Combien d'habitants à Isola ?

Isola compte 642 habitants, soit une densité de 6,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Isola ?

La superficie de Isola est de 100,00 km².

Quel est le code postal de Isola ?

Le code postal de Isola est 06420.

Quel est le code INSEE de Isola ?

Le code INSEE de Isola est 06073.

Dans quel département se trouve Isola ?

Isola se trouve dans le département Alpes-Maritimes (6), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

À quelle intercommunalité appartient Isola ?

Isola fait partie de l'intercommunalité Métropole Nice Côte d'Azur.

Qui est le maire de Isola ?

La maire de Isola est M. AGNELLI (Professeur, profession scientifique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Isola ?

Le revenu médian des ménages à Isola est de 21 710 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Isola ?

Le taux d'emploi à Isola est de 78,1 % et le taux d'activité de 82,1 %.

Combien de logements vacants à Isola ?

Isola compte 164 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Isola ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Isola est de 25,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Isola ?

Isola compte 2 établissements scolaires, dont Ecole primaire Isola, Ecole primaire Isola 2000.

Combien d'entreprises à Isola ?

Isola compte 242 entreprises, avec 12 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Isola ?

L'altitude moyenne de Isola est de 1829 mètres (min 719 m, max 2930 m).

Quels sont les monuments historiques de Isola ?

Isola possède 2 monuments historiques, notamment Clocher roman, Maison Gibert.

Quelles appellations d'origine à Isola ?

Isola est associée à 7 appellations d'origine : Agneau de Sisteron, Alpes-Maritimes, Génépi des Alpes, Méditerranée, Méditerranée mousseux.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Isola ?

Oui, Isola dispose de 4 stations de recharge avec 4 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Isola ?

Isola compte 5 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 731 hectares. L'orientation dominante est : ovins ou caprins.

Quels sont les risques naturels à Isola ?

Isola est exposée à 9 risques naturels : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Isola ?

Les habitants de Isola sont appelés les Isolien.

Quelle est la répartition des logements d'Isola ?

Isola compte 3 423 logements : 10,2 % de résidences principales, 88,2 % de résidences secondaires, 1,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Isola ?

Isola compte 3 018 résidences secondaires, soit 88,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Isola ?

Isola compte majoritairement des appartements : 3 103 appartements contre 313 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement d'Isola ?

Les logements d'Isola comptent en moyenne 2,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante d'Isola ?

La classe DPE la plus fréquente d'Isola est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 274 kWh/m²/an (sur 644 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Isola ?

13,2 % des logements d'Isola sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Isola ?

89 logements d'Isola ont été construits avant 1919, soit 25,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Isola

06420 Alpes-Maritimes 642 hab.

Fiche complète

L'habitat d'Isola regroupe 3 423 logements, à dominante collective (90,7 % d'appartements, 2,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 10%

Logements vacants 1,7%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

3 423Logements au total
91 %Appartements i
50,0 %Propriétaires
88,2 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
1,7 %Logements vacants i-79% vs dept · -79% vs France
-1,6 %Évolution 2016–2022
34 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 423 logements dont 348 résidences principales, 3 018 résidences secondaires et 57 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	348	10,2 %
Résidences secondaires	3 018	88,2 %
Logements vacants	57	1,7 %

Le graphique détaille la structure des 3 423 logements: 10 % sont habités en permanence, 88 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	89	25,6 %
1919-1945	9	2,6 %
1946-1970	31	8,9 %
1971-1990	165	47,4 %
1991-2005	37	10,6 %
2006-2019	17	4,9 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	55	15,8 %
2 pièces	111	31,9 %
3 pièces	118	33,9 %
4 pièces	38	10,9 %
5 pièces ou plus	26	7,5 %

Distribution par taille: 48 % de petits logements (T1-T2), 7 % de grands (5p+), moyenne à 2,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	3 333	3 478	3 423
Rés. principales	386	375	348
Rés. secondaires	2 890	3 038	3 018
Vacants	57	65	57

À 28 km, Touët-sur-Var (748 hab.) enregistre 51,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation d'Isola
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	174	50,0 %
Locataires (privé)	62	17,8 %
Locataires HLM	62	17,8 %
Logés gratuitement	50	14,4 %

