01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 378 logements dont 1 304 résidences principales, 4 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 304 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,3 % |
| Logements vacants | 70 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 378 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 151 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 304 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 198 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 357 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 226 | 18,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 82 | 6,3 % |
| 3 pièces | 287 | 22,0 % |
| 4 pièces | 342 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 44,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 212 | 1 259 | 1 378 |
| Rés. principales | 1 155 | 1 192 | 1 304 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 4 |
| Vacants | 48 | 63 | 70 |
À Issenheim, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 68,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 959 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 217 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 107 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,6 % de propriétaires occupants, 24,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 639 | 49,0 % |
| Fioul | 200 | 15,3 % |
| Électricité | 280 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 176 | 13,5 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 239 |
| 5 à 9 ans | 211 |
| 10 ans ou plus | 759 |
| Total ménages | 1 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 198 |
| Sous-occupation modérée | 426 |
| Sous-occupation accentuée | 299 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 5,5 % |
| 1 voiture | 512 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 719 | 55,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 554 | 518 | 0 | 36 |
| 1975 | 644 | 623 | 0 | 21 |
| 1982 | 682 | 652 | 1 | 29 |
| 1990 | 760 | 727 | 10 | 23 |
| 1999 | 866 | 832 | 3 | 31 |
| 2006 | 1 112 | 1 070 | 7 | 35 |
| 2011 | 1 212 | 1 155 | 9 | 48 |
| 2016 | 1 259 | 1 192 | 4 | 63 |
| 2022 | 1 378 | 1 304 | 4 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 554 logements, le total atteint 1 378 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 82 | 68 | 68 | 72 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 18 | 19 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,0 % |
| Classe B | 12 | 4,0 % |
| Classe C | 121 | 40,1 % |
| Classe D | 68 | 22,5 % |
| Classe E | 52 | 17,2 % |
| Classe F | 27 | 8,9 % |
| Classe G | 13 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 13,9 % |
| Classe B | 46 | 15,2 % |
| Classe C | 95 | 31,5 % |
| Classe D | 51 | 16,9 % |
| Classe E | 36 | 11,9 % |
| Classe F | 23 | 7,6 % |
| Classe G | 9 | 3,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 4 |
| Classe C | 36 | 85 |
| Classe D | 41 | 27 |
| Classe E | 38 | 14 |
| Classe F | 17 | 10 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 66 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pulversheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Pulversheim totalise 1 378 logements dont 94,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 73,4 % de maisons individuelles pour 26,6 % d'appartements. Le cadre local de Pulversheim est caractéristique des villages alsaciens, dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,6 % de propriétaires, 24,9 % de locataires. 8,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 18,0 % des logements construits depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 190 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (49,0 % des résidences principales).
Le parc de Pulversheim a progressé de +9,5 % entre 2016 et 2022. 55,1 % des ménages de Pulversheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages alsaciens. Pulversheim est dans les collines, à une altitude moyenne de 232 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 304 résidences principales de Pulversheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.