01 Le parc de logements
Le parc comprend 270 logements dont 248 résidences principales, 10 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,7 % |
| Logements vacants | 13 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 270 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 60 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 52 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,0 % |
| 3 pièces | 21 | 8,5 % |
| 4 pièces | 48 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 67,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 253 | 270 |
| Rés. principales | 225 | 233 | 248 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 10 |
| Vacants | 13 | 14 | 13 |
78,5 % de part de propriétaires à Thal-Marmoutier, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 63 | 25,4 % |
| Électricité | 58 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 122 | 49,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 23 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,2 % |
| 1 voiture | 80 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 64,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 32 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 89 | 21 | 8 |
| 1975 | 132 | 98 | 25 | 9 |
| 1982 | 152 | 117 | 28 | 7 |
| 1990 | 172 | 147 | 17 | 8 |
| 1999 | 199 | 179 | 13 | 7 |
| 2006 | 228 | 206 | 11 | 11 |
| 2011 | 246 | 225 | 8 | 13 |
| 2016 | 253 | 233 | 5 | 14 |
| 2022 | 270 | 248 | 10 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 118 à 270, soit +129 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 12 | 17 | 20 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 8,8 % |
| Classe C | 10 | 29,4 % |
| Classe D | 13 | 38,2 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 35,3 % |
| Classe B | 7 | 20,6 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 404 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 404 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 133 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (155), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cosswiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
270 logements sont recensés à Cosswiller, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la mosaïque villageoise alsacienne, à 438 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Cosswiller combine un noyau ancien (14,8 %) et une couronne plus récente (15,2 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (214 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,8 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,2 %).
Progression modérée du parc: +6,7 % entre 2016 et 2022. 64,1 % des ménages de Cosswiller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la mosaïque villageoise alsacienne: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 438 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (248 résidences principales de Cosswiller) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.