01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 122 résidences principales, 21 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 21 | 14,1 % |
| Logements vacants | 6 | 4,0 % |
Parmi les 149 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,7 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 7 | 5,7 % |
| 3 pièces | 16 | 13,1 % |
| 4 pièces | 28 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 56,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 150 | 149 |
| Rés. principales | 119 | 114 | 122 |
| Rés. secondaires | 17 | 13 | 21 |
| Vacants | 19 | 23 | 6 |
À Aucey-La-Plaine (16 km, 412 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 21 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 19 | 15,6 % |
| Électricité | 43 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 56 | 45,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,6 % |
| 1 voiture | 57 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 46,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 125 | 94 | 22 | 9 |
| 1975 | 125 | 88 | 26 | 11 |
| 1982 | 137 | 86 | 33 | 18 |
| 1990 | 140 | 99 | 24 | 17 |
| 1999 | 137 | 98 | 19 | 20 |
| 2006 | 150 | 120 | 15 | 15 |
| 2011 | 155 | 119 | 17 | 19 |
| 2016 | 150 | 114 | 13 | 23 |
| 2022 | 149 | 122 | 21 | 6 |
Trajectoire de long terme: 125 logements en 1968, 149 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 19 | 16 | 13 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 13 | 38,2 % |
| Classe D | 8 | 23,5 % |
| Classe E | 5 | 14,7 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 26,5 % |
| Classe B | 16 | 47,1 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 167 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 8 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (166), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romazy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romazy totalise 149 logements: l'habitat principal (81,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (14,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,9 % de maisons individuelles (137 unités). Romazy se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Profil fortement patrimonial: 77,9 % des ménages de Romazy sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Romazy porte la trace d'une construction ancienne: 39,3 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,9 % des logements occupés à titre principal.
Romazy conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,7 %). 46,7 % des ménages de Romazy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Romazy appartient au tissu une commune des côtes armoricaines, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 42 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.