01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 265 résidences principales, 20 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,5 % |
| Logements vacants | 25 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 310 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 46 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 57 | 23,9 % |
| 2006-2020 | 31 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,8 % |
| 3 pièces | 24 | 9,1 % |
| 4 pièces | 60 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 171 | 64,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 265 | 310 |
| Rés. principales | 224 | 231 | 265 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 20 |
| Vacants | 12 | 11 | 25 |
À 4 km, Graye-sur-Mer (773 hab.) enregistre 85,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,9 % |
| Fioul | 45 | 17,0 % |
| Électricité | 117 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 87 | 32,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,5 % |
| 1 voiture | 103 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 59,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 101 | 30 | 11 |
| 1975 | 152 | 115 | 25 | 12 |
| 1982 | 177 | 130 | 38 | 9 |
| 1990 | 182 | 138 | 29 | 15 |
| 1999 | 209 | 170 | 18 | 21 |
| 2007 | 236 | 206 | 23 | 7 |
| 2012 | 256 | 224 | 20 | 12 |
| 2017 | 265 | 231 | 23 | 11 |
| 2023 | 310 | 265 | 20 | 25 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 142 à 310, soit +118 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 7 | 7,7 % |
| Classe C | 21 | 23,1 % |
| Classe D | 27 | 29,7 % |
| Classe E | 19 | 20,9 % |
| Classe F | 5 | 5,5 % |
| Classe G | 9 | 9,9 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 19,8 % |
| Classe B | 33 | 36,3 % |
| Classe C | 26 | 28,6 % |
| Classe D | 7 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 4,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 293 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, E (239).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Reviers rassemble 310 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (265 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à quelques kilomètres du littoral du Calvados (environ 6 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,5 % de propriétaires contre 14,3 % de locataires. Le segment social représente 5,7 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 44,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc immobilier de Reviers s'est étoffé rapidement, de +17,0 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Reviers: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Reviers est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le parc résidentiel de Reviers s'inscrit dans un territoire à quelques kilomètres du littoral du Calvados (environ 6 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Reviers en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 511 € à Reviers, dans un marché de 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (166ᵉ rang sur 492 communes)
Analyse du marché immobilier à Reviers
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Reviers : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Reviers
Estimation sur un maison type de 98 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Reviers.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Reviers ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Reviers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Reviers s'établit à 2 511 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 63,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Reviers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Reviers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 511 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 511 € | 2 511 € |
| Prix moyen/m² | 2 224 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 250 € |
| 2022 | 12 | 2 382 € |
| 2023 | 6 | 2 825 € |
| 2024 | 3 | 2 256 € |
| 2025 | 12 | 2 511 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 94 autorisations et 92 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 98 %.
Construction neuve à Reviers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Reviers, dont 0 en 2025 (-74 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Reviers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Reviers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (63,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Reviers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Reviers: la classe D domine, 15,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Reviers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Reviers : cadre de vie et logement
Reviers compte 627 habitants sur 4,38 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Reviers
Reviers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Reviers
Composition du parc immobilier à Reviers
310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,4 % du parc à Reviers, 3,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Reviers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 238 logements).
- Avant 1919 36,1 % 86 logts
- 1919-1945 3,8 % 9 logts
- 1946-1970 3,8 % 9 logts
- 1971-1990 19,3 % 46 logts
- 1991-2005 23,9 % 57 logts
- 2006-2020 13,0 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Reviers
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Reviers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Reviers
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 078 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Reviers : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Reviers grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Reviers
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Reviers
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Reviers
Quel est le prix de l'immobilier à Reviers ?
Le prix médian au m² à Reviers est de 2 511 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Reviers se situe-t-elle dans le Calvados ?
Reviers se situe au 166ᵉ rang du Calvados sur 492 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Reviers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Reviers est de 5,4 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Reviers.
Communes limitrophes de Reviers
Reviers est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Reviers ressort à 2 511 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 511 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 246 078 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Reviers (6,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Reviers s'interprète dans un contexte plus large — Reviers est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à quelques kilomètres du littoral du Calvados (environ 6 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.