Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 275 logements recensés.
À titre de comparaison : 80,3 % de part de propriétaires à Reppe, à 7 km
Le parc de Manspach présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,5 % en 2022. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,5 % du parc contre 18,5 % d'appartements). Pour mémoire, Manspach est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 350 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,9 % de propriétaires occupants.
Le parc de Manspach combine un noyau ancien (19,8 %) et une couronne plus récente (18,1 % après 2006). Le parc de Manspach se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 12,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 37,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Manspach a augmenté de +4,6 %. La multi-motorisation est la norme à Manspach: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Manspach est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 350 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 275 logements dont 237 résidences principales, 1 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 275 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 263 | 275 |
| Rés. principales | 227 | 243 | 237 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 10 | 19 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (35 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 275 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 24 | 27 | 28 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 79 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (48 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 163 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 248 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (140), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manspach (prix au m², ventes DVF, tendance).