Le marché immobilier d'Avène se situe dans la moyenne — prix médian 2 035 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault. Entre 1 200 et 9 095 €/m² pour la moitié des ventes: le marché d'Avène présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Sur la période 2021-2024, le prix médian d'Avène a progressé de +15,8 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 68 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +46,3 % sur le prix médian.
Les maisons (61,5 % des transactions, 1 267 €/m²) et les appartements (38,5 %, 11 235 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Avène, un logement de 60 m² (76 020 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (62,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 9 logements autorisés sur 2020-2024, dont 7 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Avène est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est à 544 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
Faut-il investir à Avène en 2026 ?
Perché sur les contreforts du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, Avène (294 habitants) est un village connu pour sa station thermale, dont le marché immobilier est profondément dual. Entre une forte pression touristique et un tissu économique local fragile, l'opportunité d'investissement en 2026 se niche dans une sélection très ciblée. Voici notre analyse pour trancher.
Avec un rendement brut de 7,5 % pour les maisons, le village affiche un potentiel locatif rare dans le top 20 % des communes les plus prisées du département, masquant une réalité économique fragile.
Verdict
➤ Opportunité locative ciblée sur les maisons, à privilégier en stratégie de rendement à moyen terme, avec une sélection rigoureuse du bien et du locataire.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour maisons
- ✓ Pression touristique immobilière très forte
- ✓ Correction récente offre point d'entrée
- ⚠ Accessibilité locale très faible
- ⚠ Économie locale fragile, chômage élevé
- ⚠ Marché des appartements déconnecté et illiquide
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à 60 % des communes françaises de même catégorie.
- Se positionne dans le top 20 % des communes de l'Hérault pour la pression immobilière.
- Rendement locatif des maisons bien supérieur aux grandes métropoles, mais inférieur au littoral méditerranéen proche.
Analyse du marché immobilier à Avène
Le marché d'Avène est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 1,0 %.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,8/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers d'Avène
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression achats très élevée : marché tendu, négociation difficile, risque de surenchère.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression achats très élevée : marché tendu, négociation difficile, risque de surenchère.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix ont largement dépassé le pouvoir d'achat local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix ont largement dépassé le pouvoir d'achat local, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : demande locative soutenue, bonne capacité à louer rapidement un bien correctement positionné.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : demande locative soutenue, bonne capacité à louer rapidement un bien correctement positionné.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Pression touristique immobilière très élevée : marché orienté résidences secondaires, forte saisonnalité et potentiel pour des locations saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéPression touristique immobilière très élevée : marché orienté résidences secondaires, forte saisonnalité et potentiel pour des locations saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Avène : opportunités et risques
Investir à Avène en 2026 n'a de sens que dans une stratégie ciblée de rendement locatif annuel sur les maisons. Le rendement brut de 7,5 % (net approximatif de 4,7 % après charges) est l'un des arguments principaux, notamment face à des taux de crédit qui se stabilisent. Il faut cependant intégrer la taxe foncière élevée à 35,26 % et le risque lié au parc ancien : 8,6 % de passoires thermiques (F/G) imposent un audit énergétique poussé pour éviter les interdictions de location à venir.
Le profil locataire sera majoritairement extérieur au village, attiré par le cadre de vie et la proximité de la gare des Cabrils (7,2 km) pour rejoindre Béziers. L'économie locale fragile, avec un revenu médian de 18 270 €, ne peut soutenir une demande locative solvable en interne. L'investisseur devra donc compter sur l'attractivité résidentielle pour les actifs ou retraités modestes recherchant le calme.
En revanche, l'investissement en appartement dans l'optique d'une location saisonnière, bien que suggéré par l'indice de pression touristique (IPTI à 8,8/10), est déconseillé. Les prix d'acquisition, déconnectés, et la très faible liquidité à la revente représentent un risque trop important pour un rendement locatif annuel quasi nul (1,0 % brut).
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Données du marché immobilier à Avène
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier d'Avène, scruté à travers les données DVF 2024, est structuré par une dichotomie frappante. D'un côté, le segment des maisons, avec un prix médian de 1 267 €/m², reste ancré dans une certaine accessibilité et porte un rendement locatif brut solide de 7,5 %. De l'autre, les appartements affichent un prix médian hallucinant de 11 235 €/m², chiffre biaisé par un faible volume de transactions (5) sur de très petites surfaces (17 m² médians), typiques d'un investissement dans la pierre en zone de vacances.
