Parc à forte empreinte de résidence secondaire (52 % du parc) avec 271 logements au total.
En regard, Tauriers (à 5 km, 203 hab.) affiche 44,8 % de part de propriétaires
Le parc de Rocles se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 140 logements sur 271 (51,7 %), contre 121 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 554 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,8 %), devant les locataires (25,9 %). Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 47,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Rocles présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 289 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 71,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Rocles entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Rocles appartient au tissu une commune de la vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Rocles se trouve à une altitude moyenne de 554 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 271 logements dont 121 résidences principales, 140 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 271 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 52 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 263 | 271 |
| Rés. principales | 113 | 117 | 121 |
| Rés. secondaires | 141 | 139 | 140 |
| Vacants | 3 | 7 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,8 % de propriétaires occupants, 25,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (9 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 54 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 131 logements en 1968, 271 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 33 | 33 | 35 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en F, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 334 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 189 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 275 kWh/m²/an côté maisons, ? à 339 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocles (prix au m², ventes DVF, tendance).