01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 045 logements dont 2 116 résidences principales, 6 576 résidences secondaires et 354 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 116 | 23,4 % |
| Résidences secondaires | 6 576 | 72,7 % |
| Logements vacants | 354 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 23 % d'habitat permanent, 73 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 9 045.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 198 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 354 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 780 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 206 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 419 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 174 | 8,2 % |
| 2 pièces | 522 | 24,7 % |
| 3 pièces | 625 | 29,6 % |
| 4 pièces | 380 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 414 | 19,6 % |
Distribution par taille: 33 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 319 | 8 500 | 9 045 |
| Rés. principales | 2 027 | 2 026 | 2 116 |
| Rés. secondaires | 5 886 | 6 111 | 6 576 |
| Vacants | 406 | 363 | 354 |
Troarn, commune de taille similaire à 26 km, affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 971 | 45,9 % |
| Locataires (privé) | 532 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 523 | 24,7 % |
| Logés gratuitement | 90 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 45,9 %, locataires 49,9 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 094 | 51,7 % |
| Fioul | 45 | 2,1 % |
| Électricité | 948 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 23 | 1,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 45 % pour électricité et 2 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 249 |
| 2 à 4 ans | 521 |
| 5 à 9 ans | 442 |
| 10 ans ou plus | 904 |
| Total ménages | 2 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 657 |
| Sous-occupation modérée | 582 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Sous-occupation très accentuée | 316 |
| Suroccupation modérée | 246 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 584 | 27,6 % |
| 1 voiture | 1 193 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 16,0 % |
Motorisation des ménages: 28 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 973 | 1 778 | 1 018 | 177 |
| 1975 | 4 236 | 2 006 | 2 027 | 203 |
| 1982 | 4 899 | 1 922 | 2 649 | 328 |
| 1990 | 6 094 | 1 973 | 3 910 | 211 |
| 1999 | 7 466 | 2 192 | 5 021 | 253 |
| 2007 | 7 916 | 2 094 | 5 570 | 252 |
| 2012 | 8 319 | 2 027 | 5 886 | 406 |
| 2017 | 8 500 | 2 026 | 6 111 | 363 |
| 2023 | 9 045 | 2 116 | 6 576 | 354 |
Trajectoire de long terme: 2 973 logements en 1968, 9 045 en 2023 (+204 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 658 | 625 | 455 | 479 | 566 | 438 | 648 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 115 | 83 | 114 | 144 | 217 | 148 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 29 | 0,9 % |
| Classe C | 610 | 18,7 % |
| Classe D | 1 115 | 34,1 % |
| Classe E | 759 | 23,2 % |
| Classe F | 408 | 12,5 % |
| Classe G | 344 | 10,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 271 | 8,3 % |
| Classe B | 1 075 | 32,9 % |
| Classe C | 755 | 23,1 % |
| Classe D | 497 | 15,2 % |
| Classe E | 328 | 10,0 % |
| Classe F | 245 | 7,5 % |
| Classe G | 99 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 235 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 10 | 19 |
| Classe C | 76 | 534 |
| Classe D | 191 | 924 |
| Classe E | 185 | 574 |
| Classe F | 129 | 279 |
| Classe G | 132 | 212 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (292 kWh/m²/an) et appartements en classe D (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 125 |
| T3 | 248 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Deauville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Deauville est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Calvados. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Deauville recense 6 576 résidences secondaires (72,7 % du parc) pour 2 116 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (78,9 %), la maison individuelle ne représentant que 21,1 %. Deauville se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km).
Répartition proche de l'équilibre: 45,9 % de propriétaires et 49,9 % de locataires à Deauville. Au plan locatif social, 24,7 % des résidences principales sont en HLM.
19,8 % des logements de Deauville datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 270 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,7 %).
Le parc de Deauville s'est étoffé de +6,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La motorisation des ménages de Deauville traduit un profil urbain: 27,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Deauville est caractéristique du maillage normand. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Deauville en 2026 ?
Parmi les 522 communes du Calvados, Deauville se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 19,9 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Calvados
Analyse du marché immobilier à Deauville
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 19,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Deauville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Deauville
Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Deauville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Deauville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Deauville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Deauville s'établit à 6 756 €, sur la base de 226 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Deauville se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Deauville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Deauville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 838 €/m² à 6 756 €/m² (+15,7 %), pour 226 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,7 % de maisons et 78,3 % d'appartements parmi les 226 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 21,7 % de maisons et 78,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 226 | 49 | 177 |
| Prix médian/m² | 6 756 € | 6 522 € | 6 769 € |
| Prix moyen/m² | 7 209 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 380 | 5 838 € |
| 2022 | 294 | 6 201 € |
| 2023 | 278 | 6 860 € |
| 2024 | 244 | 6 797 € |
| 2025 | 226 | 6 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 990 logements ont été autorisés et 1 892 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 95 %.
Vacance longue durée à Deauville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Deauville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Deauville totalise 403 logements sur 5 ans, soit -7 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Deauville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Deauville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Deauville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 270 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Deauville est D, avec 23,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Deauville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Deauville : cadre de vie et logement
Deauville, commune de 3 539 habitants étendue sur 3,57 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 615 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Deauville
Deauville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Deauville
Composition du parc immobilier à Deauville
9 045 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Deauville est majoritairement collectif: 78,6 % d'appartements contre 21,4 % de maisons.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Deauville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 111 logements).
- Avant 1919 7,2 % 153 logts
- 1919-1945 9,4 % 198 logts
- 1946-1970 16,8 % 354 logts
- 1971-1990 36,9 % 780 logts
- 1991-2005 9,8 % 206 logts
- 2006-2020 19,8 % 419 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Deauville
615 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Deauville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-Basse-vallée-Touques PPRN Approuvé approuvé le 03/03/2016
- PPRN-Mvt-Mont-canisy PPRN Approuvé approuvé le 23/12/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Deauville
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
689 112 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Deauville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Deauville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Deauville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Deauville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Deauville
Quel est le prix de l'immobilier à Deauville ?
Le prix médian au m² à Deauville est de 6 756 € (données DVF, 226 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 665 000 €.
Comment Deauville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Deauville se classe au 3ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Deauville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Deauville est de 2,3 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Deauville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Deauville est-il énergétiquement dégradé ?
23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Deauville.
Communes limitrophes de Deauville
Deauville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Deauville figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 756 €/m² en 2026, soit +176,2 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Au classement départemental, Deauville se place dans les 1 % de communes les plus chères du Calvados.
Dynamique haussière marquée: +15,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Deauville. 1 422 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché à dominante collective à Deauville: 78,3 % d'appartements dans les transactions, à 6 769 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Deauville, un logement de 102 m² (665 244 €) représente 24,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Deauville avoisinent 16,7 €/m² pour les appartements et 12,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 72,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Deauville: 403 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 81 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Deauville est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km)) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).