Parc à forte empreinte de résidence secondaire (88 % du parc) avec 3 423 logements au total.
À 28 km, Touët-sur-Var (748 hab.) enregistre 51,1 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 3 018 résidences secondaires dans le parc d'Isola, soit 88,2 % du total. Le parc est à très forte dominante collective: 90,9 % d'appartements pour seulement 9,1 % de maisons. Isola se situe dans un environnement une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, dans un cadre de haute montagne, à 1 829 m d'altitude.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 17,8 % des résidences principales.
Le bâti d'Isola est notablement ancien: 25,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 272 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 77,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,6 %). 12,9 % des ménages d'Isola n'ont pas de voiture, 22,1 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un cadre de haute montagne, à 1 829 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Isola est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement
- Isola est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 423 logements dont 348 résidences principales, 3 018 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 423 logements: 10 % sont habités en permanence, 88 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces (moy. 2,7)
Distribution par taille: 48 % de petits logements (T1-T2), 7 % de grands (5p+), moyenne à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 333 | 3 478 | 3 423 |
| Rés. principales | 386 | 375 | 348 |
| Rés. secondaires | 2 890 | 3 038 | 3 018 |
| Vacants | 57 | 65 | 57 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 50,0 %, locataires 35,6 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 78 % des résidences principales, devant l'électricité (78 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 65 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 259 logements à l'origine, 3 423 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 800 | 635 | 573 | 455 | 266 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 244 | 166 | 122 | 117 | 95 | 110 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 594 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 64 %, 98 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 384 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 236 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (284 kWh/m²/an), les appartements ? (271) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 33 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Isola (prix au m², ventes DVF, tendance).