Le prix médian au m² à Roqueredonde ressort à 2 094 € (source DVF, 7 ventes en 2023) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Hérault. Entre 1 265 et 17 101 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Roqueredonde présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Forte valorisation observée: le m² médian de Roqueredonde gagne +28,0 % sur la période 2021-2023. Sur l'ensemble de la période, 11 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +28,0 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 094 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 188 460 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 36,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Roqueredonde: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roqueredonde est typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Roqueredonde est perchée à 664 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2023).
Faut-il investir à Roqueredonde en 2026 ?
Perché à 664 mètres d'altitude dans le Lodévois, Roqueredonde est un petit village de 211 habitants marqué par une forte présence de résidences secondaires (36,9 %) et un vieillissement de la population. Son marché immobilier, très limité en volume, affiche une dynamique de prix contrastée. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ? Le verdict s'appuie sur une analyse croisée des transactions, des loyers et des indicateurs territoriaux.
Avec une opportunité locative notée 7,2/10, Roqueredonde affiche des indicateurs locatifs plus solides que la moyenne régionale, mais une fragilité économique marquée.
Verdict
➤ Opportunité locative réelle pour les maisons, à condition de cibler un bien rénové et de viser une clientèle extérieure.
Points clés
- ✓ Opportunité locative élevée (IOL 7,2/10)
- ✓ Pression touristique immobilière forte
- ✓ Rendement brut correct pour les maisons (4,5 %)
- ⚠ Fragilité économique élevée (IFE 7,1/10)
- ⚠ Accessibilité limitée pour les locaux
- ⚠ marché segmenté (écart prix moyen/médian)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de plus de 20 % à la moyenne nationale des maisons.
- Se positionne dans la moitié supérieure des communes de l'Hérault en termes de pression locative.
- Un prix au mètre carré deux fois inférieur à celui du littoral héraultais.
Analyse du marché immobilier à Roqueredonde
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers de Roqueredonde
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est pas sous tension extrême, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est pas sous tension extrême, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par une demande extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par une demande extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique élevée : la part importante de résidences secondaires (36,9 %) indique un potentiel pour la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique élevée : la part importante de résidences secondaires (36,9 %) indique un potentiel pour la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Roqueredonde : opportunités et risques
Investir à Roqueredonde en 2026 se justifie principalement pour la stratégie locative annuelle ou mixte, portée par un indice d'opportunité locative (IOL) solide de 7,2/10. Le rendement brut pour les maisons (4,5 %) est correct pour la région, mais le rendement net estimé à 2,7 % est rogné par des charges conséquentes, notamment une taxe foncière sur le bâti à 41,45 %. L'investisseur doit donc viser un bien nécessitant peu de travaux pour préserver sa rentabilité.
La forte proportion de résidences secondaires (36,9 %) et la pression touristique élevée ouvrent une piste pour la location saisonnière, notamment pour des biens au cadre agréable. Toutefois, cette activité est plus exigeante en gestion et le parc présente un risque rénovation : 19,2 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), ce qui, avec la loi Climat et Résilience, pourrait imposer des travaux coûteux avant mise en location.
Enfin, l'indice de fragilité économique (IFE) à 7,1/10 et le taux de chômage local de 11,3 % sont des signaux d'alerte. Ils indiquent que la solvabilité de la demande locative locale est limitée et que le marché dépend étroitement de la capacité d'attraction du territoire auprès des actifs extérieurs et des retraités. L'investissement n'est donc pertinent qu'à condition de bien cibler son bien et sa clientèle potentielle.
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Données du marché immobilier à Roqueredonde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Roqueredonde, analysé via les données DVF 2023, est caractérisé par sa faible liquidité et sa dualité de prix. Avec sept transactions, le volume est trop restreint pour en déduire des tendances robustes, et l'écart abyssal entre prix médian (2 094 €/m²) et prix moyen (10 270 €/m²) révèle un marché segmenté. Cette dichotomie s'explique par la nature du parc : un bâti ancien (36 % construit avant 1945) côtoie des propriétés rénovées ou neuves (21,3 % après 2006) qui trouvent preneurs à des prix élevés, souvent auprès d'acquéreurs extérieurs.
La hausse de 28 % du prix médian entre 2021 et 2023 est un signal à interpréter avec prudence. Elle reflète possiblement un rattrapage après une période de sous-valorisation, mais aussi la composition changeante du panier de biens vendus d'une année sur l'autre. Néanmoins, l'indice de pression touristique immobilière (IPTI) élevé à 6,9/10 confirme que la demande pour des résidences secondaires ou de loisir est un moteur essentiel, soutenue par un cadre naturel préservé dans l'arrière-pays lodévois.
