01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 78 résidences principales, 143 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 34,8 % |
| Résidences secondaires | 143 | 63,8 % |
| Logements vacants | 3 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 64 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 224 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 48,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 8 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 9 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 15 | 20,0 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6,5 % |
| 2 pièces | 8 | 10,4 % |
| 3 pièces | 22 | 28,6 % |
| 4 pièces | 21 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 27,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 229 | 224 |
| Rés. principales | 78 | 73 | 78 |
| Rés. secondaires | 156 | 150 | 143 |
| Vacants | 1 | 6 | 3 |
Barnas (209 hab., à 9 km) présente 80,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 14,1 % |
La répartition du parc occupé: 72,5 % de propriétaires, 13,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 9,0 % |
| Électricité | 14 | 17,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 73,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 73 % au autres sources (bois notamment), 18 % pour électricité, 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,7 % |
| 1 voiture | 46 | 59,0 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 33,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 58 | 60 | 17 |
| 1975 | 155 | 50 | 79 | 26 |
| 1982 | 170 | 59 | 108 | 3 |
| 1990 | 189 | 53 | 129 | 7 |
| 1999 | 199 | 57 | 138 | 4 |
| 2007 | 215 | 61 | 147 | 7 |
| 2012 | 235 | 78 | 156 | 1 |
| 2017 | 229 | 73 | 150 | 6 |
| 2023 | 224 | 78 | 143 | 3 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 135 à 224, soit +66 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 20 | 18 | 28 | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 6 | 31,6 % |
| Classe G | 6 | 31,6 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 32 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 21,1 % |
| Classe C | 8 | 42,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 389 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 389 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 357 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Performance comparée: maisons classées F (349), appartements classés G (591), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laboule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 143 résidences secondaires dans le parc de Laboule, soit 63,8 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,6 % de maisons individuelles. Laboule est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,5 %), le locatif étant minoritaire (13,8 %).
Le parc de Laboule porte la trace d'une construction ancienne: 48,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Laboule consomme plus que la moyenne: F dominante, 387 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 63,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 73,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Laboule entre 2017 et 2023 (-2,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,7 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Laboule appartient au tissu une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (78 résidences principales de Laboule) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Laboule affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (69ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (69ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Laboule
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laboule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laboule s'établit à 1 447 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laboule fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
63,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laboule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laboule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 447 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 447 € | 1 447 € |
| Prix moyen/m² | 1 447 € | |
| Surface médiane | – | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 714 € |
| 2022 | 2 | 1 217 € |
| 2023 | 5 | 1 760 € |
| 2024 | 2 | 1 298 € |
| 2025 | 1 | 1 447 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Laboule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Laboule, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Laboule
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Laboule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Laboule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Laboule: classe F en tête, 63,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laboule
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laboule : cadre de vie et logement
Village rural de 146 habitants sur 17,45 km² (8,4 hab/km²), Laboule offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laboule
Laboule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laboule
Composition du parc immobilier à Laboule
224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
212 maisons pour 7 appartements: le parc à Laboule est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Laboule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 74 logements).
- Avant 1919 48,6 % 36 logts
- 1919-1945 6,8 % 5 logts
- 1946-1970 2,7 % 2 logts
- 1971-1990 10,8 % 8 logts
- 1991-2005 12,2 % 9 logts
- 2006-2020 20,3 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Laboule
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laboule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laboule
Pour une maison de 25 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
36 175 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laboule
Quel est le prix de l'immobilier à Laboule ?
Le prix médian au m² à Laboule est de 1 447 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 25 m² (surface médiane locale), compter environ 36 000 €.
Comment Laboule se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Laboule figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 264ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Laboule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laboule est de 7,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Laboule est-il énergétiquement dégradé ?
63,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Avec 1 447 €/m² de prix médian, Laboule figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ardèche. Côté classement départemental, Laboule compte parmi les 20 % les plus abordables de l'Ardèche.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 447 €/m². Un bien type de 25 m² revient à environ 36 175 €, soit 1,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Laboule: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 63,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Laboule est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.