Parc ancien et patrimonial (60 % de logements construits avant 1919), 71 logements au total.
En regard, Saint-Vitte (à 16 km, 117 hab.) affiche 58,3 % de part de propriétaires
Saint-Caprais affiche 19,7 % de logements vacants (14 unités sur 71), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, perchée à 327 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,4 % des résidences principales de Saint-Caprais sont occupées par leur propriétaire, contre 6,8 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 60,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (315 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Caprais a diminué (-5,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Caprais: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Caprais appartient au tissu au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Caprais se trouve perchée à 327 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 71 logements dont 41 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 71 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 60 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 60 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 75 | 71 |
| Rés. principales | 39 | 40 | 41 |
| Rés. secondaires | 22 | 18 | 15 |
| Vacants | 15 | 17 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 6,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 72 à 71 logements, soit -1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 16 | 17 | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 312 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Caprais (prix au m², ventes DVF, tendance).