01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 391 logements dont 3 133 résidences principales, 29 résidences secondaires et 229 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 133 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,9 % |
| Logements vacants | 229 | 6,8 % |
Parmi les 3 391 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 414 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 659 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 788 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 612 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 480 | 15,4 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 2,2 % |
| 2 pièces | 254 | 8,1 % |
| 3 pièces | 721 | 23,0 % |
| 4 pièces | 875 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 214 | 38,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 155 | 3 309 | 3 391 |
| Rés. principales | 2 910 | 3 072 | 3 133 |
| Rés. secondaires | 22 | 22 | 29 |
| Vacants | 222 | 215 | 229 |
Thann (7 762 hab., à 21 km) présente 43,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 906 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 619 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 537 | 17,1 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,8 % de propriétaires occupants, 36,9 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 724 | 55,0 % |
| Fioul | 322 | 10,3 % |
| Électricité | 617 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 461 | 14,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 281 |
| 2 à 4 ans | 608 |
| 5 à 9 ans | 611 |
| 10 ans ou plus | 1 633 |
| Total ménages | 3 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 553 |
| Sous-occupation modérée | 871 |
| Sous-occupation accentuée | 816 |
| Suroccupation modérée | 145 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 248 | 7,9 % |
| 1 voiture | 1 401 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 483 | 47,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 495 | 1 427 | 1 | 67 |
| 1975 | 1 754 | 1 670 | 6 | 78 |
| 1982 | 1 910 | 1 801 | 4 | 105 |
| 1990 | 2 164 | 2 028 | 7 | 129 |
| 1999 | 2 453 | 2 313 | 15 | 125 |
| 2006 | 2 886 | 2 658 | 11 | 217 |
| 2011 | 3 155 | 2 910 | 22 | 222 |
| 2016 | 3 309 | 3 072 | 22 | 215 |
| 2022 | 3 391 | 3 133 | 29 | 229 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 495 logements à l'origine, 3 391 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 266 | 221 | 226 | 248 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 88 | 70 | 78 | 67 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,4 % |
| Classe B | 19 | 1,6 % |
| Classe C | 411 | 35,4 % |
| Classe D | 398 | 34,3 % |
| Classe E | 188 | 16,2 % |
| Classe F | 88 | 7,6 % |
| Classe G | 40 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 1 160 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 6,4 % |
| Classe B | 237 | 20,4 % |
| Classe C | 374 | 32,2 % |
| Classe D | 255 | 22,0 % |
| Classe E | 121 | 10,4 % |
| Classe F | 71 | 6,1 % |
| Classe G | 28 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 16 | 3 |
| Classe C | 118 | 293 |
| Classe D | 145 | 253 |
| Classe E | 102 | 86 |
| Classe F | 48 | 40 |
| Classe G | 25 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 81 |
| T3 | 218 |
| T4 | 203 |
| T5+ | 70 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ensisheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ensisheim s'élève à 3 391 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,4 %, soit 3 133 logements habités à titre permanent). Habitat intermédiaire — la maison (59,2 %) coexiste avec l'appartement (40,8 %). Pour mémoire, Ensisheim est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Ensisheim présente un profil majoritairement propriétaire — 60,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 17,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,4 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (55,0 %).
Ensisheim conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la plaine d'Alsace: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.