01 Le parc de logements
Le parc comprend 557 logements dont 508 résidences principales, 13 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,3 % |
| Logements vacants | 37 | 6,6 % |
Sur les 557 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 64 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 166 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 90 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 64 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 3,7 % |
| 3 pièces | 51 | 10,0 % |
| 4 pièces | 109 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 64,8 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 548 | 561 | 557 |
| Rés. principales | 508 | 512 | 508 |
| Rés. secondaires | 13 | 9 | 13 |
| Vacants | 27 | 40 | 37 |
En comparaison, Schwenheim (à 9 km) enregistre 83,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 426 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 72 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,9 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 162 | 31,9 % |
| Électricité | 183 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 158 | 31,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (36 %), 36 % d'électricité et 32 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 6,7 % |
| 1 voiture | 161 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 61,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 240 | 11 | 23 |
| 1975 | 300 | 251 | 15 | 34 |
| 1982 | 371 | 325 | 9 | 37 |
| 1990 | 430 | 374 | 23 | 33 |
| 1999 | 459 | 419 | 11 | 29 |
| 2006 | 507 | 470 | 14 | 23 |
| 2011 | 548 | 508 | 13 | 27 |
| 2016 | 561 | 512 | 9 | 40 |
| 2022 | 557 | 508 | 13 | 37 |
Trajectoire de long terme: 274 logements en 1968, 557 en 2022 (+103 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 42 | 59 | 50 | 43 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 23 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 5,3 % |
| Classe C | 24 | 21,2 % |
| Classe D | 31 | 27,4 % |
| Classe E | 26 | 23,0 % |
| Classe F | 16 | 14,2 % |
| Classe G | 10 | 8,8 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 16,8 % |
| Classe B | 34 | 30,1 % |
| Classe C | 24 | 21,2 % |
| Classe D | 9 | 8,0 % |
| Classe E | 10 | 8,8 % |
| Classe F | 11 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 19 | 5 |
| Classe D | 14 | 17 |
| Classe E | 16 | 10 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 8 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (226) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romanswiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romanswiller s'élève à 557 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,2 %, soit 508 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 86,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Romanswiller se situe dans un environnement au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 295 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Romanswiller, avec 83,9 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 12,9 % d'après 2006. Côté DPE, de Romanswiller, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,0 %. Le électricité équipe 36,0 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Romanswiller varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 61,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 295 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (508 résidences principales de Romanswiller) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.