Structure d'occupation: propriétaires 50,0 %, locataires 35,6 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	9	2,6 %
Fioul	8	2,3 %
Électricité	271	77,9 %
Gaz bouteille	11	3,2 %
Autre (bois…)	49	14,1 %

Le électricité équipe 78 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (14 %) et gaz bouteille (3 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	44
2 à 4 ans	74
5 à 9 ans	54
10 ans ou plus	176
Total ménages	348

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	166
Sous-occupation modérée	80
Sous-occupation accentuée	15
Suroccupation modérée	50
Suroccupation accentuée	15

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	45	12,9 %
1 voiture	226	64,9 %
2 voitures ou plus	77	22,1 %

Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 65 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 28,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 423Logements en 2022

+1222 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	259	107	108	44
1975	1 304	165	1 082	57
1982	1 712	239	1 435	38
1990	2 689	312	2 308	69
1999	2 935	231	825	1 879
2006	3 194	290	2 836	69
2011	3 333	386	2 890	57
2016	3 478	375	3 038	65
2022	3 423	348	3 018	57

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 259 logements à l'origine, 3 423 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	800	635	573	455	266	164
Dont vacants > 2 ans	244	166	122	117	95	110

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
274kWh/m²/an en moyenne
13,2 %Passoires (F+G) i
644Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

274 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 170 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	3	0,5 %
Classe C	81	12,6 %
Classe D	241	37,4 %
Classe E	234	36,3 %
Classe F	57	8,9 %
Classe G	28	4,3 %

Le graphique décompose les 644 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 13 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	61	9,5 %
Classe B	411	63,8 %
Classe C	160	24,8 %
Classe D	4	0,6 %
Classe E	4	0,6 %
Classe F	3	0,5 %
Classe G	1	0,2 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 64 %, 98 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	359 kWh/m²/an
1948-1974	304 kWh/m²/an
1975-1988	280 kWh/m²/an
1989-2000	239 kWh/m²/an
2001-2012	226 kWh/m²/an
Après 2012	100 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 359 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	2
Classe C	3	78
Classe D	19	222
Classe E	20	214
Classe F	10	47
Classe G	4	24

Les maisons affichent une classe dominante E (283 kWh/m²/an), les appartements D (274) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+98 kWh/m²/an

Consommation vs France+71 kWh/m²/an

Passoires vs département+7,4 pts

Passoires vs France+3,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,86 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	31
T2	33
T3	14
T4	6
T5+	3

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Isola est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement
Isola est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 montrent 3 018 résidences secondaires dans le parc d'Isola, soit 88,2 % du total. Le parc est à très forte dominante collective: 90,9 % d'appartements pour seulement 9,1 % de maisons. Isola se situe dans un environnement une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, dans un cadre de haute montagne, à 1 912 m d'altitude.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 17,8 % des résidences principales.

Le bâti d'Isola est notablement ancien: 25,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 274 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 77,9 % des résidences principales.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,6 %). 12,9 % des ménages d'Isola n'ont pas de voiture, 22,1 % en possèdent au moins deux.

Ancrée régionalement, la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un cadre de haute montagne, à 1 912 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Isola en 2026 ?

5 077 €/m² prix médian

+11,2 % sur un an

102 transactions 2026

Le marché immobilier d'Isola a bondi de +11,2 % en un an, signal rare sur une commune de 642 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (49ᵉ rang sur 161 communes)
Opportunité locative forte (IOL 7,1)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Prix en forte hausse : +11,2 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Isola

Le marché immobilier d'Isola affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,7 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,1/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers d'Isola

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

100

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

100

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

8,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

100

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4683,9 — Percentile dept : 65/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 78/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 88,2 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 27/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 15,1 — Percentile dept : 22/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 0/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 47/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 50,0 — Percentile dept : 95/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 88,2 — Percentile dept : 100/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,7 — Percentile dept : 27/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 96/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4683,9 — Percentile dept : 35/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 88,2 — Percentile dept : 100/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 96/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 7/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 83/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Isola : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Isola

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Isola s'établit à 5 077 €, sur la base de 102 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Isola Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Isola

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 691 €/m² à 5 077 €/m² (+37,6 %), pour 102 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 974 €/m²

Surface médiane 38 m²

Transactions 5

Appartements

Prix médian 5 111 €/m²

Surface médiane 30 m²

Transactions 97

Indicateurs clés du marché

+11,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

2,7 %

Rendement locatif apparts ?

