01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 64 résidences principales, 320 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 15,9 % |
| Résidences secondaires | 320 | 79,4 % |
| Logements vacants | 19 | 4,7 % |
Sur les 403 logements recensés, 16 % sont occupés à l'année, 79 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 19 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6,2 % |
| 2 pièces | 24 | 36,9 % |
| 3 pièces | 22 | 33,8 % |
| 4 pièces | 10 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 7,7 % |
Taille moyenne: 2,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 8 %, les T1-T2 43 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 394 | 403 | 403 |
| Rés. principales | 66 | 60 | 64 |
| Rés. secondaires | 305 | 330 | 320 |
| Vacants | 23 | 13 | 19 |
À Pierlas, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 46,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,7 %, locataires 23,9 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 3,1 % |
| Électricité | 18 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 62,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 63 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 43 | 67,2 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 29,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 67 % en ont une et 30 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 46,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 40 | 71 | 24 |
| 1975 | 162 | 24 | 128 | 10 |
| 1982 | 185 | 35 | 124 | 26 |
| 1990 | 259 | 43 | 156 | 60 |
| 1999 | 328 | 57 | 215 | 56 |
| 2006 | 311 | 56 | 242 | 13 |
| 2011 | 394 | 66 | 305 | 23 |
| 2016 | 403 | 60 | 330 | 13 |
| 2022 | 403 | 64 | 320 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 135 à 403 logements, soit +199 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 52 | 55 | 46 | 41 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 26 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 17 | 32,1 % |
| Classe D | 12 | 22,6 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 12 | 22,6 % |
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 30,2 % |
| Classe B | 19 | 35,8 % |
| Classe C | 15 | 28,3 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 520 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 433 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 84 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 520 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 11 |
| Classe D | 6 | 6 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 9 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (322), appartements classés ? (248), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roubion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roubion est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Roubion est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Roubion comporte une forte dimension touristique (79,4 % du parc en résidences secondaires). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,4 %), complétée par 23,6 % d'appartements. La commune est une commune de la Côte d'Azur, à haute altitude (1 684 m), sur un relief escarpé.
68,7 % des ménages de Roubion possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 12,5 % des résidences principales.
Le bâti de Roubion s'étend d'un noyau historique (23,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Le parc de Roubion présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 294 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,2 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 62,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 3,1 % de ménages sans voiture, 29,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Roubion est une commune de la Côte d'Azur. Le contexte naturel (à haute altitude (1 684 m), sur un relief escarpé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 64 résidences principales de Roubion et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.