01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 55 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,0 % |
| Logements vacants | 9 | 13,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 66 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 13 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 22,2 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 5 | 9,1 % |
| 4 pièces | 15 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 61,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 71 | 66 |
| Rés. principales | 42 | 56 | 55 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 2 |
| Vacants | 7 | 11 | 9 |
À Rillans, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 75,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,5 % de propriétaires face à 9,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 16,4 % |
| Électricité | 12 | 21,8 % |
| Autre (bois…) | 34 | 61,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,3 % |
| 1 voiture | 18 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 60,0 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 29 | 6 | 11 |
| 1975 | 44 | 24 | 12 | 8 |
| 1982 | 49 | 29 | 10 | 10 |
| 1990 | 46 | 35 | 7 | 4 |
| 1999 | 49 | 37 | 5 | 7 |
| 2006 | 49 | 42 | 4 | 3 |
| 2011 | 52 | 42 | 2 | 7 |
| 2016 | 71 | 56 | 5 | 11 |
| 2022 | 66 | 55 | 2 | 9 |
Trajectoire de long terme: 46 logements en 1968, 66 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 33,3 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 207 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 343 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Romain affiche 13,6 % de logements vacants (9 unités sur 66), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,9 % de maisons. À l'échelle locale, Romain est une commune franc-comtoise, à 389 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Romain porte la trace d'une construction ancienne: 33,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (61,8 %).
Entre 2016 et 2022, Romain a perdu -7,0 % de logements dans son parc. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Romain est une commune franc-comtoise. La commune est à 389 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (55 résidences principales de Romain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.