01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 384 résidences principales, 66 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 66 | 12,0 % |
| Logements vacants | 100 | 18,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 550.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 47 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 59 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 75 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 5,7 % |
| 3 pièces | 62 | 16,2 % |
| 4 pièces | 81 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 56,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 546 | 544 | 550 |
| Rés. principales | 414 | 391 | 384 |
| Rés. secondaires | 66 | 57 | 66 |
| Vacants | 66 | 97 | 100 |
La part de propriétaires atteint 44,5 % à Montreuil-L'argillé, commune de 783 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 262 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 45 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 28,4 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 5,5 % |
| Fioul | 86 | 22,3 % |
| Électricité | 102 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 147 | 38,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 26 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 10,4 % |
| 1 voiture | 201 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 37,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 352 | 26 | 36 |
| 1975 | 474 | 355 | 47 | 72 |
| 1982 | 482 | 360 | 79 | 43 |
| 1990 | 466 | 360 | 69 | 37 |
| 1999 | 489 | 380 | 51 | 58 |
| 2006 | 513 | 394 | 74 | 45 |
| 2011 | 546 | 414 | 66 | 66 |
| 2016 | 544 | 391 | 57 | 97 |
| 2022 | 550 | 384 | 66 | 100 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 414 à 550 logements, soit +33 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 80 | 84 | 95 | 90 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 42 | 47 | 49 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 23 | 12,1 % |
| Classe D | 42 | 22,1 % |
| Classe E | 53 | 27,9 % |
| Classe F | 50 | 26,3 % |
| Classe G | 20 | 10,5 % |
Distribution DPE sur 190 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,7 % |
| Classe B | 44 | 23,2 % |
| Classe C | 62 | 32,6 % |
| Classe D | 17 | 8,9 % |
| Classe E | 23 | 12,1 % |
| Classe F | 32 | 16,8 % |
| Classe G | 5 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 315 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 15 |
| Classe D | 36 | 6 |
| Classe E | 43 | 10 |
| Classe F | 42 | 8 |
| Classe G | 18 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (286), appartements classés ? (233), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 16 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sap-en-Auge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
18,2 % du parc de Sap-en-Auge est vacant (100 logements sur 550), un niveau qui mérite d'être souligné. Une typologie quasi monomorphe — 92,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Sap-en-Auge est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Sap-en-Auge présente un profil majoritairement propriétaire — 68,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 11,7 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Sap-en-Auge: 34,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Sap-en-Auge, le parc fait moins bien que le repère national: E et 275 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,8 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sap-en-Auge reste stable (+1,1 %). 10,4 % des ménages de Sap-en-Auge n'ont pas de voiture, 37,5 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sap-en-Auge est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 242 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.