01 Le parc de logements
Le parc comprend 71 logements dont 41 résidences principales, 15 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 41 | 57,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 21,1 % |
| Logements vacants | 14 | 19,7 % |
Parmi les 71 logements du parc, 58 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 57,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 60 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 60 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,4 % |
| 2 pièces | 3 | 7,1 % |
| 3 pièces | 6 | 14,3 % |
| 4 pièces | 8 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 75 | 71 |
| Rés. principales | 39 | 40 | 41 |
| Rés. secondaires | 22 | 18 | 15 |
| Vacants | 15 | 17 | 14 |
En regard, Saint-Vitte (à 16 km, 117 hab.) affiche 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,4 % de propriétaires occupants, 6,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 4,8 % |
| Électricité | 13 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 24 | 57,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. électricité pèse 31 %, gaz bouteille 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 41 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 9,8 % |
| 1 voiture | 21 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 41,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 64 | 2 | 6 |
| 1975 | 73 | 49 | 8 | 16 |
| 1982 | 73 | 43 | 19 | 11 |
| 1990 | 72 | 43 | 18 | 11 |
| 1999 | 75 | 37 | 26 | 12 |
| 2006 | 75 | 38 | 27 | 10 |
| 2011 | 77 | 39 | 22 | 15 |
| 2016 | 75 | 40 | 18 | 17 |
| 2022 | 71 | 41 | 15 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 72 à 71 logements, soit -1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 16 | 17 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 4 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en E, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 258 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 53 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Caprais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Caprais affiche 19,7 % de logements vacants (14 unités sur 71), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,4 % des résidences principales de Saint-Caprais sont occupées par leur propriétaire, contre 6,8 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 60,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (299 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 41,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Caprais a diminué (-5,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Caprais: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Caprais appartient au tissu au cœur du tissu communal auvergno-rhône-alpin, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Saint-Caprais se trouve perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.