01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 122 résidences principales, 43 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 20,8 % |
| Logements vacants | 42 | 20,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 207.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 33 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 25 | 20,7 % |
| 4 pièces | 40 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 44,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 203 | 207 |
| Rés. principales | 122 | 121 | 122 |
| Rés. secondaires | 50 | 52 | 43 |
| Vacants | 45 | 30 | 42 |
En regard, Basville (à 9 km, 167 hab.) affiche 42,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 41 | 33,6 % |
| Électricité | 18 | 14,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 60 | 49,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 34 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 18,9 % |
| 1 voiture | 58 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 33,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 48 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 118 | 21 | 17 |
| 1975 | 155 | 118 | 22 | 15 |
| 1982 | 177 | 117 | 39 | 21 |
| 1990 | 173 | 122 | 47 | 4 |
| 1999 | 185 | 126 | 44 | 15 |
| 2006 | 208 | 127 | 34 | 47 |
| 2011 | 218 | 122 | 50 | 45 |
| 2016 | 203 | 121 | 52 | 30 |
| 2022 | 207 | 122 | 43 | 42 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 207 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 39 | 39 | 42 | 48 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 6,1 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 17 | 51,5 % |
La classe G domine avec 52 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 6 | 18,2 % |
| Classe C | 13 | 39,4 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 6 | 18,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 503 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 456 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 214 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 503 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 15 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (461 kWh/m²/an), les appartements ? (342) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Avit (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 42 logements vacants sur 207 (20,3 %), Saint-Avit présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Saint-Avit est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 698 m, en contexte de moyenne montagne.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Avit, avec 81,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,6 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Avit est notablement ancien: 36,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Saint-Avit consomme plus que la moyenne: G dominante, 428 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 60,6 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,9 % de ménages sans voiture, 33,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Avit est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le décor géographique — perchée à 698 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (122 résidences principales de Saint-Avit) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.