01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 293 logements dont 1 752 résidences principales, 195 résidences secondaires et 346 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 752 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 195 | 8,5 % |
| Logements vacants | 346 | 15,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 2 293.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 509 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 186 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 242 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 384 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 233 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 179 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,7 % |
| 2 pièces | 105 | 6,0 % |
| 3 pièces | 326 | 18,6 % |
| 4 pièces | 421 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 887 | 50,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 218 | 2 283 | 2 293 |
| Rés. principales | 1 670 | 1 732 | 1 752 |
| Rés. secondaires | 243 | 217 | 195 |
| Vacants | 304 | 334 | 346 |
Pour référence, Rives-Du-Couesnon (22 km) affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 283 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 337 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 103 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 29 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,2 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,5 % |
| Fioul | 396 | 22,6 % |
| Électricité | 707 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 55 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 586 | 33,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 1 049 |
| Total ménages | 1 752 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 438 |
| Sous-occupation accentuée | 478 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 9,6 % |
| 1 voiture | 809 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 774 | 44,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 46 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 716 | 1 487 | 98 | 131 |
| 1975 | 1 744 | 1 493 | 117 | 134 |
| 1982 | 1 857 | 1 506 | 176 | 175 |
| 1990 | 1 906 | 1 499 | 187 | 220 |
| 1999 | 1 941 | 1 543 | 205 | 193 |
| 2006 | 2 149 | 1 627 | 245 | 276 |
| 2011 | 2 218 | 1 670 | 243 | 304 |
| 2016 | 2 283 | 1 732 | 217 | 334 |
| 2022 | 2 293 | 1 752 | 195 | 346 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 716 logements, le total atteint 2 293 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 302 | 339 | 321 | 312 | 362 | 281 |
| Dont vacants > 2 ans | 172 | 189 | 182 | 165 | 167 | 192 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,1 % |
| Classe B | 20 | 3,7 % |
| Classe C | 164 | 30,1 % |
| Classe D | 150 | 27,6 % |
| Classe E | 83 | 15,3 % |
| Classe F | 68 | 12,5 % |
| Classe G | 53 | 9,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 12,1 % |
| Classe B | 218 | 40,1 % |
| Classe C | 160 | 29,4 % |
| Classe D | 25 | 4,6 % |
| Classe E | 20 | 3,7 % |
| Classe F | 37 | 6,8 % |
| Classe G | 18 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 81 | 83 |
| Classe D | 112 | 38 |
| Classe E | 75 | 8 |
| Classe F | 67 | 1 |
| Classe G | 51 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe C (163).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 21 |
| T3 | 56 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-Couesnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Val-Couesnon est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Val-Couesnon est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Val-Couesnon est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Ille-et-Vilaine. (sur 85 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Val-Couesnon affiche 15,1 % de logements vacants (346 unités sur 2 293), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,3 % de maisons. Val-Couesnon est une commune bretonne du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (38 km).
Selon l'INSEE, 73,2 % des résidences principales de Val-Couesnon sont occupées par leurs propriétaires, 25,1 % par des locataires. Part du parc social: 5,9 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Val-Couesnon: 29,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Val-Couesnon entre 2016 et 2022 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Val-Couesnon: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Val-Couesnon est une commune bretonne du maillage armoricain. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (38 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Val-Couesnon affiche des prix parmi les plus accessibles du Ille-et-Vilaine (20ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine (20ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Val-Couesnon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-Couesnon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-Couesnon s'établit à 1 325 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val-Couesnon fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-Couesnon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-Couesnon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 65 transactions en 2025 et affiche une évolution de +13,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 325 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,5 % de maisons et 1,5 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 98,5 % de maisons et 1,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 64 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 325 € | 1 331 € | 951 € |
| Prix moyen/m² | 1 421 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 1 167 € |
| 2022 | 80 | 1 399 € |
| 2023 | 66 | 1 216 € |
| 2024 | 59 | 1 333 € |
| 2025 | 65 | 1 325 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 168 logements ont été autorisés et 92 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 55 %.
Vacance longue durée à Val-Couesnon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-Couesnon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Val-Couesnon totalise 60 logements sur 5 ans, soit +233 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val-Couesnon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-Couesnon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val-Couesnon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 544 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Val-Couesnon est C, avec 22,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val-Couesnon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-Couesnon : cadre de vie et logement
Val-Couesnon compte 4 072 habitants, à 32 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 151 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-Couesnon
Val-Couesnon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-Couesnon
Composition du parc immobilier à Val-Couesnon
2 293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Val-Couesnon est composé très majoritairement de maisons (94,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val-Couesnon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 733 logements).
- Avant 1919 29,4 % 509 logts
- 1919-1945 10,7 % 186 logts
- 1946-1970 14,0 % 242 logts
- 1971-1990 22,2 % 384 logts
- 1991-2005 13,4 % 233 logts
- 2006-2019 10,3 % 179 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Val-Couesnon
151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Val-Couesnon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-Couesnon
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-Couesnon
Quel est le prix de l'immobilier à Val-Couesnon ?
Le prix médian au m² à Val-Couesnon est de 1 325 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Val-Couesnon se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Val-Couesnon figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine : 313ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Val-Couesnon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-Couesnon est de 6,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Val-Couesnon est-il énergétiquement dégradé ?
22,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-Couesnon.
Communes limitrophes de Val-Couesnon
Val-Couesnon est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Val-Couesnon s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 325 €/m², soit -46,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 332 communes classées dans l'Ille-et-Vilaine, Val-Couesnon figure parmi les 6 % les moins chères au m².
Progression modérée: ++13,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 365 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Val-Couesnon est dominé par les maisons individuelles — 98,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 331 €/m² pour 84 m² en surface médiane. Le bien médian (84 m² à 111 804 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Val-Couesnon avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,6 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 60 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Val-Couesnon est une commune bretonne du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (38 km), dans un relief de plaine, à 33 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.