01 Le parc de logements
Le parc comprend 801 logements dont 697 résidences principales, 40 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 697 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 40 | 5,0 % |
| Logements vacants | 64 | 8,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 801 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 85 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 89 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 213 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 112 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 97 | 14,2 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 2,2 % |
| 3 pièces | 70 | 10,0 % |
| 4 pièces | 202 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 406 | 58,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 773 | 801 |
| Rés. principales | 651 | 671 | 697 |
| Rés. secondaires | 41 | 49 | 40 |
| Vacants | 37 | 53 | 64 |
La part de propriétaires atteint 73,5 % à Brêmes, commune de 1 324 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 537 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 147 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 21,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,1 % |
| Fioul | 112 | 16,1 % |
| Électricité | 210 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 349 | 50,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 413 |
| Total ménages | 697 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 6,5 % |
| 1 voiture | 232 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 420 | 60,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 431 | 398 | 20 | 13 |
| 1975 | 459 | 413 | 31 | 15 |
| 1982 | 545 | 488 | 41 | 16 |
| 1990 | 607 | 530 | 39 | 38 |
| 1999 | 630 | 569 | 26 | 35 |
| 2006 | 692 | 616 | 48 | 28 |
| 2011 | 729 | 651 | 41 | 37 |
| 2016 | 773 | 671 | 49 | 53 |
| 2022 | 801 | 697 | 40 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 431 logements, le total atteint 801 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 59 | 61 | 79 | 78 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 20 | 22 | 35 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,2 % |
| Classe C | 31 | 24,6 % |
| Classe D | 47 | 37,3 % |
| Classe E | 25 | 19,8 % |
| Classe F | 10 | 7,9 % |
| Classe G | 8 | 6,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 19,0 % |
| Classe B | 61 | 48,4 % |
| Classe C | 14 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 3,2 % |
| Classe E | 12 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 29 | 2 |
| Classe D | 45 | 2 |
| Classe E | 25 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (189).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zutkerque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 801 logements recensés à Zutkerque, 697 servent de résidence principale (87,0 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (786 unités). Zutkerque est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 21 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km).
La détention de son logement domine très largement à Zutkerque (77,0 % de propriétaires).
Le parc de Zutkerque combine un noyau ancien (12,6 %) et une couronne plus récente (14,2 % après 2006). DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Zutkerque a augmenté de +3,6 %. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 21 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (697 résidences principales de Zutkerque) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.