01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 293 logements dont 1 752 résidences principales, 195 résidences secondaires et 346 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 752 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 195 | 8,5 % |
| Logements vacants | 346 | 15,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 2 293.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 509 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 186 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 242 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 384 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 233 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 179 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,7 % |
| 2 pièces | 105 | 6,0 % |
| 3 pièces | 326 | 18,6 % |
| 4 pièces | 421 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 887 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 218 | 2 283 | 2 293 |
| Rés. principales | 1 670 | 1 732 | 1 752 |
| Rés. secondaires | 243 | 217 | 195 |
| Vacants | 304 | 334 | 346 |
Pour référence, Rives-Du-Couesnon (22 km) affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 283 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 337 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 103 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,2 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,5 % |
| Fioul | 396 | 22,6 % |
| Électricité | 707 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 55 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 586 | 33,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 1 049 |
| Total ménages | 1 752 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 438 |
| Sous-occupation accentuée | 478 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 9,6 % |
| 1 voiture | 809 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 774 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 716 | 1 487 | 98 | 131 |
| 1975 | 1 744 | 1 493 | 117 | 134 |
| 1982 | 1 857 | 1 506 | 176 | 175 |
| 1990 | 1 906 | 1 499 | 187 | 220 |
| 1999 | 1 941 | 1 543 | 205 | 193 |
| 2006 | 2 149 | 1 627 | 245 | 276 |
| 2011 | 2 218 | 1 670 | 243 | 304 |
| 2016 | 2 283 | 1 732 | 217 | 334 |
| 2022 | 2 293 | 1 752 | 195 | 346 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 716 logements, le total atteint 2 293 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 302 | 339 | 321 | 312 | 362 | 281 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 189 | 182 | 165 | 167 | 192 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,1 % |
| Classe B | 20 | 3,7 % |
| Classe C | 164 | 30,1 % |
| Classe D | 150 | 27,6 % |
| Classe E | 83 | 15,3 % |
| Classe F | 68 | 12,5 % |
| Classe G | 53 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 12,1 % |
| Classe B | 218 | 40,1 % |
| Classe C | 160 | 29,4 % |
| Classe D | 25 | 4,6 % |
| Classe E | 20 | 3,7 % |
| Classe F | 37 | 6,8 % |
| Classe G | 18 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 81 | 83 |
| Classe D | 112 | 38 |
| Classe E | 75 | 8 |
| Classe F | 67 | 1 |
| Classe G | 51 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (255 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 21 |
| T3 | 56 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-Couesnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Val-Couesnon est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Val-Couesnon est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Val-Couesnon est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Val-Couesnon affiche 15,1 % de logements vacants (346 unités sur 2 293), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Val-Couesnon est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (38 km).
Selon l'INSEE, 73,2 % des résidences principales de Val-Couesnon sont occupées par leurs propriétaires, 25,1 % par des locataires. Part du parc social: 5,9 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Val-Couesnon: 29,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Val-Couesnon entre 2016 et 2022 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Val-Couesnon: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Val-Couesnon est un village breton du maillage armoricain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (38 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.