Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 307 logements au total.
En comparaison, Laboule (à 7 km) enregistre 25,8 % de part de propriétaires
Joannas présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 34,9 % de résidences secondaires, soit 107 logements sur 307 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,8 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, perchée à 579 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La détention de son logement domine très largement à Joannas (79,8 % de propriétaires). Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Joannas présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 304 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 53,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Joannas: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Joannas. Le contexte naturel (perchée à 579 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Joannas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 307 logements dont 164 résidences principales, 107 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 35 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 307.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 308 | 307 |
| Rés. principales | 157 | 157 | 164 |
| Rés. secondaires | 132 | 104 | 107 |
| Vacants | 9 | 47 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 14,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 151 à 307, soit +103 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 34 | 46 | 47 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 26 | 27 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 536 kWh/m²/an, contre 181 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 355 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joannas (prix au m², ventes DVF, tendance).