Cette volatilité des prix médians annuels, qui ont presque doublé entre 2021 et 2022 avant de chuter en 2023, est le signe d'un marché de petite taille, hyper-sensible aux flux d'acheteurs extérieurs. La remontée en 2024 (+46,3 %) confirme l'attrait persistant pour ce territoire, mais la forte proportion de résidences secondaires (62,9 %) et le taux de chômage local de 15,5 % soulignent que cette demande est largement découplée des indicateurs économiques locaux.
La pression immobilière, notée 8,3/10, est tangible. Néanmoins, elle se concentre sur certains biens, laissant des opportunités dans le parc ancien à rénover. Avec seulement 9 logements autorisés en 5 ans, l'offre neuve est quasi inexistante, ce qui protège la valeur du parc existant mais aggrave la tension sur les biens clés en main.
Aperçu par typologie à Avène
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Avène
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Avène
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Avène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Avène: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+80 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve reste anecdotique à Avène, avec seulement 9 logements autorisés sur les 5 dernières années. La tendance est cependant à la hausse (+80 % vs la période précédente), avec 1 permis en 2024. Ce faible volume ne menace pas d'inonder le marché et confirme l'attractivité résidentielle du village. Il indique aussi que l'offre neuve, rare, peut se valoriser avec une prime, mais dans un environnement où 93,8 % des acheteurs se tournent vers l'ancien.
Fourchettes de loyers à Avène
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avène
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Le rendement net est la vraie marge. Le brut de 7,5 % sur une maison chute à environ 4,7 % net. La taxe foncière, avec un taux de 35,26 % à Avène, pèse lourd. Ajoutez les frais de gestion, les travaux d'entretien dans un village au climat pluvieux (1 514 mm/an), et une vacance locative possible malgré 62,9 % de résidences secondaires. La copropriété, rare, est moins un risque.
Performance énergétique du parc à Avène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Avène: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est plutôt bien isolé pour un village ancien, avec une classe énergétique dominante C et seulement 8,6 % de passoires (F/G). Cette performance, au-dessus de la moyenne nationale, limite le risque réglementaire immédiat. Cependant, tout bien classé D ou pire devra faire l'objet de travaux avant 2034 selon la loi Climat. C'est un point de vigilance pour les acheteurs visant le long terme.
Calculateur de rendement à Avène
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Avène
Pour une maison type de 60 m² à Avène (environ 76 200 €), le loyer médian attendu est de 474 €/mois (7,9 €/m²). Avec un rendement brut de 7,5 %, les charges (taxe foncière, assurance, gestion) réduiront le rendement net à environ 4,7 %, soit un revenu net annuel de l'ordre de 3 580 € avant impôt.
Erreurs à éviter quand on investit à Avène
- Négliger la taxe foncière élevée (taux 35,26 %).
- Tabler sur une occupation locative continue en zone de résidences secondaires.
- Oublier les frais de gestion à distance.
- Surévaluer les loyers face à un marché restreint.
Quand acheter ou vendre ?
À Avène, le marché immobilier suit un rythme saisonnier marqué par la villégiature. Le printemps et le début d'été sont propices à la vente, lorsque le village reverdit et attire les acquéreurs de résidences secondaires. L'automne, avec l'échéance de la taxe foncière en septembre, peut voir certains propriétaires se décider à vendre. L'hiver, plus calme, offre parfois des opportunités de négociation.
Le saviez-vous ?
- Avène s'étend sur 62 km², une superficie importante pour 294 habitants.
- La commune compte 28 équipements pour ses habitants, dont 12 dédiés aux sports et loisirs.
- L'indice de vieillissement est de 524, soit plus de 5 seniors pour 1 jeune de moins de 30 ans.
S'installer à Avène : cadre de vie et logement
S'installer à Avène, c'est choisir un cadre de vie préservé au cœur du Haut-Languedoc, à plus de 500 m d'altitude, avec un climat marqué par des précipitations importantes (1 514 mm/an). La commune offre un panel d'équipements de base avec 28 équipements relevés par l'INSEE, incluant 4 commerces, 1 établissement de santé et 12 structures de sports et loisirs, ce qui est remarquable pour moins de 300 habitants. La dépendance à Béziers (gare TGV à 48 km) pour les services plus importants reste néanmoins une réalité.