5,8 %

Rendement locatif maisons ?

19,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

75 012 €

Maison 38 m² ?

Mensualité ~435 €/mois (20 ans, 3,5 %)

153 330 €

Appartement 30 m² ?

Mensualité ~889 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 30 m²

889 €/mois

Mensualité crédit ?

349 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 540 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

3,5 ans

Pour une maison ?

7,1 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,4 - 16,1 €/m²

9,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,4 - 13,9 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

4,9 % de maisons et 95,1 % d'appartements parmi les 102 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 95,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 974 €/m² (maisons) contre 5 111 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	102	5	97
Prix médian/m²	5 077 €	1 974 €	5 111 €
Prix moyen/m²	5 596 €
Surface médiane	–	38 m²	30 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	148	3 691 €
2022	119	4 471 €
2023	110	4 419 €
2024	117	4 566 €
2025	102	5 077 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 104 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 12 %.

Vacance longue durée à Isola

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

164 logements vacants au total

110 vacants depuis plus de 2 ans 67,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Isola (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 48 logements ont été autorisés à à Isola, +4700 % par rapport au cycle précédent.

48 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+4700 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Isola

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,4 €/m²

Médian 11,6 €/m²

Haut 16,1 €/m²

Écart de 7,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,4 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 13,9 €/m²

Écart de 7,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Isola

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (30 m²)

~705 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (38 m²)

~726 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 33,67 % Moyenne dept : 34,49 % -0,82 pt Moyenne France : 43,01 % -9,34 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

30,02 % 2021

30,01 % 2022

30,01 % 2023

33,67 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Isola

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 644 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Isola: classe D en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 13,2 % F + G

Conso moyenne 274 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Isola

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 153 330 €

Loyer mensuel 349 €

Taux taxe foncière 33,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Isola : cadre de vie et logement

Isola compte 642 habitants, à 1 829 m d'altitude. Le climat local affiche 3,8 °C de moyenne annuelle et 1 242 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 133 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Isola

Isola et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Isola

3,8 °C

Température moyenne ?

1 242 mm

Précipitations ?

202 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Isola

3 423 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

3 103 appartements pour 313 maisons: le parc à Isola relève d'un tissu urbain collectif.

10,2 % Résidences principales 348 logements

88,2 % Résidences secondaires 3 018 logements

1,7 % Logements vacants 57 logements

50,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Isola

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 348 logements).

26%

47%

11%

Avant 1919 25,6 % 89 logts
1919-1945 2,6 % 9 logts
1946-1970 8,9 % 31 logts
1971-1990 47,4 % 165 logts
1991-2005 10,6 % 37 logts
2006-2019 4,9 % 17 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Isola

133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

18 Commerces

61 Services

7 Santé

36 Sports et loisirs

2 Enseignement

9 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Isola

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Isola

Pour une maison de 38 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

192 926 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Isola

Quel est le prix de l'immobilier à Isola ?

Le prix médian au m² à Isola est de 5 077 € (données DVF, 102 transactions). Pour une maison de 38 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.

Comment Isola se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?

Isola se situe au 49ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Isola ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Isola est de 5,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Isola.

Communes limitrophes d'Isola

Isola est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

5 077 €/m² Prix médian à Isola

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Résumé

Prix médian très élevé à Isola — 5 077 €/m² sur 102 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne des Alpes-Maritimes (4 927 €/m²).

Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Isola a progressé de +37,6 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 596 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +11,2 %.

L'appartement domine nettement le marché d'Isola (95,1 % des ventes), avec un prix médian de 5 111 €/m². Rapporté au revenu médian d'Isola, un logement de 38 m² (75 012 €) représente 3,5 années de ressources brutes.

Loyers observés à Isola: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 2,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (88,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 48 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Isola est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Contexte physique: dans un cadre de haute montagne, à 1 912 m d'altitude.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers d'Isola

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier d'Isola

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 30 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Isola

Construction neuve à Isola (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Isola

Charge fiscale réelle à Isola

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Isola

Calculateur de rendement à Isola

Carte du marché immobilier à Isola

Climat à Isola

Composition du parc immobilier à Isola

Ancienneté du parc à Isola

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Risques naturels et géorisques à Isola

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