01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 260 résidences principales, 5 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,8 % |
| Logements vacants | 13 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 278 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 25 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 98 | 45,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 34 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 8 | 3,1 % |
| 4 pièces | 47 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 77,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (77 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 245 | 278 |
| Rés. principales | 221 | 231 | 260 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 5 |
| Vacants | 5 | 13 | 13 |
À Bény-sur-Mer (8 km, 467 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 230 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,2 %, locataires 10,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 10,3 % |
| Fioul | 52 | 19,9 % |
| Électricité | 120 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 56 | 21,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 21 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 83 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 170 | 65,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 64 | 4 | 0 |
| 1975 | 86 | 80 | 3 | 3 |
| 1982 | 116 | 107 | 5 | 4 |
| 1990 | 166 | 159 | 3 | 4 |
| 1999 | 193 | 186 | 2 | 5 |
| 2006 | 207 | 203 | 1 | 3 |
| 2011 | 228 | 221 | 2 | 5 |
| 2016 | 245 | 231 | 1 | 13 |
| 2022 | 278 | 260 | 5 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 68 à 278, soit +309 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 19 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,2 % |
| Classe B | 5 | 6,5 % |
| Classe C | 23 | 29,9 % |
| Classe D | 20 | 26,0 % |
| Classe E | 9 | 11,7 % |
| Classe F | 4 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 36,4 % |
| Classe B | 27 | 35,1 % |
| Classe C | 8 | 10,4 % |
| Classe D | 6 | 7,8 % |
| Classe E | 5 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: A concentre 36 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (170), appartements classés C (203), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rosel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rosel comprend 278 logements, dont l'essentiel (93,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (275 unités). La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (14 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rosel (88,2 %).
Le parc mêle bâti ancien (11,2 % avant 1919) et constructions récentes (15,8 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Rosel: classe C en tête et consommation moyenne (173 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,0 % des résidences principales.
Le parc de Rosel a progressé de +13,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Rosel: 65,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (14 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Calvados
- Prix en forte hausse : +16,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rosel
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rosel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rosel s'établit à 3 137 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rosel se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rosel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rosel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 610 €/m² à 3 137 €/m² (+20,2 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Sur 8 transactions enregistrées, 87,5 % portent sur des maisons (3 114 €/m²) et 12,5 % sur des appartements (3 160 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 137 € | 3 114 € | 3 160 € |
| Prix moyen/m² | 3 545 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 610 € |
| 2022 | 5 | 3 107 € |
| 2023 | 10 | 2 740 € |
| 2024 | 9 | 2 686 € |
| 2025 | 8 | 3 137 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Rosel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 38 logements autorisés à à Rosel, dont 4 en 2025 (-28 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rosel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rosel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rosel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rosel: la classe C domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rosel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rosel : cadre de vie et logement
Rosel compte 696 habitants, à 56 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rosel
Rosel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rosel
Composition du parc immobilier à Rosel
278 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Rosel, 0,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rosel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 215 logements).
- Avant 1919 11,2 % 24 logts
- 1919-1945 2,8 % 6 logts
- 1946-1970 11,6 % 25 logts
- 1971-1990 45,6 % 98 logts
- 1991-2005 13,0 % 28 logts
- 2006-2019 15,8 % 34 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rosel
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rosel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rosel
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
357 618 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rosel
Quel est le prix de l'immobilier à Rosel ?
Le prix médian au m² à Rosel est de 3 137 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 355 000 €.
Comment Rosel se situe-t-elle dans le Calvados ?
Rosel se classe au 75ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rosel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rosel est de 4,1 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché sous pression à Rosel: 3 137 €/m² en médiane, +26,9 % par rapport à la médiane nationale.
Le marché de Rosel connaît une hausse prononcée: +20,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 40 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Rosel: 87,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 114 €/m². Un bien type de 114 m² revient à environ 354 996 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,5 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Rosel: 38 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 8 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rosel est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (14 km), à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).