01 Le parc de logements
Le parc comprend 989 logements dont 536 résidences principales, 392 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 54,2 % |
| Résidences secondaires | 392 | 39,6 % |
| Logements vacants | 61 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 989.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 75 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 134 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 202 | 37,8 % |
| 2006-2019 | 85 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,8 % |
| 2 pièces | 85 | 15,9 % |
| 3 pièces | 147 | 27,4 % |
| 4 pièces | 127 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 30,2 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 784 | 891 | 989 |
| Rés. principales | 480 | 526 | 536 |
| Rés. secondaires | 216 | 310 | 392 |
| Vacants | 88 | 55 | 61 |
À Gonneville-sur-Honfleur (12 km, 859 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 59,5 % |
| Locataires (privé) | 184 | 34,3 % |
| Locataires HLM | 17 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 59,6 %, locataires 37,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 132 | 24,6 % |
| Fioul | 15 | 2,8 % |
| Électricité | 343 | 64,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 39 | 7,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 255 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 9,0 % |
| 1 voiture | 280 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 38,6 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 168 | 74 | 12 |
| 1975 | 267 | 173 | 84 | 10 |
| 1982 | 345 | 188 | 131 | 26 |
| 1990 | 458 | 271 | 170 | 17 |
| 1999 | 706 | 312 | 365 | 29 |
| 2006 | 922 | 326 | 576 | 19 |
| 2011 | 784 | 480 | 216 | 88 |
| 2016 | 891 | 526 | 310 | 55 |
| 2022 | 989 | 536 | 392 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 254 à 989, soit +289 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 143 | 145 | 157 | 132 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 25 | 30 | 35 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 2,3 % |
| Classe C | 92 | 30,9 % |
| Classe D | 134 | 45,0 % |
| Classe E | 39 | 13,1 % |
| Classe F | 18 | 6,0 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 17,1 % |
| Classe B | 168 | 56,4 % |
| Classe C | 41 | 13,8 % |
| Classe D | 15 | 5,0 % |
| Classe E | 14 | 4,7 % |
| Classe F | 8 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 30 | 62 |
| Classe D | 50 | 84 |
| Classe E | 26 | 13 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 5 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 220 kWh/m²/an côté maisons, ? à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Arnoult (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Saint-Arnoult recense 392 résidences secondaires (39,6 % du parc) pour 536 résidences principales. Répartition relativement équilibrée entre maisons (56,8 %) et appartements (43,2 %). Côté cadre local, Saint-Arnoult est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (24 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 43 km environ.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 59,6 % de propriétaires, 37,6 % de locataires. Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Saint-Arnoult est plutôt récent: 15,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Arnoult est dans la moyenne — classe D dominante, 210 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 64,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Arnoult a progressé de +11,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,0 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Saint-Arnoult. Le contexte naturel (à basse altitude (24 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 43 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.