01 Le parc de logements
Le parc comprend 410 logements dont 345 résidences principales, 41 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 41 | 10,0 % |
| Logements vacants | 24 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 410 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 64 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 92 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 86 | 25,1 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 17 | 4,9 % |
| 3 pièces | 34 | 9,9 % |
| 4 pièces | 76 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 62,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 393 | 410 |
| Rés. principales | 297 | 321 | 345 |
| Rés. secondaires | 54 | 52 | 41 |
| Vacants | 12 | 20 | 24 |
La part de propriétaires atteint 80,5 % à Bayenghem-Lès-Éperlecques, commune de 1 018 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 57 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 17,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 3,5 % |
| Fioul | 55 | 16,0 % |
| Électricité | 144 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 120 | 34,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,3 % |
| 1 voiture | 125 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 59,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 128 | 16 | 6 |
| 1975 | 158 | 126 | 25 | 7 |
| 1982 | 209 | 136 | 62 | 11 |
| 1990 | 243 | 154 | 73 | 16 |
| 1999 | 300 | 196 | 92 | 12 |
| 2006 | 334 | 251 | 75 | 7 |
| 2011 | 363 | 297 | 54 | 12 |
| 2016 | 393 | 321 | 52 | 20 |
| 2022 | 410 | 345 | 41 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 150 à 410, soit +173 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 20 | 19 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 8 | 12,5 % |
| Classe C | 14 | 21,9 % |
| Classe D | 23 | 35,9 % |
| Classe E | 10 | 15,6 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 23,4 % |
| Classe B | 28 | 43,8 % |
| Classe C | 5 | 7,8 % |
| Classe D | 8 | 12,5 % |
| Classe E | 3 | 4,7 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 4,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Polincove (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
410 logements recensés à Polincove, répartis entre 345 résidences principales, 41 secondaires et 24 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,3 % de maisons. Polincove se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral de la mer du Nord.
Rares sont les locataires à Polincove — 17,6 % seulement contre 81,2 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,1 % avant 1919 et 25,0 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (41,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Polincove a augmenté de +4,3 %. La multi-motorisation est la norme à Polincove: 59,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Polincove est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral de la mer du Nord: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (345 résidences principales de Polincove) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Polincove
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Polincove
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Polincove s'établit à 1 693 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Polincove Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Polincove
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 721 €/m² à 1 693 €/m² (-1,6 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 693 € | 1 693 € |
| Prix moyen/m² | 1 874 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 721 € |
| 2022 | 15 | 1 653 € |
| 2023 | 7 | 2 059 € |
| 2024 | 6 | 1 735 € |
| 2025 | 10 | 1 693 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
82 logements autorisés cumulés, 66 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Polincove (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Polincove totalise 11 logements sur 5 ans, soit +22 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Polincove
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Polincove
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Polincove
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Polincove est D, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Polincove
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Polincove : cadre de vie et logement
Polincove compte 867 habitants, à 5 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Polincove
Polincove et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Polincove
Composition du parc immobilier à Polincove
410 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Polincove est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Polincove
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 13,1 % 45 logts
- 1919-1945 7,3 % 25 logts
- 1946-1970 9,0 % 31 logts
- 1971-1990 18,6 % 64 logts
- 1991-2005 26,7 % 92 logts
- 2006-2019 25,0 % 86 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Polincove
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Polincove
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Polincove
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 668 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Polincove
Quel est le prix de l'immobilier à Polincove ?
Le prix médian au m² à Polincove est de 1 693 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Polincove se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Polincove se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Polincove ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Polincove est de 6,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Polincove.
Communes limitrophes de Polincove
Polincove est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Polincove s'établit à 1 693 € sur 10 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 696 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,6 %). 49 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Polincove à un niveau significatif — 1 693 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Polincove, un logement de 76 m² (128 668 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Polincove avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Polincove (10,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Polincove est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 35 km du littoral de la mer du Nord, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.