01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 57 résidences principales, 22 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 67,1 % |
| Résidences secondaires | 22 | 25,9 % |
| Logements vacants | 6 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 85.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 45,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 46 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (46 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 12,3 % |
| 4 pièces | 9 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 71,9 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 72 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 87 | 85 |
| Rés. principales | 56 | 56 | 57 |
| Rés. secondaires | 21 | 29 | 22 |
| Vacants | 6 | 2 | 6 |
En regard, Neauphe-sur-Dive (à 10 km, 131 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 77,2 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 21,1 % |
| Électricité | 15 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 25 | 43,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,3 % |
| 1 voiture | 21 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 41 | 6 | 4 |
| 1975 | 52 | 31 | 15 | 6 |
| 1982 | 72 | 43 | 24 | 5 |
| 1990 | 77 | 44 | 28 | 5 |
| 1999 | 83 | 57 | 23 | 3 |
| 2006 | 83 | 54 | 23 | 5 |
| 2011 | 84 | 56 | 21 | 6 |
| 2016 | 87 | 56 | 29 | 2 |
| 2022 | 85 | 57 | 22 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 51 logements, le total atteint 85 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 7 | 24,1 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 10 | 34,5 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 3 | 10,3 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 319 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 190 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 277 kWh/m²/an côté maisons, ? à 549 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guerquesalles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Guerquesalles recense 22 résidences secondaires (25,9 % du parc) pour 57 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (84 unités). L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude.
Guerquesalles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,2 %), le locatif ne représentant que 21,1 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Guerquesalles: 45,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 286 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Guerquesalles: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 171 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (57 résidences principales de Guerquesalles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.