-2020 concentre 26 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 17 | 6,3 % |
| 3 pièces | 31 | 11,5 % |
| 4 pièces | 58 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 383 | 408 |
| Rés. principales | 219 | 243 | 271 |
| Rés. secondaires | 120 | 124 | 125 |
| Vacants | 10 | 17 | 12 |
Pour référence, Bonningues-lès-Ardres (8 km) affiche 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 40 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 7,4 % |
| Électricité | 95 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 144 | 53,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 35 % pour électricité et 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Sous-occupation très accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 114 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 55,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 42 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 103 | 12 | 4 |
| 1975 | 129 | 102 | 23 | 4 |
| 1982 | 156 | 117 | 29 | 10 |
| 1990 | 201 | 133 | 52 | 16 |
| 1999 | 257 | 162 | 92 | 3 |
| 2007 | 338 | 206 | 121 | 11 |
| 2012 | 348 | 219 | 120 | 10 |
| 2017 | 383 | 243 | 124 | 17 |
| 2023 | 408 | 271 | 125 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 119 logements à l'origine, 408 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 68 | 28 | 21 | 16 | 22 | 31 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 4 | 7,8 % |
| Classe C | 13 | 25,5 % |
| Classe D | 14 | 27,5 % |
| Classe E | 10 | 19,6 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 21,6 % |
| Classe B | 26 | 51,0 % |
| Classe C | 6 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 3,9 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 315 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (223 kWh/m²/an); côté appartements, D (254).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Recques-sur-Hem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023, 30,6 % du parc de Recques-sur-Hem sont des résidences secondaires (125 unités sur 408). Le pavillonnaire l'emporte largement (71,1 %), le collectif assurant 28,9 % du parc. Côté cadre local, Recques-sur-Hem est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (37 km).
Recques-sur-Hem compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,6 %), le locatif ne représentant que 14,8 %.
Le bâti de Recques-sur-Hem s'étend d'un noyau historique (10,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,1 % des résidences principales).
Le parc de Recques-sur-Hem a progressé de +6,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Recques-sur-Hem: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Recques-sur-Hem est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Recques-sur-Hem se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (37 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 271 résidences principales de Recques-sur-Hem et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Recques-sur-Hem
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Recques-sur-Hem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Recques-sur-Hem s'établit à 2 003 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Recques-sur-Hem se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Recques-sur-Hem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Recques-sur-Hem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 003 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 003 € | 2 003 € |
| Prix moyen/m² | 1 934 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 075 € |
| 2022 | 12 | 1 513 € |
| 2023 | 13 | 833 € |
| 2024 | 12 | 1 888 € |
| 2025 | 6 | 2 003 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 134 autorisations pour 74 démarrages effectifs.
Construction neuve à Recques-sur-Hem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Recques-sur-Hem, dont 2 en 2025 (-19 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Recques-sur-Hem
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Recques-sur-Hem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Recques-sur-Hem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Recques-sur-Hem: la classe D domine, 15,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Recques-sur-Hem
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Recques-sur-Hem : cadre de vie et logement
Recques-sur-Hem compte 675 habitants sur 5,41 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Recques-sur-Hem
Recques-sur-Hem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Recques-sur-Hem
Composition du parc immobilier à Recques-sur-Hem
408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Recques-sur-Hem, 0,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Recques-sur-Hem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 259 logements).
- Avant 1919 10,0 % 26 logts
- 1919-1945 6,6 % 17 logts
- 1946-1970 10,0 % 26 logts
- 1971-1990 25,9 % 67 logts
- 1991-2005 21,2 % 55 logts
- 2006-2020 26,3 % 68 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Recques-sur-Hem
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Recques-sur-Hem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR_Vallée_de_la_Hem PPRN Approuvé approuvé le 07/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Recques-sur-Hem
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 186 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Recques-sur-Hem
Quel est le prix de l'immobilier à Recques-sur-Hem ?
Le prix médian au m² à Recques-sur-Hem est de 2 003 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
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Recques-sur-Hem se situe dans le top 20 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
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Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Recques-sur-Hem est de 5,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Recques-sur-Hem
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Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 003 €/m² à Recques-sur-Hem, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 003 €/m² pour une surface médiane de 62 m². Rapporté au revenu médian de Recques-sur-Hem, un logement de 62 m² (124 186 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 30,6 % de résidences secondaires, Recques-sur-Hem est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 21 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Recques-sur-Hem est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (37 km)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.