D'après les données INSEE, le contexte démographique n'est pas porteur : la population a reculé de près de 10 % en dix ans et l'indice de vieillissement est de 274. Cette réalité limite la demande locative et d'accession à la propriété locale, faisant reposer le marché presque entièrement sur des acheteurs et investisseurs venus de l'extérieur, ce qui induit une certaine volatilité et une sensibilité aux cycles économiques nationaux.
Aperçu par typologie à Roqueredonde
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Roqueredonde
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Roqueredonde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Roqueredonde, dont 2 en 2024 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La faible dynamique de construction neuve (9 logements autorisés en 5 ans, tendance en baisse de -25 %) est un signal clé. Elle indique une contrainte foncière ou réglementaire forte et un marché local qui n'attire pas les promoteurs. Conséquence : pas de risque de sur-offre neuve qui ferait baisser la valeur de l'ancien. À l'inverse, cela maintient une pression à la hausse sur le parc existant, car la seule façon de s'installer à Roqueredonde est d'acheter dans l'ancien. Pour un acquéreur, cela garantit une certaine staleur de l'actif, mais limite les opportunités de logements modernes aux normes.
Fourchettes de loyers à Roqueredonde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roqueredonde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net, environ 2,7 % pour les maisons, est la vraie marge après déduction des charges récurrentes. À Roqueredonde, la taxe foncière, calculée sur une base de 41,45 % en 2024, est le premier poste. Il faut y ajouter la provision pour travaux (environ 5 % du loyer annuel), les frais de gestion si vous passez par une agence, les assurances et une provision pour vacance locative. Dans un village avec 36,9 % de résidences secondaires, la demande locative peut être saisonnière, ce qui affecte le taux de vacance. Ces coûts invisibles réduisent significativement le rendement brut affiché de 4,5 %.
Performance énergétique du parc à Roqueredonde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roqueredonde: la classe C domine, 19,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La performance énergétique du parc est relativement bonne avec une classe dominante C (226 kWh/m²/an), mais cache une part non négligeable de passoires thermiques (19,2 % classées F ou G). Pour un acquéreur, cela signifie un risque réglementaire croissant. Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. À l'horizon 2028 et 2034, les restrictions s'étendront aux classes F puis E. Acquérir une passoire à Roqueredonde implique donc de budgéter des travaux de rénovation énergétique importants pour maintenir la valeur du bien et son potentiel locatif.
Calculateur de rendement à Roqueredonde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Roqueredonde
Pour une maison type de 90 m² à Roqueredonde (valeur proche de 188 460 €), le loyer mensuel attendu est d'environ 711 € (90 x 7,9 €). Cela génère un rendement brut de 4,5 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 700 €/an), des charges et d'une provision pour vacance, le revenu net tombe à environ 340 €/mois. Avec un crédit sur 20 ans, l'effort résiduel peut être positif si l'apport est conséquent.
Erreurs à éviter quand on investit à Roqueredonde
- Oublier la taxe foncière, élevée à 41,45 %.
- Tabler sur une occupation locative permanente.
- Négliger les travaux sur les biens anciens.
- Surévaluer les loyers dans un village de 211 hab.
Quand acheter ou vendre ?
À Roqueredonde, le marché immobilier suit un rythme saisonnier marqué par la villégiature. Le printemps et l'été sont les périodes les plus actives, portées par les acheteurs de résidences secondaires. Vendre entre avril et septembre maximise la visibilité. Pour acheter, l'automne peut offrir des opportunités avec des vendeurs moins pressés. Pensez au calendrier fiscal : l'acquéreur paiera la taxe foncière au prorata à partir de la date d'achat, le propriétaire vendeur la doit pour l'année entière (échéance en septembre).
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 664 m, climat frais toute l'année.
- 36,9 % des logements sont des résidences secondaires.
- Score numérique très faible, à 3/100 selon l'INSEE.
S'installer à Roqueredonde : cadre de vie et logement
S'installer à Roqueredonde, c'est choisir un cadre de vie rural et préservé, à plus de 650 mètres d'altitude, au climat frais (moyenne annuelle de 10,4°C) et aux paysages de l'arrière-pays lodévois. La commune offre une tranquillité absolue, mais avec une gamme d'équipements et de services très réduite : seulement dix équipements recensés, dont un établissement scolaire. La dépendance à la voiture est impérative pour les courses, les services de santé ou l'accès aux transports, la gare TGV la plus proche étant à Béziers, à plus de 50 km.
