Selon les ventes DVF 2026, Les Plans affiche un prix médian de 1 437 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Côté classement départemental, Les Plans compte parmi les 19 % les plus abordables de l'Hérault.
Repli du prix médian: -43,6 % entre 2021 et 2025 aux Plans. Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -7,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 437 €/m² pour 120 m². Le bien médian (120 m² à 172 440 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 23,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Plans est caractéristique des bourgs languedociens. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 526 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.
Faut-il investir aux Plans en 2026 ?
Niché dans l'arrière-pays lodévois à plus de 500 mètres d'altitude, Les Plans (315 habitants) affiche une dynamique démographique positive (+11,3 % en 5 ans) mais une économie locale en retrait. Son marché immobilier, ultra-majoritairement composé de maisons, vient de subir une correction de prix vertigineuse, posant la question d'une opportunité d'entrée ou d'un signal d'alerte. Analyse des indicateurs pour 2026.
Avec une correction de -80,6 % en 2024 et un prix médian à 1 727 €/m², Les Plans est l'un des marchés les plus accessibles de l'Hérault, mais cette volatilité extrême interroge.
Verdict
➤ Opportunité spéculative à haut risque, réservée aux investisseurs avertis capables de naviguer dans un marché très volatil et peu liquide.
Points clés
- ✓ Accessibilité très élevée : prix parmi les plus bas du secteur
- ✓ Correction récente majeure : point d'entrée potentiel
- ✓ Potentiel locatif correct pour les maisons (5,5 % brut)
- ⚠ Volatilité des prix record : -80,6 % en un an
- ⚠ Marché très peu liquide : seulement 5 transactions annuelles
- ⚠ Dépendance à la demande extérieure : chômage à 14,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix inférieur à 95 % des communes françaises selon le barème DVF
- Se positionne dans le top quart des communes les plus accessibles de l'Hérault
- Prix 3 à 4 fois inférieur à ceux du littoral héraultais proche
Analyse du marché immobilier aux Plans
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers des Plans
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,6
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (3,6/10). Le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (3,6/10). Le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessibilité très élevée (7,6/10). Les prix sont extrêmement abordables, mais cette attractivité est à pondérer avec la faible liquidité du marché.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessibilité très élevée (7,6/10). Les prix sont extrêmement abordables, mais cette attractivité est à pondérer avec la faible liquidité du marché.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,1/10). La demande locative existe, notamment pour les maisons, avec un rendement brut correct de 5,5 %.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,1/10). La demande locative existe, notamment pour les maisons, avec un rendement brut correct de 5,5 %.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique immobilière élevée (6,7/10). La part de résidences secondaires (23,3 %) et les équipements touristiques créent un débouché saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique immobilière élevée (6,7/10). La part de résidences secondaires (23,3 %) et les équipements touristiques créent un débouché saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir aux Plans : opportunités et risques
Investir aux Plans en 2026 relève davantage de la stratégie de plus-value à moyen terme que du placement locatif pur. Le rendement brut des maisons (5,5 %) est correct, mais le net estimé (3,4 %) est rogné par une taxe foncière élevée (38,44 % en 2024) et les charges de gestion. La faiblesse des loyers (7,9 €/m²/mois pour les maisons) reflète la modestie des revenus médians locaux (21 290 €). L'investisseur devra donc cibler des biens nécessitant des travaux pour créer de la valeur, en visant une clientèle de néo-ruraux ou d'actifs en télétravail attirés par le cadre et la proximité de la gare des Cabrils (7,8 km).
La pression touristique immobilière (indice IPTI à 6,7/10) et la centaine d'emplacements touristiques offrent un débouché locatif saisonnier complémentaire. Toutefois, avec seulement 1 hébergement touristique recensé, l'offre est embryonnaire. L'opportunité existe pour un investissement en meublé touristique (LMNP), à condition de bien maîtriser la communication et la gestion à distance, la couverture fibre étant encore limitée (22,6 % des logements).
Le risque principal demeure la volatilité des prix et la faible liquidité. Un investissement ne peut se concevoir sans une trésorerie robuste pour absorber d'éventuelles vacances locatives plus longues et sans un horizon de détention d'au moins 5 à 10 ans. L'accélération récente des permis de construire (+43 %) est un signal positif de dynamisme, mais elle n'aura d'impact sur la valorisation que si elle s'accompagne d'une consolidation du volume des transactions.
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Données du marché immobilier aux Plans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier des Plans, scruté à travers le prisme des données DVF 2024, présente un visage déroutant, marqué par une volatilité des prix sans équivalent dans le département. La chute de 80,6 % du prix médian en un an, pour s'établir à 1 727 €/m², est un signal statistique extrême qui doit être nuancé : elle résulte d'un volume de transactions très faible (5 ventes) où chaque bien, par sa singularité, influence massivement la moyenne. Néanmoins, cette correction brutale replace Les Plans parmi les communes les plus accessibles de l'Hérault, avec un prix inférieur de 27 % à celui d'Avène, sa voisine directe.
