01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 260 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,8 % |
| Logements vacants | 13 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 278 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 98 | 45,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 8 | 3,1 % |
| 4 pièces | 47 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 77,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (77 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 245 | 278 |
| Rés. principales | 221 | 231 | 260 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 5 |
| Vacants | 5 | 13 | 13 |
À Bény-sur-Mer (8 km, 467 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,2 %, locataires 10,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 10,3 % |
| Fioul | 52 | 19,9 % |
| Électricité | 120 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 21,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 83 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 65,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 64 | 4 | 0 |
| 1975 | 86 | 80 | 3 | 3 |
| 1982 | 116 | 107 | 5 | 4 |
| 1990 | 166 | 159 | 3 | 4 |
| 1999 | 193 | 186 | 2 | 5 |
| 2006 | 207 | 203 | 1 | 3 |
| 2011 | 228 | 221 | 2 | 5 |
| 2016 | 245 | 231 | 1 | 13 |
| 2022 | 278 | 260 | 5 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 68 à 278, soit +309 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 19 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,2 % |
| Classe B | 5 | 6,5 % |
| Classe C | 23 | 29,9 % |
| Classe D | 20 | 26,0 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 36,4 % |
| Classe B | 27 | 35,1 % |
| Classe C | 8 | 10,4 % |
| Classe D | 6 | 7,8 % |
| Classe E | 5 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (170), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rosel comprend 278 logements, dont l'essentiel (93,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (275 unités). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (14 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rosel (88,2 %).
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,8 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Rosel: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Le parc de Rosel a progressé de +13,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rosel: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (14 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.