Le profil des habitants est marqué par le vieillissement (35,1 % de 60 ans et plus) et une forte proportion de propriétaires (53,3 %). La vie associative et les équipements de sports et loisirs (cinq au total) structurent une partie de l'animation locale. Pour les télétravailleurs ou les nouveaux résidents, la connectivité est un point faible majeur : seulement 13,7 % des logements sont éligibles à la fibre, et le score numérique de la commune est très bas (3/100).
Carte du marché immobilier à Roqueredonde
Roqueredonde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Roqueredonde
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,5 % du parc à Roqueredonde, 16,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier est très homogène : 83,5 % de maisons, et se caractérise par une forte part de résidences secondaires (36,9 %). Cette composition indique un marché attractif pour la villégiature et les projets de « racines », avec une communauté de propriétaires installés (53,3 % de propriétaires occupants). Le faible taux de logements vacants (0,8 %) suggère une certaine tension sur l'offre disponible. L'acheteur typique est donc souvent un néo-rural ou un acquéreur de résidence secondaire, cherchant un cadre naturel préservé, ce qui structure une demande stable mais ciblée.
Ancienneté du parc à Roqueredonde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 75 logements).
- Avant 1919 18,7 % 14 logts
- 1919-1945 17,3 % 13 logts
- 1946-1970 9,3 % 7 logts
- 1971-1990 16,0 % 12 logts
- 1991-2005 17,3 % 13 logts
- 2006-2019 21,3 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roqueredonde
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roqueredonde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Roqueredonde présente un profil de risque naturel à connaître. Si la sismicité est très faible et le radon à un niveau moyen, la commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations et coulées de boue. Six risques sont officiellement recensés. Avant tout achat, il est impératif de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour vérifier si le bien est en zone réglementée. Cela peut impacter les possibilités de travaux, l'assurabilité et la valeur du bien. Une visite après de fortes pluies est recommandée.
Cas pratique : un achat type à Roqueredonde
Une famille souhaitant acheter une maison de 100 m² à Roqueredonde doit anticiper un budget d'environ 209 400 € hors frais. Cela représente près de 12 années du revenu médian local (17 480 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 % conduirait à une mensualité brute d'environ 1 000 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Roqueredonde
- Ne pas vérifier le DPE et le risque travaux.
- Oublier de consulter le PPR en mairie.
- Sous-estimer les coûts de chauffage en altitude.
- Négocier sans connaître la rareté de l'offre.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Roqueredonde : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas sur un marché aussi étroit que celui de Roqueredonde, où chaque bien est un cas particulier. Passer à l'action implique de confronter ces tendances à la réalité du terrain, avec l'expertise d'un professionnel qui connaît les spécificités de ce village et de son parc immobilier souvent ancien.
Les données posent le cadre, mais la réussite d'un investissement à Roqueredonde dépend d'une analyse fine du bien et de son environnement immédiat.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Roqueredonde grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Roqueredonde
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roqueredonde
Quel est le prix immobilier moyen à Roqueredonde ?
Le prix médian des maisons à Roqueredonde est de 2 094 €/m² en 2023, selon les données DVF. Attention, le prix moyen, très influencé par quelques biens chers, s'établit à 10 270 €/m², ce qui révèle un marché segmenté.
Est-ce le bon moment pour investir à Roqueredonde ?
Le marché présente une opportunité locative réelle (IOL 7,2/10) et un potentiel saisonnier. Cependant, la fragilité économique locale et la faible liquidité des transactions imposent une sélection rigoureuse du bien et une stratégie de moyen terme.
Roqueredonde est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Roqueredonde (2 094 €/m²) est nettement plus chère que Fondamente (888 €/m²) ou Avène (1 267 €/m²), mais moins chère que Le Clapier (2 169 €/m²) ou Joncels (2 453 €/m²). L'écart avec les communes les moins chères offre un argument de levier.
Quel rendement locatif espérer à Roqueredonde ?
Le rendement locatif brut pour une maison est d'environ 4,5 %, d'après la carte des loyers. Compte tenu de la taxe foncière et des charges, le rendement net estimé est d'environ 2,7 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Roqueredonde ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de transactions), la dépendance à la demande extérieure, la présence de passoires thermiques (19,2 % du parc) et une fragilité économique locale (taux de chômage à 11,3 %).
Marché immobilier des communes voisines
Roqueredonde présente un écart de valorisation significatif avec des communes voisines comme Fondamente (-58 %) ou Avène (-39 %), offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur prêt à parier sur la montée en gamme de l'arrière-pays.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roqueredonde.
Communes limitrophes de Roqueredonde
Roqueredonde est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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