La structure du marché est quasi exclusivement tournée vers l'habitat individuel (94,9 % de maisons), avec un parc ancien (près de 19 % antérieur à 1945) et une part non négligeable de résidences secondaires (23,3 %). D'après les diagnostics énergétiques disponibles, la classe C domine, mais 17,5 % des logements sont encore des passoires thermiques (F/G), un point de vigilance pour les investisseurs locatifs face à la loi Climat et Résilience.
Enfin, la liquidité du marché constitue le point d'attention majeur. Avec seulement 5 à 15 transactions par an, la revente peut s'avérer longue. Cette illiquidité, couplée à un taux de chômage local de 14,4 % (selon l'INSEE), signifie que la demande solvable est largement exogène. Le marché est donc tributaire de l'attractivité résidentielle de l'arrière-pays lodévois auprès des citadins en recherche de cadre de vie.
Construction neuve aux Plans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Plans: 10 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+43 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve aux Plans est modeste mais en hausse, avec 10 logements autorisés sur 5 ans selon SITADEL, soit une tendance à +43 % par rapport aux 5 années précédentes. Ce faible volume (3 autorisations en 2024) n'indique pas de risque de sur-offre mais confirme une attractivité résidentielle mesurée, en phase avec la croissance démographique. Cela peut soutenir à la marge la valeur du parc ancien bien situé et rénové, tout en offrant une alternative moderne. Cela indique aussi une vitalité communale et un renouvellement du tissu bâti.
Fourchettes de loyers aux Plans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Plans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Passer du rendement brut affiché (5,5 % pour une maison) au rendement net réel (environ 3,4 %) implique de déduire toutes les charges. Aux Plans, la taxe foncière sur le bâti est de 38,44 %. Il faut y ajouter la taxe d'habitation si due, les frais de gestion (environ 8 % du loyer), l'assurance propriétaire non occupant et une provision pour travaux et copropriété. Dans un village où 6,4 % des logements sont vacants, une provision pour vacance locative est également prudente. Ces éléments réduisent mécaniquement la rentabilité et doivent être intégrés dans votre business plan.
Performance énergétique du parc aux Plans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Plans: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Le parc immobilier local présente une performance énergétique moyenne, avec une classe dominante C (206 kWh/m²/an) selon l'ADEME. Néanmoins, 17,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F ou G). Pour un acquéreur, cela représente un risque réglementaire et financier. La loi Climat et Résilience interdit la location des passoires à partir de 2025 (G), 2028 (F) et progressivement les autres. Un bien mal classé nécessitera des travaux de rénovation énergétique, dont le coût doit être intégré au budget d'acquisition.
Calculateur de rendement aux Plans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type aux Plans
Pour une maison type de 55 m² aux Plans, au prix médian de 94 985 €, le loyer mensuel estimé est de 435 € (7,9 €/m²). Avec un apport de 20 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance serait d'environ 440 €. Le rendement brut serait de 5,5 %, mais le rendement net, après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, ramènerait la rentabilité réelle autour de 3,4 %, soit un cash-flow quasi neutre.
Erreurs à éviter quand on investit aux Plans
- Négliger la taxe foncière élevée (38,44 %).
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Sous-estimer les coûts de gestion à distance.
- Ne pas vérifier le DPE et les travaux à prévoir.
Quand acheter ou vendre ?
Aux Plans, le marché immobilier suit une certaine saisonnalité. Le printemps et le début de l'automne sont souvent des périodes propices aux visites, avec un climat agréable. L'été peut être actif grâce à la présence de résidents secondaires et aux 100 emplacements touristiques, mais les achats sont plus rares. Pour un vendeur, mettre son bien en marché au premier trimestre permet de capter les projets d'installation avant l'été. L'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut parfois motiver des ventes en fin d'année, potentiellement à des prix plus négociables.
Le saviez-vous ?
- L'altitude moyenne du village est de 526 mètres, offrant une vue dégagée.
- Le village compte 23,3 % de résidences secondaires.
- Seulement 10,7 % des logements ont été construits après 2006.
S'installer aux Plans : cadre de vie et logement
S'installer aux Plans, c'est choisir un cadre de vie rural préservé dans les contreforts du Larzac, à une altitude moyenne de 526 mètres qui assure des étés tempérés. La commune, membre de la Communauté de Communes Lodévois et Larzac, bénéficie d'une certaine autonomie avec 13 équipements de proximité recensés (commerces, services, santé), même si les pôles urbains de Lodève ou de Bédarieux restent nécessaires pour les achats et services plus spécialisés. La démographie est vieillissante (indice de vieillissement de 310,5) mais contrebalancée par une récente attractivité pour les familles et actifs, comme en témoigne la croissance démographique.
