01 Le parc de logements
Le parc comprend 169 logements dont 155 résidences principales, 6 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,6 % |
| Logements vacants | 7 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 169 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 35 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 46 | 29,7 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 8 | 5,2 % |
| 4 pièces | 30 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 74,8 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 172 | 169 |
| Rés. principales | 137 | 157 | 155 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 6 |
| Vacants | 9 | 11 | 7 |
À Doville, commune similaire à 28 km, la part de propriétaires est de 65,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 146 | 94,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 94,0 % appartiennent à leurs occupants, 5,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 15 | 9,7 % |
| Électricité | 69 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 65 | 42,2 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (42 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 34 | 21,9 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 75,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 22 % en ont une et 75 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 51 | 4 | 5 |
| 1975 | 55 | 48 | 6 | 1 |
| 1982 | 67 | 53 | 9 | 5 |
| 1990 | 92 | 86 | 3 | 3 |
| 1999 | 105 | 92 | 11 | 2 |
| 2006 | 124 | 113 | 6 | 5 |
| 2011 | 151 | 137 | 6 | 9 |
| 2016 | 172 | 157 | 5 | 11 |
| 2022 | 169 | 155 | 6 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 60 logements à l'origine, 169 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 10 | 50,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 55,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 132 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 101 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-du-Foc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Christophe-du-Foc est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Manche. (sur 212 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Christophe-du-Foc comprend 169 logements, dont l'essentiel (91,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Saint-Christophe-du-Foc est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, à 25 km du littoral de la Manche.
La structure d'occupation de Saint-Christophe-du-Foc est caractéristique des communes de propriétaires (94,0 %).
Le bâti de Saint-Christophe-du-Foc s'étend d'un noyau historique (18,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (29,9 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,8 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Christophe-du-Foc est stable sur la période 2016-2022 (-1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Christophe-du-Foc: 75,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Christophe-du-Foc appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Christophe-du-Foc est à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, à 25 km du littoral de la Manche, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Manche
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Saint-Christophe-du-Foc
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Christophe-du-Foc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Christophe-du-Foc s'établit à 2 399 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Christophe-du-Foc se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Manche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-du-Foc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-du-Foc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 399 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 399 € | 2 399 € |
| Prix moyen/m² | 2 479 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 929 € |
| 2022 | 6 | 2 294 € |
| 2023 | 2 | 2 026 € |
| 2024 | 4 | 1 726 € |
| 2025 | 4 | 2 399 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Christophe-du-Foc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Saint-Christophe-du-Foc, dont 1 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-du-Foc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-du-Foc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-du-Foc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Christophe-du-Foc: la classe C domine, 10,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Christophe-du-Foc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Christophe-du-Foc : cadre de vie et logement
Saint-Christophe-du-Foc compte 409 habitants, à 80 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-du-Foc
Saint-Christophe-du-Foc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Christophe-du-Foc
Composition du parc immobilier à Saint-Christophe-du-Foc
169 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Saint-Christophe-du-Foc, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Christophe-du-Foc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 154 logements).
- Avant 1919 18,8 % 29 logts
- 1919-1945 3,9 % 6 logts
- 1946-1970 3,9 % 6 logts
- 1971-1990 22,7 % 35 logts
- 1991-2005 21,4 % 33 logts
- 2006-2019 29,9 % 46 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Christophe-du-Foc
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Christophe-du-Foc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Christophe-du-Foc
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
311 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christophe-du-Foc
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christophe-du-Foc ?
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-du-Foc est de 2 399 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 312 000 €.
Comment Saint-Christophe-du-Foc se situe-t-elle dans le Manche ?
Saint-Christophe-du-Foc se classe au 67ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-du-Foc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christophe-du-Foc est de 5,1 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Christophe-du-Foc.
Communes limitrophes de Saint-Christophe-du-Foc
Saint-Christophe-du-Foc est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-du-Foc ressort à 2 399 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Manche.
La progression du prix médian atteint +24,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Saint-Christophe-du-Foc, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 20 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +39,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 399 €/m² pour une surface médiane de 130 m². Un bien type de 130 m² revient à environ 311 870 €, soit 12,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Christophe-du-Foc est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Saint-Christophe-du-Foc est à 25 km du littoral de la Manche, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).