01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 851 logements dont 2 559 résidences principales, 49 résidences secondaires et 243 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 559 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 1,7 % |
| Logements vacants | 243 | 8,5 % |
Sur les 2 851 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 349 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 193 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 429 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 792 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 435 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 335 | 13,2 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 2,7 % |
| 2 pièces | 265 | 10,4 % |
| 3 pièces | 561 | 21,9 % |
| 4 pièces | 619 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 046 | 40,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 645 | 2 731 | 2 851 |
| Rés. principales | 2 372 | 2 409 | 2 559 |
| Rés. secondaires | 57 | 75 | 49 |
| Vacants | 217 | 247 | 243 |
Truchtersheim (4 398 hab., à 13 km) présente 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 613 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 632 | 24,7 % |
| Locataires HLM | 263 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 63,0 % de propriétaires, 35,0 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 967 | 37,8 % |
| Fioul | 366 | 14,3 % |
| Électricité | 771 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 432 | 16,9 % |
Le gaz de ville équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 226 |
| 2 à 4 ans | 437 |
| 5 à 9 ans | 493 |
| 10 ans ou plus | 1 403 |
| Total ménages | 2 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 539 |
| Sous-occupation modérée | 699 |
| Sous-occupation accentuée | 560 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 309 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 183 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 067 | 41,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 46 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 232 | 1 124 | 9 | 99 |
| 1975 | 1 350 | 1 231 | 13 | 106 |
| 1982 | 1 701 | 1 523 | 30 | 148 |
| 1990 | 1 927 | 1 746 | 44 | 137 |
| 1999 | 2 274 | 2 087 | 33 | 154 |
| 2006 | 2 473 | 2 247 | 21 | 205 |
| 2011 | 2 645 | 2 372 | 57 | 217 |
| 2016 | 2 731 | 2 409 | 75 | 247 |
| 2022 | 2 851 | 2 559 | 49 | 243 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 232 à 2 851 logements, soit +131 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 268 | 301 | 324 | 297 | 253 | 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 114 | 117 | 133 | 130 | 135 | 129 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 30 | 3,0 % |
| Classe C | 388 | 39,1 % |
| Classe D | 337 | 33,9 % |
| Classe E | 132 | 13,3 % |
| Classe F | 68 | 6,8 % |
| Classe G | 34 | 3,4 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 10,8 % |
| Classe B | 200 | 20,1 % |
| Classe C | 342 | 34,4 % |
| Classe D | 219 | 22,1 % |
| Classe E | 59 | 5,9 % |
| Classe F | 46 | 4,6 % |
| Classe G | 20 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 129 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 19 |
| Classe C | 29 | 359 |
| Classe D | 59 | 278 |
| Classe E | 52 | 80 |
| Classe F | 37 | 31 |
| Classe G | 22 | 12 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 68 |
| T3 | 129 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wasselonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Wasselonne de 2 851 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,8 %). Parc mixte: 54,9 % de maisons et 45,1 % d'appartements cohabitent. La commune est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (63,0 %) sur la location (35,0 %). Côté logement social, 10,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,8 % du parc date d'avant 1919, 13,2 % d'après 2006. Le parc de Wasselonne présente un profil énergétique médian: classe C, 192 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (37,8 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). 41,7 % des ménages de Wasselonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un bourg alsacien traditionnel dans lequel s'inscrit Wasselonne. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.