Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 9 032 logements au total.
Épouville, commune de taille similaire à 26 km, affiche 76,4 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Deauville recense 6 566 résidences secondaires (72,7 % du parc) pour 2 113 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (78,9 %), la maison individuelle ne représentant que 21,1 %. Deauville se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km).
Répartition proche de l'équilibre: 45,8 % de propriétaires et 49,9 % de locataires à Deauville. Au plan locatif social, 24,8 % des résidences principales sont en HLM.
19,5 % des logements de Deauville datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 269 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,8 %).
Le parc de Deauville s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages de Deauville traduit un profil urbain: 27,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Deauville est caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Deauville est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Calvados. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 032 logements dont 2 113 résidences principales, 6 566 résidences secondaires et 353 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 23 % d'habitat permanent, 73 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 9 032.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Distribution par taille: 33 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 351 | 8 597 | 9 032 |
| Rés. principales | 2 035 | 2 049 | 2 113 |
| Rés. secondaires | 5 908 | 6 181 | 6 566 |
| Vacants | 408 | 367 | 353 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 45,8 %, locataires 49,9 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 45 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 2 973 logements en 1968, 9 032 en 2022 (+204 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 658 | 625 | 455 | 479 | 566 | 438 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 115 | 83 | 114 | 144 | 217 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 361 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 251 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (295 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (263).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 125 |
| T3 | 248 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 20 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Deauville (prix au m², ventes DVF, tendance).