01 Le parc de logements
Le parc comprend 539 logements dont 504 résidences principales, 7 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 504 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,3 % |
| Logements vacants | 28 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 539 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 178 | 35,5 % |
| 1946-1970 | 108 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 112 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 33 | 6,6 % |
| 2006-2020 | 24 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 4,2 % |
| 3 pièces | 58 | 11,5 % |
| 4 pièces | 130 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 58,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 525 | 537 | 539 |
| Rés. principales | 485 | 494 | 504 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 7 |
| Vacants | 36 | 40 | 28 |
Commune voisine de taille comparable, Bugnicourt (5 km) affiche 66,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 382 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 93 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 196 | 38,9 % |
| Fioul | 56 | 11,1 % |
| Électricité | 156 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 18,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 504 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Sous-occupation très accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 9,9 % |
| 1 voiture | 218 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 46,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 43 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 395 | 22 | 42 |
| 1975 | 605 | 401 | 169 | 35 |
| 1982 | 615 | 416 | 147 | 52 |
| 1990 | 535 | 434 | 51 | 50 |
| 1999 | 528 | 458 | 25 | 45 |
| 2007 | 518 | 483 | 6 | 29 |
| 2012 | 525 | 485 | 4 | 36 |
| 2017 | 537 | 494 | 3 | 40 |
| 2023 | 539 | 504 | 7 | 28 |
Trajectoire de long terme: 459 logements en 1968, 539 en 2023 (+17 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 50 | 62 | 58 | 59 | 41 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 28 | 30 | 28 | 27 | 23 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 16 | 11,2 % |
| Classe D | 47 | 32,9 % |
| Classe E | 50 | 35,0 % |
| Classe F | 13 | 9,1 % |
| Classe G | 13 | 9,1 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,0 % |
| Classe B | 53 | 37,1 % |
| Classe C | 20 | 14,0 % |
| Classe D | 23 | 16,1 % |
| Classe E | 22 | 15,4 % |
| Classe F | 11 | 7,7 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 45 | 2 |
| Classe E | 49 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 256 kWh/m²/an côté maisons, C à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oisy-le-Verger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Oisy-le-Verger totalise 539 logements dont 93,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 5,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Oisy-le-Verger combine un noyau ancien (9,4 %) et une couronne plus récente (4,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,9 %).
Oisy-le-Verger conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,4 %). 46,8 % des ménages d'Oisy-le-Verger disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 504 résidences principales d'Oisy-le-Verger et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Oisy-le-Verger
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Oisy-le-Verger
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oisy-le-Verger s'établit à 1 382 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oisy-le-Verger Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oisy-le-Verger
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 382 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 382 € | 1 382 € |
| Prix moyen/m² | 1 454 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 100 € |
| 2022 | 20 | 1 302 € |
| 2023 | 16 | 1 474 € |
| 2024 | 11 | 1 266 € |
| 2025 | 12 | 1 382 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 66 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 18 %.
Vacance longue durée à Oisy-le-Verger
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Oisy-le-Verger (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Oisy-le-Verger, dont 24 en 2025 (+350 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oisy-le-Verger
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Oisy-le-Verger
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Oisy-le-Verger
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Oisy-le-Verger: la classe E domine, 18,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Oisy-le-Verger
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S'installer à Oisy-le-Verger : cadre de vie et logement
Oisy-le-Verger, commune de 1 213 habitants étendue sur 11,36 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oisy-le-Verger
Oisy-le-Verger et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oisy-le-Verger
Composition du parc immobilier à Oisy-le-Verger
539 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Oisy-le-Verger, 3,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Oisy-le-Verger
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 502 logements).
- Avant 1919 9,4 % 47 logts
- 1919-1945 35,5 % 178 logts
- 1946-1970 21,5 % 108 logts
- 1971-1990 22,3 % 112 logts
- 1991-2005 6,6 % 33 logts
- 2006-2020 4,8 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Oisy-le-Verger
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Oisy-le-Verger
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oisy-le-Verger
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 942 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oisy-le-Verger
Quel est le prix de l'immobilier à Oisy-le-Verger ?
Le prix médian au m² à Oisy-le-Verger est de 1 382 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Oisy-le-Verger se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Oisy-le-Verger se situe au 616ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 870 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Oisy-le-Verger ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oisy-le-Verger est de 7,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oisy-le-Verger.
Communes limitrophes d'Oisy-le-Verger
Oisy-le-Verger est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Oisy-le-Verger est une commune accessible — 1 382 €/m² en médiane, -16,7 % par rapport à la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 382 €/m² pour une surface médiane de 81 m². Rapporté au revenu médian d'Oisy-le-Verger, un logement de 81 m² (111 942 €) représente 4,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Oisy-le-Verger (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 27 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Oisy-le-Verger est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.