L'environnement présente des atouts indéniables avec une santé environnementale jugée élevée (indice ISE à 6,5/10). Les amateurs de nature et de tranquillité y trouveront leur compte, malgré une exposition à certains risques naturels (7 recensés, 12 arrêtés CatNat historiques) typiques des zones de piémont. La connexion numérique, avec un score de 4/100, et la couverture très haut débit encore partielle (34,4 %) constituent les principaux points faibles pour les télétravailleurs, même si la situation s'améliore progressivement.
Carte du marché immobilier aux Plans
Les Plans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier aux Plans
219 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Plans: 94,9 % de maisons, 5,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier des Plans est extrêmement homogène, avec 94,9 % de maisons individuelles. La forte proportion de propriétaires occupants (77,3 %) et de résidences secondaires (23,3 %) indique un marché stable, peu spéculatif et ancré dans l'attachement au territoire. Le taux de logements vacants (6,4 %) est relativement bas, signe d'une pression modérée sur l'offre. L'acheteur typique est donc soit un local, soit un néo-rural ou un acquéreur de résidence secondaire, recherchant l'authenticité d'un petit village de l'arrière-pays biterrois.
Ancienneté du parc aux Plans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 11,4 % 17 logts
- 1919-1945 7,4 % 11 logts
- 1946-1970 18,8 % 28 logts
- 1971-1990 31,5 % 47 logts
- 1991-2005 20,1 % 30 logts
- 2006-2019 10,7 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Plans
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Plans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Les Plans sont soumis à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRMT) du Lodévois, recensant 7 risques naturels. Historiquement, la commune a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Cependant, le territoire est classé en sismicité très faible et en potentiel radon faible. Ces données, consultables sur Géorisques, impliquent de vérifier systématiquement si un bien est en zone réglementée du PPR, ce qui peut imposer des contraintes constructives ou des travaux de mise en sécurité, et impacter l'assurabilité.
Cas pratique : un achat type aux Plans
Pour une maison familiale de 100 m² aux Plans, au prix médian de 1 727 €/m², le budget d'acquisition s'élève à environ 172 700 € hors frais de notaire. Cela représente l'équivalent de 8,1 années du revenu médian local (21 290 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité de capital et d'intérêts s'établirait autour de 800 €, à laquelle il faut ajouter l'assurance et les taxes.
Erreurs à éviter quand on achète aux Plans
- Oublier de consulter le PPRMT Lodévois en mairie.
- Ne pas intégrer le coût des travaux de rénovation énergétique.
- Sous-estimer les frais de mobilité (gare à 7,8 km).
- Négliger la couverture réseau (fibre à 22,6 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir aux Plans : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas sur un marché aussi singulier que celui des Plans, où chaque transaction pèse lourd. Saisir une opportunité ou éviter un écueil requiert une connaissance fine du terrain, du parc immobilier et des projets communaux. Notre réseau de professionnels du Lodévois peut vous guider dans cette décision complexe.
Les données révèlent un marché paradoxal : très accessible mais extrêmement volatil. Votre réussite dépendra d'une expertise hyperlocale.
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Plans grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine de ce marché singulier.
- Analyse basée sur les ventes réelles DVF aux Plans
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel du Lodévois
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Plans
Quel est le prix immobilier moyen à Les Plans ?
En 2024, le prix médian au mètre carré à Les Plans est de 1 727 €, pour un prix total médian d'environ 95 000 € pour une maison de 55 m². Les prix sont parmi les plus bas du Lodévois.
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Plans ?
Le marché a connu une chute de prix de 80 % en 2024, créant une fenêtre d'accessibilité. Cependant, la faible liquidité (5 ventes/an) et la volatilité historique conseillent la prudence et une expertise locale pour saisir la bonne opportunité.
Les Plans est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Les Plans est moins chère que la plupart de ses voisines comparables. Son prix au m² est inférieur de 27 % à celui d'Avène, de 3 % à Camplong, et nettement en dessous de Dio-et-Valquières (+18 %) et Joncels (+42 %).
Quel rendement locatif espérer à Les Plans ?
Le rendement locatif brut moyen pour une maison est estimé à 5,5 %, ce qui est correct. Le loyer médian est d'environ 7,9 €/m²/mois. Le rendement net, après charges, avoisine les 3,4 %.
Quel est le profil des acheteurs à Les Plans ?
Le marché est principalement porté par des acheteurs extérieurs (résidences secondaires : 23,3 %) et des investisseurs visant la plus-value, le revenu médian local (21 290 €) limitant l'accession purement interne.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian à 1 727 €/m², Les Plans affiche un écart de valorisation majeur par rapport à des voisines comme Joncels (+42 %) ou Dio-et-Valquières (+18 %), ce qui pourrait représenter un effet de levier significatif si le marché se normalise.
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Plans.
Communes limitrophes des Plans
Les Plans est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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