01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 227 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,5 % |
| Logements vacants | 9 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 242 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 73 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 53 | 23,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 10 | 4,4 % |
| 4 pièces | 51 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 70,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 224 | 242 |
| Rés. principales | 186 | 204 | 227 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 6 |
| Vacants | 8 | 12 | 9 |
Bonningues-Lès-Ardres (637 hab., à 8 km) présente 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 87,6 % de propriétaires, 11,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 45 | 19,8 % |
| Électricité | 74 | 32,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 98 | 43,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,6 % |
| 1 voiture | 71 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 66,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 73 | 3 | 9 |
| 1975 | 105 | 89 | 12 | 4 |
| 1982 | 128 | 113 | 11 | 4 |
| 1990 | 146 | 124 | 8 | 14 |
| 1999 | 167 | 150 | 12 | 5 |
| 2006 | 187 | 166 | 16 | 5 |
| 2011 | 203 | 186 | 9 | 8 |
| 2016 | 224 | 204 | 8 | 12 |
| 2022 | 242 | 227 | 6 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 85 logements, le total atteint 242 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 15 | 34,1 % |
| Classe D | 16 | 36,4 % |
| Classe E | 5 | 11,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 36,4 % |
| Classe B | 16 | 36,4 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 5 | 11,4 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (36 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (236) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nielles-lès-Ardres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 242 logements dont 93,8 % de résidences principales, Nielles-lès-Ardres présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (240 unités). Nielles-lès-Ardres est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 33 km environ.
Profil fortement patrimonial: 87,6 % des ménages de Nielles-lès-Ardres sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,7 % du parc date d'avant 1919, 23,3 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 43,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nielles-lès-Ardres est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 33 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (227 résidences principales de Nielles-lès-Ardres) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.