Le village affiche un profil démographique vieillissant, avec un âge médian de 55,9 ans et près de 45 % de seniors. Cette donnée, couplée à un indice de vieillissement de 524, façonne une atmosphère paisible mais peu dynamique pour les jeunes actifs. Les nouveaux résidents permanents seront souvent des retraités ou des télétravailleurs acceptant une fracture numérique encore présente (score numérique de 2/100). Il est impératif de se renseigner sur les risques naturels (PPR Inondation de l'Orb en vigueur) et le radon, dont la présence est signalée.
Carte du marché immobilier à Avène
Avène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Avène
598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 61,9 % de maisons, 38,1 % d'appartements sur un total de 598 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Le parc immobilier d'Avène est majoritairement constitué de maisons (61,9 %) et dominé par les résidences secondaires (62,9 %). Cela indique un marché très tourné vers la villégiature et la retraite, avec une population âgée (âge médian 55,9 ans). La stabilité des propriétaires occupants (65,9 %) est contrebalancée par une forte saisonnalité. Le faible taux de logements vacants (7,2 %) suggère une demande soutenue pour un petit stock.
Ancienneté du parc à Avène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).
- Avant 1919 51,1 % 91 logts
- 1919-1945 5,1 % 9 logts
- 1946-1970 8,4 % 15 logts
- 1971-1990 11,8 % 21 logts
- 1991-2005 13,5 % 24 logts
- 2006-2019 10,1 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Avène
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Avène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Orb_HauteVallee PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Le principal risque naturel actif à Avène est l'inondation, avec un PPR spécifique sur la Haute Vallée de l'Orb. La commune est aussi concernée par un risque de radon significatif, gaz naturel radioactif. La sismicité est très faible. Consulter le dossier géorisques et le PPR en mairie est essentiel pour connaître les contraintes constructives et les obligations d'information en cas de vente.
Cas pratique : un achat type à Avène
Pour acheter une maison de 60 m² à 1 267 €/m² (soit 76 200 €), avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 4 %, la mensualité hors assurance serait d'environ 430 €. Cela représente 28 % du revenu médian local mensuel (1 522 €), un effort d'accession modéré dans le contexte local.
Erreurs à éviter quand on achète à Avène
- Oublier de vérifier le classement du bien au regard du PPR Inondation.
- Ne pas tester le taux de radon dans les sous-sols et caves.
- Sous-estimer les coûts de chauffage dans un climat frais (10,4°C de moyenne).
- Ignorer la faible couverture très haut débit (17,6 % des logements).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Avène : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Avène se joue sur le terrain : identifier le bien qui évite les passoires thermiques, négocier dans un marché tendu, et cibler le bon profil locataire. Notre réseau de professionnels locaux vous guide pour transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les données révèlent un potentiel locatif réel, mais tout dépend du bien choisi et de sa localisation précise.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avène
Quel est le prix immobilier moyen à Avène ?
Le prix médian global à Avène est de 2 035 €/m² en 2024, mais il cache deux marchés très différents : 1 267 €/m² pour les maisons et 11 235 €/m² pour les appartements, ces derniers étant portés par de petites surfaces vendues comme résidences secondaires.
Est-ce le bon moment pour investir à Avène ?
Le moment est opportun uniquement pour un investissement locatif en maison, profitant d'un rendement brut de 7,5 % et d'un prix médian corrigé depuis le pic de 2022. Il faut éviter les appartements, dont le marché est spéculatif et illiquide.
Avène est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Avène est significativement plus chère que Montagnol (-70 %), Fondamente (-56 %) ou Fayet (-44 %). Elle est légèrement moins chère que Roqueredonde (+3 %), ce qui indique une valorisation déjà élevée dans son micro-territoire.
Quel rendement locatif espérer à Avène ?
Le rendement locatif brut est de 7,5 % pour les maisons (loyer moyen 7,9 €/m²/mois), ce qui est très correct. Pour les appartements, il est anecdotique à 1,0 % brut (loyer 9,3 €/m²/mois), ne justifiant pas un investissement.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Avène ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 15,5 %), la présence de radon, un plan de prévention des inondations (PPR) actif, et un parc de logements ancien avec 8,6 % de passoires thermiques à rénover.
Marché immobilier des communes voisines
Avène présente un écart de valorisation saisissant avec des communes voisines aux indicateurs similaires comme Montagnol (-70 %) ou Fondamente (-56 %), suggérant une valorisation déjà mûre et un potentiel de plus-value à court terme limité.
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Communes limitrophes d'Avène
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