01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 70 résidences principales, 111 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 38,3 % |
| Résidences secondaires | 111 | 60,7 % |
| Logements vacants | 3 | 1,6 % |
Le graphique détaille la structure des 183 logements: 38 % sont habités en permanence, 61 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 28,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5,8 % |
| 2 pièces | 21 | 30,4 % |
| 3 pièces | 29 | 42,0 % |
| 4 pièces | 8 | 11,6 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 10,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 196 | 209 | 183 |
| Rés. principales | 112 | 112 | 70 |
| Rés. secondaires | 49 | 91 | 111 |
| Vacants | 35 | 6 | 3 |
46,3 % de part de propriétaires à Pierlas, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 22,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 33 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 35 | 49,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 46 % pour électricité, 4 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 18,6 % |
| 1 voiture | 46 | 65,7 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 15,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 66 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 20,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 39 | 74 | 5 |
| 1975 | 118 | 40 | 67 | 11 |
| 1982 | 165 | 59 | 68 | 38 |
| 1990 | 191 | 70 | 80 | 41 |
| 1999 | 188 | 80 | 69 | 39 |
| 2006 | 197 | 96 | 55 | 46 |
| 2011 | 196 | 112 | 49 | 35 |
| 2016 | 209 | 112 | 91 | 6 |
| 2022 | 183 | 70 | 111 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 118 logements à l'origine, 183 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 44 | 45 | 44 | 42 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 30 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 28,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 6 | 24,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 12 | 48,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 449 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 449 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 222 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 3 | 3 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (329 kWh/m²/an) et appartements en classe E (369).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roure est le petit village ayant le prix au m² le plus bas du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Roure reste vacante hors saison — 111 résidences secondaires recensées (60,7 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (68,3 %), le collectif assurant 31,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, dans un cadre de haute montagne, à 1 912 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Roure: 74,7 % contre 22,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 34,3 % des logements de Roure ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 344 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 48,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,3 %).
Le parc de Roure a reculé de -12,4 % entre 2016 et 2022. 18,6 % des ménages de Roure n'ont pas de voiture, 15,7 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Roure est dans le tissu communal de la Côte d'Azur — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Roure s'inscrit dans un territoire dans un cadre de haute montagne, à 1 912 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Roure affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (2ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 29,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (2ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -70,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Roure
Le rendement locatif brut estimé atteint 29,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roure s'établit à 611 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roure fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
48,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Roure évolue de +0,2 %, passant de 610 à 611 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 611 € | 681 € | 474 € |
| Prix moyen/m² | 981 € | ||
| Surface médiane | – | 47 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 610 € |
| 2022 | 1 | 233 € |
| 2023 | 6 | 1 089 € |
| 2024 | 5 | 2 037 € |
| 2025 | 7 | 611 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Construction neuve à Roure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 3 logements autorisés à à Roure (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Roure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roure: la classe D domine, 48,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roure : cadre de vie et logement
Roure, commune de 116 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 477 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (3,8 °C annuels) et arrosée par 1 242 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roure
Roure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roure
Composition du parc immobilier à Roure
183 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,1 %) et collectif (30,9 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Roure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 70 logements).
- Avant 1919 34,3 % 24 logts
- 1919-1945 28,6 % 20 logts
- 1946-1970 10,0 % 7 logts
- 1971-1990 15,7 % 11 logts
- 1991-2005 4,3 % 3 logts
- 2006-2019 7,1 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roure
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Roure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roure
Pour une maison de 47 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
28 717 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roure
Quel est le prix de l'immobilier à Roure ?
Le prix médian au m² à Roure est de 611 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 47 m² (surface médiane locale), compter environ 32 000 €.
Comment Roure se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Roure figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 160ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Roure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roure est de 16,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Roure est-il énergétiquement dégradé ?
48,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Roure
Roure est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Roure est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 611 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans les Alpes-Maritimes, Roure se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (2e rang le moins cher sur 161).
Le prix médian au m² à Roure est stable entre 2021 et 2025 (+0,2 %). Sur l'ensemble de la période, 25 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -70,0 % du prix médian.
Les maisons (71,4 % des transactions, 681 €/m²) et les appartements (28,6 %, 474 €/m²) se partagent le marché.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 29,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 60,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 3 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roure est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 912 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.