01 Le parc de logements
Le parc comprend 47 logements dont 38 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 1 | 2,1 % |
| Logements vacants | 8 | 17,0 % |
Le graphique détaille la structure des 47 logements: 81 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,6 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,6 % |
| 3 pièces | 3 | 7,7 % |
| 4 pièces | 8 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 69,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 49 | 50 | 47 |
| Rés. principales | 41 | 42 | 38 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 1 |
| Vacants | 5 | 8 | 8 |
71,4 % de part de propriétaires à Cuirieux, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,9 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 42,1 % |
| Électricité | 7 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 14 | 36,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au fioul, 37 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,3 % |
| 1 voiture | 15 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 55,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 38 | 0 | 10 |
| 1975 | 49 | 37 | 10 | 2 |
| 1982 | 48 | 38 | 8 | 2 |
| 1990 | 49 | 40 | 3 | 6 |
| 1999 | 49 | 43 | 3 | 3 |
| 2006 | 47 | 40 | 3 | 4 |
| 2011 | 49 | 41 | 3 | 5 |
| 2016 | 50 | 42 | 0 | 8 |
| 2022 | 47 | 38 | 1 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 48 à 47 logements, soit -2 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 50 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 266 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 16 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rogny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rogny présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,0 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rogny (75,0 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 47,4 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 278 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par fioul (42,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, Rogny a perdu -6,0 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Rogny est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (91ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +442,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rogny
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rogny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rogny s'établit à 743 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rogny fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rogny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rogny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -41,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 743 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 175 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 743 € | 743 € |
| Prix moyen/m² | 743 € | |
| Surface médiane | – | 175 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 278 € |
| 2022 | 1 | 424 € |
| 2024 | 1 | 137 € |
| 2025 | 1 | 743 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Rogny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Rogny.
Fourchettes de loyers à Rogny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rogny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rogny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rogny: la classe E domine, 50,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rogny
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S'installer à Rogny : cadre de vie et logement
Rogny, commune de 95 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rogny
Rogny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rogny
Composition du parc immobilier à Rogny
47 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Rogny, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rogny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 logements).
- Avant 1919 47,4 % 18 logts
- 1919-1945 7,9 % 3 logts
- 1946-1970 13,2 % 5 logts
- 1971-1990 23,7 % 9 logts
- 1991-2005 7,9 % 3 logts
- 2006-2019 2,6 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rogny
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rogny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rogny
Pour une maison de 175 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 025 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rogny
Quel est le prix de l'immobilier à Rogny ?
Le prix médian au m² à Rogny est de 743 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 175 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Rogny se situe-t-elle dans le Aisne ?
Rogny figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 688ᵉ rang sur 778, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rogny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rogny est de 11,8 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rogny est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rogny.
Résumé
Côté prix, Rogny est une commune accessible — 743 €/m² en médiane, -39,9 % par rapport à la médiane de l'Aisne (1 236 €/m²). Côté classement départemental, Rogny compte parmi les 12 % les plus abordables de l'Aisne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rogny a enregistré une baisse de -41,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 5 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +442,3 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 743 €/m² pour une surface médiane de 175 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier de Rogny s'interprète dans un contexte plus large — Rogny est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 184 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).