01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 239 résidences principales, 232 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 49,1 % |
| Résidences secondaires | 232 | 47,6 % |
| Logements vacants | 16 | 3,3 % |
Parmi les 487 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 35 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 69 | 31,7 % |
| 2006-2019 | 83 | 38,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,8 % |
| 3 pièces | 22 | 9,2 % |
| 4 pièces | 51 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 68,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 400 | 487 |
| Rés. principales | 177 | 206 | 239 |
| Rés. secondaires | 76 | 184 | 232 |
| Vacants | 11 | 10 | 16 |
Saint-Étienne-La-Thillaye (386 hab., à 11 km) présente 45,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,7 % de propriétaires occupants, 10,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 20 | 8,3 % |
| Électricité | 136 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 72 | 30,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,9 % |
| 1 voiture | 82 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 62,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 36 | 94 | 3 |
| 1975 | 155 | 51 | 103 | 1 |
| 1982 | 123 | 49 | 71 | 3 |
| 1990 | 131 | 58 | 66 | 7 |
| 1999 | 208 | 87 | 116 | 5 |
| 2006 | 226 | 143 | 67 | 16 |
| 2011 | 264 | 177 | 76 | 11 |
| 2016 | 400 | 206 | 184 | 10 |
| 2022 | 487 | 239 | 232 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 133 logements, le total atteint 487 en 2022 (+266 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 124 | 122 | 135 | 59 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,8 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 32 | 34,0 % |
| Classe D | 23 | 24,5 % |
| Classe E | 12 | 12,8 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 38,3 % |
| Classe B | 29 | 30,9 % |
| Classe C | 18 | 19,1 % |
| Classe D | 5 | 5,3 % |
| Classe E | 4 | 4,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 341 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 18 | 14 |
| Classe D | 18 | 5 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (196 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Auberville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Auberville comporte une forte dimension touristique (47,6 % du parc en résidences secondaires). Le pavillonnaire l'emporte largement (66,5 %), le collectif assurant 33,5 % du parc. Côté cadre local, Auberville est au cœur du bocage normand, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (35 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc neuf pèse lourd: 38,1 % des logements construits depuis 2006. Le parc d'Auberville cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 194 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,7 % des résidences principales.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc d'Auberville a gagné +21,8 % de logements. 62,8 % des ménages d'Auberville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Côté topographie, Auberville se trouve à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (35 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Auberville : -35,3 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (205ᵉ rang sur 524 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -35,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Auberville
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Auberville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Auberville s'établit à 2 428 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 15,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Auberville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Auberville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Auberville évolue de -26,6 %, passant de 3 308 à 2 428 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 24 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 76,9 % des mutations, pour un prix médian de 3 016 €/m² (maisons) contre 1 261 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 10 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 428 € | 3 016 € | 1 261 € |
| Prix moyen/m² | 2 563 € | ||
| Surface médiane | – | 134 m² | 24 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 308 € |
| 2022 | 8 | 2 168 € |
| 2023 | 12 | 3 088 € |
| 2024 | 5 | 3 750 € |
| 2025 | 13 | 2 428 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 196 logements ont été autorisés et 168 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Construction neuve à Auberville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Auberville, dont 3 en 2025 (-59 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Auberville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Auberville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Auberville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Auberville: la classe C domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Auberville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Auberville : cadre de vie et logement
Auberville, commune de 609 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Auberville
Auberville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Auberville
Composition du parc immobilier à Auberville
487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (66,7 %) et collectif (33,3 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Auberville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 5,5 % 12 logts
- 1919-1945 1,8 % 4 logts
- 1946-1970 6,9 % 15 logts
- 1971-1990 16,1 % 35 logts
- 1991-2005 31,7 % 69 logts
- 2006-2019 38,1 % 83 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Auberville
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Auberville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Auberville
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
325 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auberville
Quel est le prix de l'immobilier à Auberville ?
Le prix médian au m² à Auberville est de 2 428 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 404 000 €.
Comment Auberville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Auberville se situe au 205ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Auberville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Auberville est de 4,9 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Auberville
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Résumé
En 2026, 13 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 428 €/m² à Auberville, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -26,6 % entre 2021 et 2025 à Auberville. Sur l'ensemble de la période, 61 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -35,3 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 76,9 % des ventes concernent des maisons, à 3 016 €/m² en médiane. Un bien type de 134 m² revient à environ 404 144 €, soit 15,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,2 € (appartements) et 12,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 15,4 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 47,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 17 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Auberville s'interprète dans un contexte plus large — Auberville est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (35 km), à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.