01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 397 logements dont 1 322 résidences principales, 4 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 322 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,3 % |
| Logements vacants | 71 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 397 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 153 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 310 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 201 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 363 | 28,1 % |
| 2006-2020 | 243 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 86 | 6,5 % |
| 3 pièces | 295 | 22,3 % |
| 4 pièces | 346 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 587 | 44,4 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 223 | 1 267 | 1 397 |
| Rés. principales | 1 159 | 1 199 | 1 322 |
| Rés. secondaires | 10 | 4 | 4 |
| Vacants | 54 | 64 | 71 |
À Issenheim, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 970 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 221 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 110 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 25,0 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 648 | 49,0 % |
| Fioul | 205 | 15,5 % |
| Électricité | 284 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 176 | 13,3 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 241 |
| 5 à 9 ans | 213 |
| 10 ans ou plus | 772 |
| Total ménages | 1 322 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 431 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Sous-occupation très accentuée | 371 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 5,7 % |
| 1 voiture | 528 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 719 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 554 | 518 | 0 | 36 |
| 1975 | 644 | 623 | 0 | 21 |
| 1982 | 682 | 652 | 1 | 29 |
| 1990 | 760 | 727 | 10 | 23 |
| 1999 | 866 | 832 | 3 | 31 |
| 2007 | 1 143 | 1 100 | 7 | 36 |
| 2012 | 1 223 | 1 159 | 10 | 54 |
| 2017 | 1 267 | 1 199 | 4 | 64 |
| 2023 | 1 397 | 1 322 | 4 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 554 logements, le total atteint 1 397 en 2023 (+152 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 82 | 68 | 68 | 72 | 41 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 18 | 19 | 23 | 22 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,9 % |
| Classe B | 12 | 3,8 % |
| Classe C | 124 | 39,4 % |
| Classe D | 73 | 23,2 % |
| Classe E | 53 | 16,8 % |
| Classe F | 31 | 9,8 % |
| Classe G | 13 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 13,3 % |
| Classe B | 47 | 14,9 % |
| Classe C | 98 | 31,1 % |
| Classe D | 56 | 17,8 % |
| Classe E | 37 | 11,7 % |
| Classe F | 26 | 8,3 % |
| Classe G | 9 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 37 | 87 |
| Classe D | 45 | 28 |
| Classe E | 39 | 14 |
| Classe F | 19 | 12 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 66 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pulversheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Pulversheim totalise 1 397 logements dont 94,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 73,1 % de maisons individuelles pour 26,9 % d'appartements. Le cadre local de Pulversheim est caractéristique des communes alsaciennes.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,4 % de propriétaires, 25,0 % de locataires. 8,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 18,8 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 191 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,0 % des résidences principales).
Le parc de Pulversheim a progressé de +10,3 % entre 2017 et 2023. 54,4 % des ménages de Pulversheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes alsaciennes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 322 résidences principales de Pulversheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Pulversheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pulversheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
636 logements autorisés cumulés, 388 commencés: la dynamique récente affiche 82 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pulversheim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pulversheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pulversheim: 110 logements autorisés sur 5 ans, 41 pour la dernière année (-19 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pulversheim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pulversheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Pulversheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 315 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pulversheim: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pulversheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pulversheim : cadre de vie et logement
Avec 3 069 habitants concentrés sur 8,54 km² (359 hab/km²), Pulversheim affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pulversheim
Pulversheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pulversheim
Composition du parc immobilier à Pulversheim
1 397 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,6 % de maisons, 26,4 % d'appartements sur un total de 1 397 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Pulversheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 291 logements).
- Avant 1919 1,6 % 21 logts
- 1919-1945 11,9 % 153 logts
- 1946-1970 24,0 % 310 logts
- 1971-1990 15,6 % 201 logts
- 1991-2005 28,1 % 363 logts
- 2006-2020 18,8 % 243 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pulversheim
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pulversheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Thur PPRN Approuvé approuvé le 30/07/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Pulversheim : passer à l'action
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Communes limitrophes de Pulversheim
Pulversheim est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,0 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 110 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pulversheim est caractéristique des communes alsaciennes.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.