01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 131 résidences principales, 149 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 45,6 % |
| Résidences secondaires | 149 | 51,9 % |
| Logements vacants | 8 | 2,8 % |
Sur les 287 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 61,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 5,6 % |
| 1991-2005 | 10 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 20 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 62 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (62 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,3 % |
| 2 pièces | 14 | 10,7 % |
| 3 pièces | 33 | 25,2 % |
| 4 pièces | 34 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 35,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 264 | 287 |
| Rés. principales | 114 | 122 | 131 |
| Rés. secondaires | 141 | 141 | 149 |
| Vacants | 4 | 0 | 8 |
La part de propriétaires atteint 81,8 % à Tauriers, commune de 203 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 8 | 6,1 % |
| Électricité | 15 | 11,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 106 | 80,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 81 %. électricité pèse 11 %, fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Sous-occupation très accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,6 % |
| 1 voiture | 64 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 42,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 49 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 61 | 49 | 10 |
| 1975 | 152 | 60 | 89 | 3 |
| 1982 | 157 | 62 | 91 | 4 |
| 1990 | 227 | 69 | 158 | 0 |
| 1999 | 249 | 84 | 164 | 1 |
| 2007 | 257 | 102 | 155 | 0 |
| 2012 | 260 | 114 | 141 | 4 |
| 2017 | 264 | 122 | 141 | 0 |
| 2023 | 287 | 131 | 149 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 120 logements, le total atteint 287 en 2023 (+139 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 36 | 32 | 40 | 73 | 35 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 | 25 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 23,3 % |
| Classe E | 8 | 26,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 7 | 23,3 % |
La classe E domine avec 27 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,0 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 375 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 186 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 375 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (345), appartements classés E (279), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 149 résidences secondaires dans le parc de Beaumont, soit 51,9 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 94,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Beaumont est une commune de la vallée du Rhône, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Beaumont: 61,6 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Beaumont, le parc fait moins bien que le repère national: E et 342 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 80,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Beaumont: 42,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la vallée du Rhône: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (131 résidences principales de Beaumont) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (62ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Beaumont
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 64,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont s'établit à 1 373 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaumont fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 64,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 373 €/m² pour 2 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 25 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 373 € | 2 587 € | 160 € |
| Prix moyen/m² | 1 373 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 25 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 997 € |
| 2022 | 8 | 1 948 € |
| 2023 | 2 | 4 026 € |
| 2024 | 3 | 2 483 € |
| 2025 | 2 | 1 373 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 38 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Beaumont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaumont totalise 10 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beaumont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beaumont est E, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaumont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumont : cadre de vie et logement
Beaumont compte 262 habitants sur 19,16 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 1 257 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont
Beaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont
Composition du parc immobilier à Beaumont
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beaumont est composé très majoritairement de maisons (96,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Beaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 125 logements).
- Avant 1919 61,6 % 77 logts
- 1919-1945 6,4 % 8 logts
- 1946-1970 3,2 % 4 logts
- 1971-1990 5,6 % 7 logts
- 1991-2005 8,0 % 10 logts
- 2006-2020 16,0 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaumont
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 110 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont ?
Le prix médian au m² à Beaumont est de 1 373 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Beaumont se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Beaumont figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 271ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont est de 4,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Beaumont est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaumont
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Résumé
Le coût du m² à Beaumont est contenu: 1 373 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -43,9 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Beaumont compte parmi les 18 % les plus abordables de l'Ardèche.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (70 m² à 181 090 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Beaumont avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 64,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 51,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Beaumont est une commune de la vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.