01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 158 résidences principales, 18 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 18 | 9,3 % |
| Logements vacants | 17 | 8,8 % |
Parmi les 193 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 26 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 46 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 22 | 14,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 13 | 8,2 % |
| 4 pièces | 34 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 69,0 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 186 | 191 | 193 |
| Rés. principales | 159 | 159 | 158 |
| Rés. secondaires | 17 | 15 | 18 |
| Vacants | 10 | 16 | 17 |
En comparaison, Linzeux (à 7 km) enregistre 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 32 | 20,3 % |
| Électricité | 45 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 76 | 48,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. électricité pèse 28 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,1 % |
| 1 voiture | 68 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 51,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 100 | 10 | 5 |
| 1975 | 125 | 112 | 7 | 6 |
| 1982 | 148 | 126 | 14 | 8 |
| 1990 | 160 | 126 | 20 | 14 |
| 1999 | 166 | 134 | 18 | 14 |
| 2006 | 177 | 150 | 21 | 6 |
| 2011 | 186 | 159 | 17 | 10 |
| 2016 | 191 | 159 | 15 | 16 |
| 2022 | 193 | 158 | 18 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 115 logements, le total atteint 193 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 17 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 9 | 28,1 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 5 | 15,6 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,6 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 358 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 358 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 150 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (289 kWh/m²/an); côté appartements, C (145).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieil-Hesdin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Vieil-Hesdin: sur 193 logements, 81,9 % sont des résidences principales, 9,3 % secondaires, 8,8 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,9 %). Ce contexte résidentiel — Vieil-Hesdin est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m), à 43 km du littoral picard — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Vieil-Hesdin (82,4 % de propriétaires).
Le parc de Vieil-Hesdin combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (14,0 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (285 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (48,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vieil-Hesdin reste stable (+1,0 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vieil-Hesdin est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m), à 43 km du littoral picard, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
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Analyse du marché immobilier à Vieil-Hesdin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vieil-Hesdin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vieil-Hesdin s'établit à 1 516 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vieil-Hesdin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vieil-Hesdin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vieil-Hesdin évolue de +43,0 %, passant de 1 060 à 1 516 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 516 € | 1 516 € |
| Prix moyen/m² | 1 597 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 060 € |
| 2022 | 5 | 1 357 € |
| 2023 | 5 | 1 014 € |
| 2024 | 6 | 1 671 € |
| 2025 | 3 | 1 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Vieil-Hesdin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vieil-Hesdin: 1 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vieil-Hesdin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vieil-Hesdin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vieil-Hesdin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vieil-Hesdin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 34,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vieil-Hesdin
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S'installer à Vieil-Hesdin : cadre de vie et logement
Vieil-Hesdin, commune de 351 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 009 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vieil-Hesdin
Vieil-Hesdin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vieil-Hesdin
Composition du parc immobilier à Vieil-Hesdin
193 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vieil-Hesdin: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vieil-Hesdin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 157 logements).
- Avant 1919 17,2 % 27 logts
- 1919-1945 10,8 % 17 logts
- 1946-1970 16,6 % 26 logts
- 1971-1990 29,3 % 46 logts
- 1991-2005 12,1 % 19 logts
- 2006-2019 14,0 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vieil-Hesdin
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vieil-Hesdin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vieil-Hesdin
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieil-Hesdin
Quel est le prix de l'immobilier à Vieil-Hesdin ?
Le prix médian au m² à Vieil-Hesdin est de 1 516 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Vieil-Hesdin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Vieil-Hesdin se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Vieil-Hesdin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieil-Hesdin est de 5,2 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vieil-Hesdin est-il énergétiquement dégradé ?
34,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vieil-Hesdin.
Communes limitrophes de Vieil-Hesdin
Vieil-Hesdin est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Vieil-Hesdin affiche un prix médian de 1 516 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Vieil-Hesdin connaît une hausse prononcée: +43,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 30 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -9,3 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 516 €/m² pour 98 m². Le bien médian (98 m² à 148 568 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,3 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (9,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vieil-Hesdin est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est à 43 km du littoral picard, en contexte de plaine (altitude moyenne: 25 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.