Combien d'habitants à Tourgéville ?

Tourgéville compte 846 habitants, soit une densité de 70,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Tourgéville ?

La superficie de Tourgéville est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Tourgéville ?

Le code postal de Tourgéville est 14800.

Quel est le code INSEE de Tourgéville ?

Le code INSEE de Tourgéville est 14701.

Dans quel département se trouve Tourgéville ?

Tourgéville se trouve dans le département Calvados (14), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Tourgéville ?

Tourgéville fait partie de l'intercommunalité CC Cœur Côte Fleurie.

Qui est le maire de Tourgéville ?

Le maire de Tourgéville est H. VAN COLEN (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Tourgéville ?

Le revenu médian des ménages à Tourgéville est de 29 060 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Tourgéville ?

Le taux d'emploi à Tourgéville est de 69,4 % et le taux d'activité de 73,5 %.

Combien de logements vacants à Tourgéville ?

Tourgéville compte 140 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Tourgéville ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Tourgéville est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Tourgéville ?

Tourgéville compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Tourgéville ?

Tourgéville compte 120 entreprises, avec 15 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Tourgéville ?

L'altitude moyenne de Tourgéville est de 36 mètres (min 2 m, max 100 m).

Quels sont les monuments historiques de Tourgéville ?

Tourgéville possède 4 monuments historiques, notamment Manoir de Clairefontaine, Manoir de Glatigny, Manoir de la Pipardière.

Où se loger à Tourgéville ?

Tourgéville dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Tourgéville ?

Tourgéville est associée à 15 appellations d'origine : Calvados, Calvados Pays d'Auge, Camembert de Normandie, Livarot, Pays d'Auge.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Tourgéville ?

Oui, Tourgéville dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Tourgéville ?

Tourgéville compte 11 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 431 hectares. L'orientation dominante est : 4800 - Ovins, caprins et autres herbivores.

Quels sont les risques naturels à Tourgéville ?

Tourgéville est exposée à 2 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).

Comment appelle-t-on les habitants de Tourgéville ?

Les habitants de Tourgéville sont appelés les Tourgevillais.

Quelle est la répartition des logements de Tourgéville ?

Tourgéville compte 2 465 logements : 19,8 % de résidences principales, 79,1 % de résidences secondaires, 1,1 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Tourgéville ?

Tourgéville compte 1 951 résidences secondaires, soit 79,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Tourgéville ?

Tourgéville compte majoritairement des appartements : 1 684 appartements contre 773 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de Tourgéville ?

Les logements de Tourgéville comptent en moyenne 4,1 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Tourgéville ?

La classe DPE la plus fréquente de Tourgéville est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 249 kWh/m²/an (sur 503 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Tourgéville ?

14,5 % des logements de Tourgéville sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Tourgéville ?

18 logements de Tourgéville ont été construits avant 1919, soit 3,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Tourgéville

14800 Calvados 846 hab.

Fiche complète

L'habitat de Tourgéville regroupe 2 465 logements, à dominante collective (68,3 % d'appartements, 4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 20%

Logements vacants 1,1%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 465Logements au total
69 %Appartements i
79,1 %Propriétaires
79,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
1,1 %Logements vacants i-83% vs dept · -86% vs France
-0,8 %Évolution 2016–2022
205 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 465 logements dont 487 résidences principales, 1 951 résidences secondaires et 27 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	487	19,8 %
Résidences secondaires	1 951	79,1 %
Logements vacants	27	1,1 %

Le graphique détaille la structure des 2 465 logements: 20 % sont habités en permanence, 79 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	18	3,8 %
1919-1945	13	2,7 %
1946-1970	106	22,2 %
1971-1990	212	44,4 %
1991-2005	83	17,4 %
2006-2019	45	9,4 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	11	2,3 %
2 pièces	91	18,7 %
3 pièces	100	20,5 %
4 pièces	96	19,7 %
5 pièces ou plus	189	38,8 %

Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 21 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 412	2 486	2 465
Rés. principales	497	458	487
Rés. secondaires	1 867	1 937	1 951
Vacants	48	91	27

À 8 km, Annebault (521 hab.) enregistre 67,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Tourgéville
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	385	79,1 %
Locataires (privé)	78	16,0 %
Locataires HLM	1	0,2 %
Logés gratuitement	23	4,7 %

Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	162	33,3 %
Fioul	50	10,3 %
Électricité	220	45,2 %
Gaz bouteille	23	4,7 %
Autre (bois…)	32	6,6 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 33 % pour gaz de ville et 10 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	76
2 à 4 ans	106
5 à 9 ans	74
10 ans ou plus	231
Total ménages	487

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	131
Sous-occupation modérée	86
Sous-occupation accentuée	86
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	32	6,6 %
1 voiture	274	56,3 %
2 voitures ou plus	181	37,2 %

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 465Logements en 2022

+529 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	392	206	154	32
1975	776	222	516	38
1982	1 164	285	764	115
1990	1 745	316	1 424	5
1999	2 067	410	1 652	5
2006	2 423	486	1 888	49
2011	2 412	497	1 867	48
2016	2 486	458	1 937	91
2022	2 465	487	1 951	27

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 392 à 2 465, soit +529 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	154	158	165	163	162	140
Dont vacants > 2 ans	45	48	49	47	59	81

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
249kWh/m²/an en moyenne
14,5 %Passoires (F+G) i
503Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

249 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 791 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	15	3,0 %
Classe B	9	1,8 %
Classe C	72	14,3 %
Classe D	177	35,2 %
Classe E	157	31,2 %
Classe F	43	8,5 %
Classe G	30	6,0 %

La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	54	10,7 %
Classe B	207	41,2 %
Classe C	79	15,7 %
Classe D	58	11,5 %
Classe E	65	12,9 %
Classe F	27	5,4 %
Classe G	13	2,6 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 68 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	327 kWh/m²/an
1948-1974	292 kWh/m²/an
1975-1988	242 kWh/m²/an
1989-2000	238 kWh/m²/an
2001-2012	161 kWh/m²/an
Après 2012	86 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	12
Classe B	4	5
Classe C	18	54
Classe D	41	136
Classe E	53	104
Classe F	18	25
Classe G	17	13

Les maisons affichent une classe dominante E (264 kWh/m²/an), les appartements D (243) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+32 kWh/m²/an

Consommation vs France+46 kWh/m²/an

Passoires vs département+2,8 pts

Passoires vs France+4,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Tourgéville est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Calvados. (sur 164 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Tourgéville compte 2 465 logements, dont une part significative — 79,1 %, soit 1 951 unités — est affectée aux résidences secondaires. Profil très urbain: l'appartement (à 68,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (31,4 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral du Calvados.

L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,1 % des résidences principales de Tourgéville sont occupées par leur propriétaire, contre 16,2 % de locataires.

Entre héritage et modernité: 3,8 % de logements d'avant 1919 et 9,4 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 45,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Le parc de Tourgéville est stable sur la période 2016-2022 (-0,8 %). 6,6 % des ménages de Tourgéville n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Tourgéville est au cœur du bocage normand. Côté topographie, Tourgéville se trouve à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à 41 km du littoral du Calvados, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Tourgéville en 2026 ?

5 881 €/m² prix médian

+3,6 % sur un an

53 transactions 2026

Prix médian au m² à 5 881 € à Tourgéville, dans un marché de 53 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Territoire très attractif

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 4 % du Calvados
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Tourgéville

Le marché de Tourgéville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Tourgéville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

9,0

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

0,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 6132,5 — Percentile dept : 97/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 96/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 79,1 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 80/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 70,5 — Percentile dept : 56/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 14,8 — Percentile dept : 4/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 1/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 48/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 66/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 79,1 — Percentile dept : 99/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 80/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 38/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 6132,5 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 79,1 — Percentile dept : 99/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 38/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 3/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 70,5 — Percentile dept : 44/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tourgéville : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Tourgéville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tourgéville s'établit à 5 881 €, sur la base de 53 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tourgéville se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Calvados.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tourgéville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Tourgéville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 53 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 881 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 8 571 €/m²

Surface médiane 133 m²

Transactions 15

Appartements

Prix médian 5 811 €/m²

Surface médiane 52 m²

Transactions 38

Indicateurs clés du marché

+3,6 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,0 %

Rendement locatif apparts ?

1,7 %

Rendement locatif maisons ?

31,0 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

1 139 943 €

Maison 133 m² ?

