01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 032 logements dont 2 113 résidences principales, 6 566 résidences secondaires et 353 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 113 | 23,4 % |
| Résidences secondaires | 6 566 | 72,7 % |
| Logements vacants | 353 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 23 % d'habitat permanent, 73 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 9 032.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 198 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 354 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 778 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 206 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 408 | 19,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 172 | 8,1 % |
| 2 pièces | 518 | 24,5 % |
| 3 pièces | 624 | 29,5 % |
| 4 pièces | 382 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 417 | 19,7 % |
Distribution par taille: 33 % de petits logements (T1-T2), 20 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 351 | 8 597 | 9 032 |
| Rés. principales | 2 035 | 2 049 | 2 113 |
| Rés. secondaires | 5 908 | 6 181 | 6 566 |
| Vacants | 408 | 367 | 353 |
Épouville, commune de taille similaire à 26 km, affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 968 | 45,8 % |
| Locataires (privé) | 530 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 525 | 24,8 % |
| Logés gratuitement | 90 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 45,8 %, locataires 49,9 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 095 | 51,8 % |
| Fioul | 45 | 2,1 % |
| Électricité | 944 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 23 | 1,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 45 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 249 |
| 2 à 4 ans | 520 |
| 5 à 9 ans | 442 |
| 10 ans ou plus | 902 |
| Total ménages | 2 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 656 |
| Sous-occupation modérée | 581 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Suroccupation modérée | 245 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 579 | 27,4 % |
| 1 voiture | 1 191 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 16,2 % |
Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 16 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 973 | 1 778 | 1 018 | 177 |
| 1975 | 4 236 | 2 006 | 2 027 | 203 |
| 1982 | 4 899 | 1 922 | 2 649 | 328 |
| 1990 | 6 094 | 1 973 | 3 910 | 211 |
| 1999 | 7 466 | 2 192 | 5 021 | 253 |
| 2006 | 7 794 | 2 062 | 5 484 | 248 |
| 2011 | 8 351 | 2 035 | 5 908 | 408 |
| 2016 | 8 597 | 2 049 | 6 181 | 367 |
| 2022 | 9 032 | 2 113 | 6 566 | 353 |
Trajectoire de long terme: 2 973 logements en 1968, 9 032 en 2022 (+204 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 658 | 625 | 455 | 479 | 566 | 438 |
| Dont vacants > 2 ans | 132 | 115 | 83 | 114 | 144 | 217 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 27 | 0,9 % |
| Classe C | 575 | 18,7 % |
| Classe D | 1 040 | 33,9 % |
| Classe E | 718 | 23,4 % |
| Classe F | 384 | 12,5 % |
| Classe G | 323 | 10,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 256 | 8,3 % |
| Classe B | 991 | 32,3 % |
| Classe C | 712 | 23,2 % |
| Classe D | 475 | 15,5 % |
| Classe E | 316 | 10,3 % |
| Classe F | 226 | 7,4 % |
| Classe G | 96 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 346 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 239 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4 |
| Classe B | 8 | 19 |
| Classe C | 70 | 505 |
| Classe D | 157 | 883 |
| Classe E | 173 | 545 |
| Classe F | 117 | 267 |
| Classe G | 119 | 204 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (294 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 125 |
| T3 | 248 |
| T4 | 162 |
| T5+ | 20 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Deauville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Deauville est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Calvados. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Deauville recense 6 566 résidences secondaires (72,7 % du parc) pour 2 113 résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (78,9 %), la maison individuelle ne représentant que 21,1 %. Deauville se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km).
Répartition proche de l'équilibre: 45,8 % de propriétaires et 49,9 % de locataires à Deauville. Au plan locatif social, 24,8 % des résidences principales sont en HLM.
19,5 % des logements de Deauville datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 270 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 23,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (51,8 %).
Le parc de Deauville s'est étoffé de +5,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages de Deauville traduit un profil urbain: 27,4 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Deauville est caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (42 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.