01 Le parc de logements
Le parc comprend 719 logements dont 660 résidences principales, 10 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 660 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,4 % |
| Logements vacants | 48 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 719 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 86 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 187 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 146 | 25,3 % |
| 2006-2020 | 83 | 14,4 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 33 | 5,0 % |
| 3 pièces | 83 | 12,6 % |
| 4 pièces | 125 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 417 | 63,2 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 658 | 719 |
| Rés. principales | 577 | 595 | 660 |
| Rés. secondaires | 16 | 13 | 10 |
| Vacants | 38 | 50 | 48 |
86,2 % de part de propriétaires à Poulainville, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 494 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 96 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 54 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,9 % de propriétaires occupants, 22,7 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 248 | 37,5 % |
| Fioul | 101 | 15,3 % |
| Électricité | 210 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 97 | 14,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. électricité pèse 32 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 357 |
| Total ménages | 660 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Sous-occupation très accentuée | 314 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,2 % |
| 1 voiture | 288 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 344 | 52,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 214 | 0 | 14 |
| 1975 | 322 | 296 | 15 | 11 |
| 1982 | 363 | 335 | 22 | 6 |
| 1990 | 399 | 381 | 9 | 9 |
| 1999 | 496 | 466 | 13 | 17 |
| 2007 | 594 | 556 | 2 | 36 |
| 2012 | 631 | 577 | 16 | 38 |
| 2017 | 658 | 595 | 13 | 50 |
| 2023 | 719 | 660 | 10 | 48 |
Trajectoire de long terme: 228 logements en 1968, 719 en 2023 (+215 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 66 | 68 | 68 | 76 | 43 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 | 18 | 18 | 23 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 11 | 5,0 % |
| Classe C | 73 | 33,2 % |
| Classe D | 80 | 36,4 % |
| Classe E | 34 | 15,5 % |
| Classe F | 11 | 5,0 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 11,4 % |
| Classe B | 59 | 26,8 % |
| Classe C | 60 | 27,3 % |
| Classe D | 42 | 19,1 % |
| Classe E | 19 | 8,6 % |
| Classe F | 8 | 3,6 % |
| Classe G | 7 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 69 | 4 |
| Classe D | 67 | 13 |
| Classe E | 23 | 11 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 5 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (188 kWh/m²/an); côté appartements, D (281).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 23 |
| T3 | 22 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 719 logements à Villers-Bocage, dont 91,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Villers-Bocage se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Villers-Bocage présente un profil majoritairement propriétaire — 74,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 8,2 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,1 % du parc date d'avant 1919, 14,4 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (37,5 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +9,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (660 résidences principales de Villers-Bocage) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Somme
- Prix en forte hausse : +12,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villers-Bocage
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villers-Bocage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villers-Bocage s'établit à 2 288 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villers-Bocage se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villers-Bocage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villers-Bocage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 288 €/m² pour 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 288 € | 2 288 € |
| Prix moyen/m² | 2 275 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 860 € |
| 2022 | 17 | 2 333 € |
| 2023 | 16 | 2 038 € |
| 2024 | 18 | 2 043 € |
| 2025 | 16 | 2 288 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
338 logements autorisés cumulés, 216 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Villers-Bocage
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villers-Bocage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villers-Bocage totalise 87 logements sur 5 ans, soit +23 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villers-Bocage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villers-Bocage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villers-Bocage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villers-Bocage est D, avec 8,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villers-Bocage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villers-Bocage : cadre de vie et logement
Villers-Bocage compte 1 545 habitants, à 123 m d'altitude sur 14,17 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 824 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 77 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villers-Bocage
Villers-Bocage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villers-Bocage
Composition du parc immobilier à Villers-Bocage
719 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villers-Bocage est composé très majoritairement de maisons (90,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villers-Bocage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 577 logements).
- Avant 1919 7,1 % 41 logts
- 1919-1945 5,9 % 34 logts
- 1946-1970 14,9 % 86 logts
- 1971-1990 32,4 % 187 logts
- 1991-2005 25,3 % 146 logts
- 2006-2020 14,4 % 83 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villers-Bocage
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villers-Bocage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villers-Bocage
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-Bocage
Quel est le prix de l'immobilier à Villers-Bocage ?
Le prix médian au m² à Villers-Bocage est de 2 288 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.
Comment Villers-Bocage se situe-t-elle dans le Somme ?
Villers-Bocage se classe au 64ᵉ rang sur 732 communes du Somme — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Bocage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-Bocage est de 4,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villers-Bocage
Villers-Bocage est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 288 €/m² à Villers-Bocage contre 1 695 €/m² pour la Somme. Dans la Somme, Villers-Bocage appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Villers-Bocage à un niveau significatif — 2 288 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 228 800 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Villers-Bocage avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Villers-Bocage (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 87 logements autorisés et 41 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Côté contexte, Villers-Bocage est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 110 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).