01 Le parc de logements
Le parc comprend 573 logements dont 350 résidences principales, 152 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 350 | 61,1 % |
| Résidences secondaires | 152 | 26,5 % |
| Logements vacants | 71 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 573 logements: 61 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 30,5 % |
| 1919-1945 | 61 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 48 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 76 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 8,9 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 4,6 % |
| 3 pièces | 39 | 11,1 % |
| 4 pièces | 90 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 58,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 590 | 573 |
| Rés. principales | 337 | 366 | 350 |
| Rés. secondaires | 94 | 144 | 152 |
| Vacants | 116 | 80 | 71 |
Condat-en-Combraille (413 hab., à 8 km) présente 48,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 22 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,4 %, locataires 16,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,1 % |
| Fioul | 85 | 24,2 % |
| Électricité | 56 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 187 | 53,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (53 %), 24 % pour fioul et 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 350 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,7 % |
| 1 voiture | 170 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 43,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 346 | 23 | 9 |
| 1975 | 430 | 355 | 54 | 21 |
| 1982 | 498 | 360 | 91 | 47 |
| 1990 | 506 | 347 | 97 | 62 |
| 1999 | 526 | 354 | 115 | 57 |
| 2006 | 543 | 345 | 134 | 64 |
| 2011 | 547 | 337 | 94 | 116 |
| 2016 | 590 | 366 | 144 | 80 |
| 2022 | 573 | 350 | 152 | 71 |
Trajectoire de long terme: 378 logements en 1968, 573 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 82 | 87 | 95 | 101 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 56 | 59 | 62 | 52 | 70 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 4,7 % |
| Classe D | 27 | 25,2 % |
| Classe E | 22 | 20,6 % |
| Classe F | 18 | 16,8 % |
| Classe G | 35 | 32,7 % |
Distribution DPE sur 107 diagnostics: la majorité se situe en classe G (33 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 19 | 17,8 % |
| Classe C | 28 | 26,2 % |
| Classe D | 17 | 15,9 % |
| Classe E | 18 | 16,8 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 16 | 15,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (26 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 410 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 226 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 410 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 244 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 20 | 7 |
| Classe E | 9 | 13 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 33 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (372 kWh/m²/an) et appartements en classe E (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mérinchal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mérinchal présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 26,5 % de résidences secondaires, soit 152 logements sur 573 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,9 % du parc se compose de maisons (538 unités). Le cadre local de Mérinchal est dans la tradition de l'Aquitaine, à une altitude moyenne de 564 m, sur un relief marqué.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 6,3 % du parc occupé à titre principal.
30,5 % des logements de Mérinchal datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 344 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 49,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,3 %).
Mérinchal conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Mérinchal: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mérinchal est dans la tradition de l'Aquitaine. Côté topographie, Mérinchal se trouve à une altitude moyenne de 564 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (63ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -32,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mérinchal
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mérinchal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mérinchal s'établit à 660 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mérinchal fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
49,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mérinchal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mérinchal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mérinchal évolue de -2,9 %, passant de 680 à 660 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 660 € | 660 € |
| Prix moyen/m² | 749 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 680 € |
| 2022 | 17 | 822 € |
| 2023 | 8 | 866 € |
| 2024 | 11 | 976 € |
| 2025 | 12 | 660 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Mérinchal
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mérinchal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Mérinchal, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mérinchal
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mérinchal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mérinchal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mérinchal: la classe G domine, 49,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mérinchal
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mérinchal : cadre de vie et logement
Mérinchal, commune de 654 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 710 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mérinchal
Mérinchal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mérinchal
Composition du parc immobilier à Mérinchal
573 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,9 % du parc à Mérinchal, 6,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mérinchal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 347 logements).
- Avant 1919 30,5 % 106 logts
- 1919-1945 17,6 % 61 logts
- 1946-1970 13,8 % 48 logts
- 1971-1990 21,9 % 76 logts
- 1991-2005 7,2 % 25 logts
- 2006-2019 8,9 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mérinchal
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mérinchal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mérinchal
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
54 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mérinchal
Quel est le prix de l'immobilier à Mérinchal ?
Le prix médian au m² à Mérinchal est de 660 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.
Comment Mérinchal se situe-t-elle dans le Creuse ?
Mérinchal figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 192ᵉ rang sur 254, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mérinchal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mérinchal est de 12,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mérinchal est-il énergétiquement dégradé ?
49,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mérinchal.
Communes limitrophes de Mérinchal
Mérinchal est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Mérinchal est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 660 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Marché en palier: -2,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 73 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -32,4 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 660 €/m² pour une surface médiane de 83 m². Rapporté au revenu médian de Mérinchal, un logement de 83 m² (54 780 €) représente 2,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,5 € (appartements) et 6,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Mérinchal compte 26,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mérinchal est dans la tradition de l'Aquitaine. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 564 m, sur un relief marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.