01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 303 résidences principales, 2 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 21 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 325 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 33 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 47 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 96 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,3 % |
| 3 pièces | 24 | 7,9 % |
| 4 pièces | 63 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 67,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 306 | 325 |
| Rés. principales | 290 | 290 | 303 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 2 |
| Vacants | 9 | 12 | 21 |
72,3 % de part de propriétaires à Bertangles, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 57 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 20,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 112 | 37,0 % |
| Électricité | 75 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 34,3 % |
Le fioul équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,6 % |
| 1 voiture | 135 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 128 | 10 | 8 |
| 1975 | 165 | 143 | 11 | 11 |
| 1982 | 189 | 168 | 9 | 12 |
| 1990 | 231 | 208 | 10 | 13 |
| 1999 | 251 | 232 | 6 | 13 |
| 2006 | 289 | 278 | 3 | 8 |
| 2011 | 303 | 290 | 4 | 9 |
| 2016 | 306 | 290 | 4 | 12 |
| 2022 | 325 | 303 | 2 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 146 à 325, soit +123 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 28 | 30 | 32 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,1 % |
| Classe B | 6 | 8,2 % |
| Classe C | 9 | 12,3 % |
| Classe D | 21 | 28,8 % |
| Classe E | 15 | 20,5 % |
| Classe F | 9 | 12,3 % |
| Classe G | 10 | 13,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,1 % |
| Classe B | 24 | 32,9 % |
| Classe C | 12 | 16,4 % |
| Classe D | 9 | 12,3 % |
| Classe E | 8 | 11,0 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 6 | 8,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 4 | 6 |
Côté maisons, la dominante est ? (224 kWh/m²/an); côté appartements, ? (335).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rubempré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rubempré comprend 325 logements, dont l'essentiel (93,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Rubempré est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 129 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Rubempré, avec 79,0 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 2,0 % des résidences principales.
Le parc de Rubempré combine un noyau ancien (13,2 %) et une couronne plus récente (10,5 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (247 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le fioul est la première source de chauffage du parc (37,0 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,2 %). 50,5 % des ménages de Rubempré disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Rubempré se trouve en plaine, à 129 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.