01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 170 résidences principales, 78 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 59,9 % |
| Résidences secondaires | 78 | 27,5 % |
| Logements vacants | 36 | 12,7 % |
Parmi les 284 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 59,2 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 19 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 4,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 59 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 59 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 29 | 17,1 % |
| 4 pièces | 53 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 47,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 279 | 284 |
| Rés. principales | 169 | 167 | 170 |
| Rés. secondaires | 79 | 73 | 78 |
| Vacants | 29 | 39 | 36 |
Pour référence, Épineuil-Le-Fleuriel (12 km) affiche 48,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,2 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 25 | 14,7 % |
| Électricité | 36 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 100 | 58,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par électricité (21 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 11,2 % |
| 1 voiture | 68 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 48,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 40 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 192 | 39 | 33 |
| 1975 | 264 | 186 | 41 | 37 |
| 1982 | 286 | 174 | 76 | 36 |
| 1990 | 261 | 156 | 77 | 28 |
| 1999 | 270 | 164 | 81 | 25 |
| 2006 | 266 | 168 | 83 | 15 |
| 2011 | 277 | 169 | 79 | 29 |
| 2016 | 279 | 167 | 73 | 39 |
| 2022 | 284 | 170 | 78 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 264 à 284, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 58 | 57 | 67 | 63 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 37 | 40 | 41 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 6 | 19,4 % |
| Classe E | 7 | 22,6 % |
| Classe F | 8 | 25,8 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
La classe F domine avec 26 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,7 % |
| Classe B | 10 | 32,3 % |
| Classe C | 13 | 41,9 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 510 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 510 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 284 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (300), appartements classés E (259), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Brethon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Brethon présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,5 % de résidences secondaires, soit 78 logements sur 284 au total. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (277 unités). Ce contexte résidentiel — Le Brethon est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Le Brethon (81,2 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 59,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 298 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 41,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 58,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Le Brethon: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le parc résidentiel du Brethon s'inscrit dans un territoire perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le Brethon affiche des prix parmi les plus accessibles du Allier (14ᵉ rang le moins élevé sur 315 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Allier (14ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -21,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Brethon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Brethon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Brethon s'établit à 468 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Brethon fait partie du quart des communes les moins chères du Allier.
41,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Brethon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Brethon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -40,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 468 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 468 € | 468 € |
| Prix moyen/m² | 609 € | |
| Surface médiane | – | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 780 € |
| 2022 | 2 | 379 € |
| 2023 | 9 | 625 € |
| 2024 | 4 | 596 € |
| 2025 | 4 | 468 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée au Brethon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Brethon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à au Brethon, dont 0 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Brethon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Brethon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Brethon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Brethon: la classe F domine, 41,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Brethon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Brethon : cadre de vie et logement
Le Brethon compte 324 habitants, à 306 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Brethon
Le Brethon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Brethon
Composition du parc immobilier au Brethon
284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,9 % du parc au Brethon, 1,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Brethon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 169 logements).
- Avant 1919 59,2 % 100 logts
- 1919-1945 9,5 % 16 logts
- 1946-1970 12,4 % 21 logts
- 1971-1990 11,2 % 19 logts
- 1991-2005 3,0 % 5 logts
- 2006-2019 4,7 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Brethon
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Brethon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Brethon
Pour une maison de 56 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
26 208 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Brethon
Quel est le prix de l'immobilier au Brethon ?
Le prix médian au m² au Brethon est de 468 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 56 m² (surface médiane locale), compter environ 26 000 €.
Comment Le Brethon se situe-t-elle dans le Allier ?
Le Brethon figure parmi les communes les plus abordables du Allier : 302ᵉ rang sur 315, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Brethon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Brethon est de 16,3 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Brethon est-il énergétiquement dégradé ?
41,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Brethon.
Communes limitrophes du Brethon
Le Brethon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Brethon est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 468 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans l'Allier, Le Brethon se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (14e rang le moins cher sur 315).
Repli du prix médian: -40,0 % entre 2021 et 2025 au Brethon. Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -21,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 468 €/m² pour une surface médiane de 56 m². Un bien type de 56 m² revient à environ 26 208 €, soit 1,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 6,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 16,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc du Brethon compte 27,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 3 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Brethon s'interprète dans un contexte plus large — Le Brethon est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 218 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.