01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 121 résidences principales, 140 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 44,6 % |
| Résidences secondaires | 140 | 51,7 % |
| Logements vacants | 9 | 3,3 % |
Parmi les 271 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 52 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 47,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 13 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 7,4 % |
| 3 pièces | 20 | 16,5 % |
| 4 pièces | 35 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 47,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 263 | 271 |
| Rés. principales | 113 | 117 | 121 |
| Rés. secondaires | 141 | 139 | 140 |
| Vacants | 3 | 7 | 9 |
En regard, Tauriers (à 5 km, 203 hab.) affiche 44,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,8 % de propriétaires occupants, 25,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,5 % |
| Fioul | 11 | 9,1 % |
| Électricité | 16 | 13,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 87 | 71,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,0 % |
| 1 voiture | 65 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 42,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 54 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 80 | 30 | 21 |
| 1975 | 145 | 62 | 59 | 24 |
| 1982 | 157 | 64 | 80 | 13 |
| 1990 | 181 | 69 | 100 | 12 |
| 1999 | 198 | 86 | 111 | 1 |
| 2006 | 232 | 94 | 130 | 8 |
| 2011 | 257 | 113 | 141 | 3 |
| 2016 | 263 | 117 | 139 | 7 |
| 2022 | 271 | 121 | 140 | 9 |
Trajectoire de long terme: 131 logements en 1968, 271 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 33 | 33 | 35 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 5 | 10,4 % |
| Classe D | 11 | 22,9 % |
| Classe E | 9 | 18,8 % |
| Classe F | 14 | 29,2 % |
| Classe G | 6 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en F, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 10 | 20,8 % |
| Classe C | 19 | 39,6 % |
| Classe D | 8 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 343 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 7 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 274 kWh/m²/an côté maisons, ? à 339 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rocles se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 140 logements sur 271 (51,7 %), contre 121 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 554 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,8 %), devant les locataires (25,9 %). Le segment social représente 5,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 47,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Rocles présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 287 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 41,7 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 71,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Rocles entre 2016 et 2022 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Rocles appartient au tissu une commune de la vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Rocles se trouve à une altitude moyenne de 554 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.