01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 57 résidences principales, 26 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 26 | 28,9 % |
| Logements vacants | 7 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 29 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 90.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 12,3 % |
| 4 pièces | 15 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 61,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 91 | 90 |
| Rés. principales | 55 | 55 | 57 |
| Rés. secondaires | 26 | 20 | 26 |
| Vacants | 9 | 16 | 7 |
La part de propriétaires atteint 54,7 % à Coudehard, commune de 77 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,2 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 33,3 % |
| Électricité | 11 | 19,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 24 | 42,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 19 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,5 % |
| 1 voiture | 24 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 54,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 50 | 8 | 8 |
| 1975 | 81 | 52 | 17 | 12 |
| 1982 | 76 | 50 | 17 | 9 |
| 1990 | 80 | 49 | 21 | 10 |
| 1999 | 80 | 55 | 16 | 9 |
| 2006 | 76 | 50 | 23 | 3 |
| 2011 | 90 | 55 | 26 | 9 |
| 2016 | 91 | 55 | 20 | 16 |
| 2022 | 90 | 57 | 26 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 66 à 90, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 15 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 30,8 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 450 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 450 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roiville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 26 résidences secondaires dans le parc de Roiville, soit 28,9 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Roiville se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Roiville est caractéristique des communes de propriétaires (77,2 %).
Le bâti de Roiville est notablement ancien: 47,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Roiville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 291 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 30,8 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Roiville: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux dans lequel s'inscrit Roiville. L'environnement physique — à 195 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (57 résidences principales de Roiville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.