Mensualité ~6 611 €/mois (20 ans, 3,5 %)

302 172 €

Appartement 52 m² ?

Mensualité ~1 752 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

1 752 €/mois

Mensualité crédit ?

750 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 1 002 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

39,2 ans

Pour une maison ?

10,4 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

14,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,3 - 20,2 €/m²

12,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,2 - 16,4 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

28,3 % de maisons et 71,7 % d'appartements parmi les 53 transactions enregistrées.

Sur 53 transactions enregistrées, 28,3 % portent sur des maisons (8 571 €/m²) et 71,7 % sur des appartements (5 811 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	53	15	38
Prix médian/m²	5 881 €	8 571 €	5 811 €
Prix moyen/m²	6 667 €
Surface médiane	–	133 m²	52 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	113	5 046 €
2022	100	5 562 €
2023	65	5 555 €
2024	69	5 679 €
2025	53	5 881 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 144 autorisations pour 132 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Tourgéville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

140 logements vacants au total

81 vacants depuis plus de 2 ans 57,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Tourgéville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 25 logements autorisés à à Tourgéville, dont 1 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).

25 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-43 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Tourgéville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,3 €/m²

Médian 14,4 €/m²

Haut 20,2 €/m²

Écart de 9,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,2 €/m²

Médian 12,3 €/m²

Haut 16,4 €/m²

Écart de 7,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tourgéville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (52 m²)

~1 576 €/an

soit ~2,1 mois de loyer par an

Pour une maison type (133 m²)

~3 431 €/an

soit ~2,1 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 35,01 % Moyenne dept : 50,48 % -15,47 pt Moyenne France : 43,01 % -8,00 pt

Taxe d'habitation (rappel) 11,89 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,03 % 2021

35,03 % 2022

35,02 % 2023

35,01 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Tourgéville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 503 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Tourgéville: la classe D domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 14,5 % F + G

Conso moyenne 249 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Tourgéville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 302 172 €

Loyer mensuel 750 €

Taux taxe foncière 35,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Tourgéville : cadre de vie et logement

Tourgéville, commune de 846 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 36 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Tourgéville

Tourgéville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tourgéville

11,0 °C

Température moyenne ?

1 617 h

Ensoleillement ?

920 mm

Précipitations ?

31 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Tourgéville

2 465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (31,5 %) et collectif (68,5 %).

19,8 % Résidences principales 487 logements

79,1 % Résidences secondaires 1 951 logements

1,1 % Logements vacants 27 logements

79,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Tourgéville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 477 logements).

22%

44%

17%

Avant 1919 3,8 % 18 logts
1919-1945 2,7 % 13 logts
1946-1970 22,2 % 106 logts
1971-1990 44,4 % 212 logts
1991-2005 17,4 % 83 logts
2006-2019 9,4 % 45 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Tourgéville

27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

15 Services

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

3 Tourisme

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tourgéville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Tourgéville

Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

782 173 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Tourgéville

Quel est le prix de l'immobilier à Tourgéville ?

Le prix médian au m² à Tourgéville est de 5 881 € (données DVF, 53 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 1 140 000 €.

Comment Tourgéville se situe-t-elle dans le Calvados ?

Tourgéville se classe au 20ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 4 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Tourgéville ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tourgéville est de 1,7 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Tourgéville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tourgéville.

Communes limitrophes de Tourgéville

Tourgéville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

5 881 €/m² Prix médian à Tourgéville

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Résumé

Le prix médian au m² à Tourgéville s'établit à 5 881 €, +131,9 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Calvados au mètre carré.

Forte valorisation observée: le m² médian de Tourgéville gagne +16,5 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 400 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,6 % sur le prix médian.

Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 8 571 €/m² (surface médiane 133 m²) et celui des appartements à 5 811 €/m² (52 m²). Le bien médian (133 m² à 1 139 943 €) équivaut à 39,2 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,4 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². La proportion de résidences secondaires (79,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tourgéville est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est à 41 km du littoral du Calvados, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Tourgéville

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Tourgéville

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 52 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Tourgéville

Construction neuve à Tourgéville (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Tourgéville

Charge fiscale réelle à Tourgéville

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Tourgéville

Calculateur de rendement à Tourgéville

Carte du marché immobilier à Tourgéville

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