01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 38 résidences principales, 17 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 28,3 % |
| Logements vacants | 5 | 8,3 % |
Sur les 60 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 44,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,6 % |
| 1971-1990 | 4 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 8 | 21,1 % |
La période avant 1919 concentre 45 % du parc, tandis que 45 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 15,8 % |
| 4 pièces | 4 | 10,5 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 71,1 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 58 | 60 |
| Rés. principales | 40 | 41 | 38 |
| Rés. secondaires | 17 | 15 | 17 |
| Vacants | 4 | 2 | 5 |
À Le Fournet, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 92,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 28 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 9 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,6 % |
| Fioul | 4 | 10,5 % |
| Électricité | 13 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 47,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Sous-occupation très accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,3 % |
| 1 voiture | 16 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 32 | 3 | 7 |
| 1975 | 45 | 28 | 7 | 10 |
| 1982 | 48 | 28 | 10 | 10 |
| 1990 | 40 | 25 | 11 | 4 |
| 1999 | 52 | 33 | 16 | 3 |
| 2007 | 53 | 37 | 14 | 2 |
| 2012 | 61 | 40 | 17 | 4 |
| 2017 | 58 | 41 | 15 | 2 |
| 2023 | 60 | 38 | 17 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 42 logements à l'origine, 60 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 4 | 40,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 325 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 325 kWh/m²/an, contre 253 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 72 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rumesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Rumesnil comporte une forte dimension touristique (28,3 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (60 unités). À l'échelle locale, Rumesnil est dans la géographie typique de la Normandie, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (43 km) — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Rumesnil (74,4 %), complétée par 23,1 % de locataires.
Parc notablement ancien à Rumesnil: 44,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 260 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Rumesnil: +3,4 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Rumesnil: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rumesnil est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (43 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 522 communes du Calvados, Rumesnil se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Calvados
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Données du marché immobilier à Rumesnil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rumesnil s'établit à 3 983 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rumesnil se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rumesnil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rumesnil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 3 983 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 983 € | 3 983 € |
| Prix moyen/m² | 3 983 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 648 € |
| 2024 | 1 | 3 983 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Rumesnil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Rumesnil, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Rumesnil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rumesnil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rumesnil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rumesnil: classe E en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rumesnil
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S'installer à Rumesnil : cadre de vie et logement
Rumesnil compte 87 habitants sur 5,35 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rumesnil
Rumesnil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rumesnil
Composition du parc immobilier à Rumesnil
60 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
60 maisons pour 0 appartements: le parc à Rumesnil est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Rumesnil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 logements).
- Avant 1919 44,7 % 17 logts
- 1919-1945 10,5 % 4 logts
- 1946-1970 2,6 % 1 logts
- 1971-1990 10,5 % 4 logts
- 1991-2005 10,5 % 4 logts
- 2006-2020 21,1 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rumesnil
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rumesnil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rumesnil
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
358 470 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rumesnil
Quel est le prix de l'immobilier à Rumesnil ?
Le prix médian au m² à Rumesnil est de 3 983 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 358 000 €.
Comment Rumesnil se situe-t-elle dans le Calvados ?
Rumesnil se classe au 30ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rumesnil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rumesnil est de 2,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Rumesnil prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Rumesnil est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Rumesnil
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Résumé
Le prix médian au m² à Rumesnil atteint 3 983 € sur 1 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans le Calvados, Rumesnil appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 983 €/m².
Loyers observés à Rumesnil: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc de Rumesnil compte 28,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Rumesnil est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (43 km).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).