Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 2 293 logements au total.
Pour référence, Rives-Du-Couesnon (22 km) affiche 71,1 % de part de propriétaires
Val-Couesnon affiche 15,1 % de logements vacants (346 unités sur 2 293), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Val-Couesnon est un village breton du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (38 km).
Selon l'INSEE, 73,2 % des résidences principales de Val-Couesnon sont occupées par leurs propriétaires, 25,1 % par des locataires. Part du parc social: 5,9 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Val-Couesnon: 29,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Val-Couesnon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (40,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Val-Couesnon entre 2016 et 2022 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Val-Couesnon: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Val-Couesnon est un village breton du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (38 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Val-Couesnon est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Val-Couesnon est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Val-Couesnon est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 293 logements dont 1 752 résidences principales, 195 résidences secondaires et 346 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 2 293.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 218 | 2 283 | 2 293 |
| Rés. principales | 1 670 | 1 732 | 1 752 |
| Rés. secondaires | 243 | 217 | 195 |
| Vacants | 304 | 334 | 346 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,2 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 716 logements, le total atteint 2 293 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 302 | 339 | 321 | 312 | 362 | 281 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 189 | 182 | 165 | 167 | 192 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (255 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (205).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 21 |
| T3 | 56 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0