01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 38 résidences principales, 17 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 28,3 % |
| Logements vacants | 5 | 8,3 % |
Sur les 60 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 47,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 7 | 18,4 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 15,8 % |
| 4 pièces | 4 | 10,5 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 71,1 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 59 | 60 |
| Rés. principales | 39 | 42 | 38 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 17 |
| Vacants | 4 | 2 | 5 |
À Le Fournet, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 72,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,6 % |
| Fioul | 4 | 10,3 % |
| Électricité | 13 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 19 | 48,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,3 % |
| 1 voiture | 17 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 52,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 32 | 3 | 7 |
| 1975 | 45 | 28 | 7 | 10 |
| 1982 | 48 | 28 | 10 | 10 |
| 1990 | 40 | 25 | 11 | 4 |
| 1999 | 52 | 33 | 16 | 3 |
| 2006 | 53 | 37 | 14 | 2 |
| 2011 | 60 | 39 | 16 | 4 |
| 2016 | 59 | 42 | 15 | 2 |
| 2022 | 60 | 38 | 17 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 42 logements à l'origine, 60 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 4 | 40,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 253 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 72 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rumesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Rumesnil comporte une forte dimension touristique (28,3 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (60 unités). À l'échelle locale, Rumesnil est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (43 km) — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Rumesnil (74,4 %), complétée par 23,1 % de locataires.
Parc notablement ancien à Rumesnil: 48,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Rumesnil entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Rumesnil: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rumesnil est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (43 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.